ماذا تعني الموافقة المسبقة على الرهن العقاري؟ ميزة كبيرة في شراء منزل

يعد الحصول على موافقة مسبقة للحصول على رهن عقاري قبل تقديم عرض لشراء منزل فكرة ذكية. لماذا ؟ أولا، يمكن أن تساعدك على معرفة مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله. يمكن أن يساعدك الحصول على موافقة مسبقة أيضًا على التميز عن جميع مشتري المنازل الآخرين في سوق الإسكان التنافسي. باختصار، يزيد ذلك من فرص أن تكون رحلة شراء منزلك سلسة وناجحة.

هذا هو سبب أهمية الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري، وكيف يمكن أن يمنحك ميزة عند شراء منزل.

المعنى الكامن وراء الموافقة المسبقة على الرهن العقاري

الموافقة المسبقة على الرهن العقاري هي التزام المُقرض بتزويدك بتمويل عقاري يصل إلى مبلغ معين من القرض - في الأساس، ختم الموافقة على أن لديك المال والتاريخ الائتماني والموافقات الأخرى لشراء منزل بهذا السعر.

تقول سارة فالنتيني، الرئيسة والمؤسس المشارك لمجموعة Radius Financial Group: "سيقوم المقرضون بإجراء مراجعة كاملة للدخل والأصول والائتمان من أجل إصدار الموافقة المسبقة".

كيف يساعدك الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري على شراء منزل

عندما يقبل البائعون عرضًا ما، فإنهم يريدون إتمام الصفقة. ومع ذلك، إذا لم يحصل المشتري على موافقة مسبقة للحصول على قرض، فقد يعرض ذلك الصفقة بأكملها للخطر - لأنه إذا لم تتم الموافقة على القرض، فمن المحتمل ألا يتمكن المشتري من تحمله، كما يقول شانتي بريدجز من TruLine Realty في لوس أنجلوس.

لذلك، لن يسمح بعض بائعي المنازل للمشترين بالقيام بجولة في منازلهم دون موافقة مسبقة، ولن يأخذ بعض وكلاء العقارات المشترين في جولات حتى تتم الموافقة عليهم مسبقًا.

كيفية الحصول على موافقة مسبقة للحصول على رهن عقاري: المستندات التي تحتاجها

كن مستعدًا لتقديم بعض المستندات للحصول على موافقتك المسبقة. بشكل عام، تتضمن الأوراق التي ستحتاج إلى إعدادها للمقرض الخاص بك ما يلي:

قسائم الدفع من آخر 30 يومًا توضح دخلك من العام حتى تاريخه

سنتان من الإقرارات الضريبية الفيدرالية

نماذج W2 لمدة عامين من صاحب العمل الخاص بك

كشف حساب مدته 60 يومًا أو ربع سنوي لجميع حسابات الأصول الخاصة بك، بما في ذلك الحسابات الجارية والمدخرات، بالإضافة إلى أي حسابات استثمارية مثل الأقراص المضغوطة وحسابات IRA والأسهم أو السندات الأخرى

أي ممتلكات عقارية أخرى حالية

التاريخ السكني للسنتين الماضيتين، بما في ذلك معلومات الاتصال بالمالك إذا كنت مستأجراً

الموافقة المسبقة والموافقة المسبقة: ما الفرق؟

لا تخلط بين التأهيل المسبق للحصول على الرهن العقاري والموافقة المسبقة. يقول فالنتيني إن التأهيل المسبق يعتمد فقط على المعلومات الشفهية التي تخبرها للمقرض عن دخلك ومدخراتك. لذا، فهو يوضح المبلغ الذي يمكنك اقتراضه نظريًا، ولكنه ليس ضمانًا - مما يعني أن هؤلاء المشترين سيتعين عليهم الحصول على موافقة رسمية على القرض لاحقًا وتأكيد نجاحهم.

من ناحية أخرى، تعني الموافقة المسبقة أن المُقرض قد قام بالفعل بالعناية الواجبة وهو على استعداد لإقراضك المال. بالإضافة إلى ذلك، لديك خطاب رسمي من المُقرض الخاص بك يفيد بأن هذا سيتحدث كثيرًا عن البائع.

توفر الموافقة المسبقة إجراءً إضافيًا لضمان البائع بأنك مستعد وقادر على شراء المنزل. ونتيجة لذلك، من المرجح أن يختارك البائعون كمشتري بدلاً من شخص آخر دون موافقة مسبقة لأنك آمن، ولن يضطروا إلى حبس أنفاسهم حتى لا تتم الصفقة.

خلاصة القول: على الرغم من أن الموافقة المسبقة فكرة جيدة، إلا أنه سيتعين عليك تحميل جميع الأوراق عاجلاً أم آجلاً على أي حال. لماذا لا تفعل ذلك في وقت مبكر وتبدأ المنافسة وتشتري منزل أحلامك بثقة؟