يميل سوق العقارات في جنوب فلوريدا لصالح المشترين
يقدم سوق العقارات في جنوب فلوريدا خيارات إضافية لمشتري الوحدات السكنية، مع زيادة المخزون. كيف تتصرف الأسعار؟
يشهد القطاع العقاري في جنوب فلوريدا، وخاصة في ميامي ديد وبريفارد، تغيرًا كبيرًا في ديناميكياته، ويتجه لصالح مشتري الشقق.
وأشار وسطاء ميامي إلى أن مستويات المخزون، التي تعكس طول الوقت الذي سيستغرقه بيع جميع العقارات المتاحة إذا لم تدخل أي عقارات جديدة إلى السوق، ارتفعت بشكل ملحوظ في كلتا المقاطعتين، مما أدى إلى زيادة العرض.
وفي ميامي ديد، وصل المخزون في أكتوبر 2024 إلى 10.6 أشهر، وهي زيادة كبيرة مقارنة بـ 6.3 أشهر المسجلة في نفس الفترة من العام الماضي.
ويضع هذا التغيير السوق بطريقة أكثر إيجابية بالنسبة للمشترين، حيث يتجاوز علامة التسعة أشهر التي تشير إلى زيادة العرض.
تظهر مقاطعة بريفارد أيضًا زيادة، حيث وصل المخزون إلى 9.2 شهرًا، مقارنة بـ 8.7 شهرًا في الشهر السابق وأكثر من ضعف المستويات التي شوهدت في أكتوبر 2023.
لا يزال السعر في النطاق المتوازن (6-9 أشهر)، لكن بريفارد يقترب بسرعة من سوق المشتري.
ويشير الخبراء إلى أن السوق المتوازن يحدث عندما تتراوح مستويات المخزون من 6 إلى 9 أشهر. أقل من 6 أشهر، يكون العرض محدودًا، لصالح البائعين؛ على مدى 9 أشهر، هناك زيادة في العرض، مما يؤدي إلى شروط أفضل للمشترين، والمزيد من الخيارات وزيادة القدرة على المساومة.
الأسعار في ارتفاع رغم زيادة المخزون.
قد تفيد الزيادة في المخزون المشترين، ولكن هناك تفصيل آخر: أسعار الشقق مستمرة في الارتفاع.
في ميامي ديد، يبلغ متوسط سعر البيع 415,000 ألف دولار، بزيادة 3٪ عن العام الماضي، بينما في بريفارد يبلغ 280,000 ألف دولار، مما يعكس أيضًا زيادة مماثلة.
وترجع هذه الظاهرة جزئيا إلى ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية الراقية، خاصة تلك التي يزيد سعرها عن مليون دولار.
إن الاهتمام بالوحدات السكنية في المباني الأحدث التي تم بناؤها خلال الثلاثين عامًا الماضية آخذ في الارتفاع. وقد أدت المخاوف بشأن الإصلاحات الهيكلية والقوانين الجديدة التي تتطلب مساهمات أعلى في احتياطيات الصيانة إلى تفضيل المشترين للعقارات الحديثة.
يُظهر سوق العقارات المشترك في جنوب فلوريدا اتجاهًا واضحًا: المزيد من الخيارات للمشترين، وارتفاع الأسعار وتفضيل المباني الجديدة، مما يعيد تشكيل المشهد لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء العقارات في المنطقة.
أسئلة متكررة حول سوق العقارات في جنوب فلوريدا
لماذا يتحرك سوق العقارات في جنوب فلوريدا لصالح المشترين؟
يفضل سوق العقارات في جنوب فلوريدا المشترين بسبب الزيادة الكبيرة في المخزون في مقاطعتي ميامي ديد وبروارد. وفي ميامي ديد، بلغ المخزون 2024 شهرًا في أكتوبر 10.6، متجاوزًا علامة 9 أشهر مما يشير إلى زيادة العرض، مما خلق ظروفًا أفضل للمشترين.
ما هو الاتجاه في أسعار الشقق في ميامي ديد وبروارد؟
وعلى الرغم من زيادة المخزون، تستمر أسعار الشقق في الارتفاع. في ميامي ديد، يبلغ متوسط سعر البيع 415,000 ألف دولار، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 3٪ عن العام الماضي، بينما يبلغ متوسط سعر البيع في بروارد 280,000 ألف دولار، وهو ما يعكس أيضًا زيادة مماثلة.
ما هي العوامل التي تدفع الطلب على الشقق في جنوب فلوريدا؟
الطلب على الشقق في جنوب فلوريدا مدفوع بالاهتمام بالعقارات الفاخرة والمباني الأحدث. وقد أدت المخاوف بشأن الإصلاحات الهيكلية والقوانين الجديدة التي تتطلب مساهمات أعلى في احتياطيات الصيانة إلى تفضيل المشترين للعقارات الحديثة.
ما هو تأثير مشتري الهجرة والمشترين النقديين على سوق العقارات في ميامي؟
لقد أدت هجرة الأسر ذات الدخل المرتفع من الشمال الشرقي والنسبة العالية من المشترين النقديين إلى حماية سوق ميامي من آثار ارتفاع معدلات الرهن العقاري. وقد ساهم ذلك في حقيقة أن قيم المنازل في ميامي تضاعفت المعدل الوطني على مدى السنوات ال 15 الماضية.
ما هي التحديات التي يواجهها سوق العقارات في فلوريدا بسبب الظواهر المناخية؟
يواجه سوق العقارات في فلوريدا تحديات كبيرة بسبب الظواهر الجوية مثل الأعاصير وارتفاع تكاليف التأمين. ارتفعت تكاليف التأمين في فلوريدا بنسبة تصل إلى 400% في السنوات الأخيرة، مما زاد من الضغوط على أصحاب المنازل، وخاصة في المناطق المعرضة للكوارث.
ردود