أفضل وأسوأ السيناريوهات لسوق الإسكان في فلوريدا في عام 2025
لقد كان سوق الإسكان في فلوريدا دائما موضوعا ساخنا، ولكن ما الذي يخبئه عام 2025؟ دعونا نتعمق في ما يقوله الخبراء حول أفضل وأسوأ السيناريوهات لمستقبل العقارات في ولاية صن شاين.
أفضل سيناريو: الأيام المشمسة المقبلة
رسم كيث ماكوي، مالك ومؤسس شركة Midtown Homebuyers في ميلتون بولاية فلوريدا، صورة متفائلة. "إذا ظلت أسعار الفائدة منخفضة واستمر الناس في الانتقال إلى فلوريدا من ولايات أخرى، فإن سوق الإسكان سيظل قويا ويستمر في النمو. وقال: "يمكن أن يحافظ على قيمة المنازل مرتفعة ويجعلها مكانًا رائعًا للبيع".
وردد توماس بروك، CFA، CPA، من RetireGuide هذا الشعور، مشيرًا إلى الإجراءات الأخيرة التي اتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي باعتبارها علامة إيجابية. قام بنك الاحتياطي الفيدرالي مؤخرًا بتخفيض أسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية إلى نطاق يتراوح بين 4.75٪ إلى 5.00٪. وقال بروك "هذا يبشر بالخير بالنسبة لسوق الإسكان في فلوريدا". وأضاف أنه إذا استمر التضخم في اتجاهه الهبوطي، فيمكننا أن نرى المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة، مما يخلق وضعا مربحا للجانبين. وقال: "سيستفيد المشترون من عروض الرهن العقاري ذات الأسعار المعقولة، وسيستفيد البائعون من الطلب القوي".
يرى عمر راينر، مالك شركة FL Cash Home Buyers، أن التخفيض الأخير في سعر الفائدة سيغير قواعد اللعبة. وقال: "مع انخفاض الأسعار، سيعود المزيد من مشتري المنازل المحتملين الذين ربما كانوا خارج السوق خلال العامين الماضيين، إلى اللعبة".
وقدمت كيلي ساليناس، زميلة شركة Re/Max Advance Realty II، بعض الأرقام القوية لدعم هذا التفاؤل. وقالت "أحدث البيانات من فريدي ماك تظهر أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما انخفض إلى 6.09%، وهو أدنى مستوى منذ أوائل فبراير 2023، منخفضا من 7.19% قبل عام". وتوقع ساليناس أن هذا الاتجاه، إلى جانب الزيادة في المخزون، "سيؤدي إلى استقرار أسعار المنازل، مع نمو معتدل يتراوح بين 1% - 2.5%، كما توقع زيلو".
السيناريو الأسوأ: سحب عاصفة في الأفق
ولكن ليس كل شيء أشعة الشمس وأشجار النخيل. "إذا ارتفعت أسعار الفائدة وانتقل عدد أقل من الناس إلى فلوريدا، فقد يتباطأ سوق الإسكان، مما سيؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل. وقال مكوي إن ذلك سيجعل من الصعب على أصحاب المنازل البيع بأسعار مرتفعة.
ورسم ساليناس صورة قاتمة بشكل خاص للسيناريو الأسوأ، مشيراً إلى بعض المخاطر المحتملة.
أولا، هناك مخزون فائض. "إن توقع زيادة المعروض من العقارات في السوق المتاحة بعد طفرة بناء المساكن في فلوريدا بوتيرة متسارعة، وإضافة حقيقة أن النسبة المئوية للأشخاص الذين يغادرون الولاية كل عام بسبب تكاليف المعيشة، يمكن أن تقودنا إلى وقال ساليناس: "هناك فائض في المعروض من العقارات وانخفاض الطلب، مما يؤدي إلى انخفاض الأسعار".
إذا ارتفعت أسعار الفائدة، فقد يكون ذلك أيضًا خبرًا سيئًا. وقالت "هناك فائض في المخزون ومع ارتفاع أسعار الفائدة فإن هذا التأثير سيقلل تلقائيا الطلب على الإسكان".
وهناك أيضاً اعتبارات تتعلق بتغير المناخ وأزمة التأمين. "فلوريدا معرضة بشدة لمخاطر المناخ، بما في ذلك الأعاصير وارتفاع مستوى سطح البحر. وأوضح ساليناس أن سلسلة من الأعاصير الشديدة أو أزمات التأمين المتفاقمة يمكن أن تجعل أجزاء كبيرة من المنازل غير قابلة للتأمين أو مكلفة للغاية للتأمين عليها.
أضاف الهولندي ميندنهال، مؤلف ومؤسس شركات راد، طبقة أخرى إلى السيناريو الأسوأ. "تتصدر فلوريدا الدولة في تكاليف التأمين على المنازل، حيث يدفع 20% من أصحاب المنازل أكثر من 4,000 دولار سنويًا. وقال إن ارتفاع تكاليف المعيشة، إلى جانب التضخم الضئيل وارتفاع تكاليف البناء، قد يدفع بعض المشترين إلى الخروج من السوق.
ماذا يعني هذا بالنسبة للمستثمرين وأصحاب المنازل؟
ونظراً لهذه السيناريوهات المتضاربة، فماذا ينبغي لسكان فلوريدا والمستثمرين المحتملين أن يفعلوا؟ قدم مندنهال بعض النصائح الجيدة. وقال: "يمكنك الجمع بين السكن بأسعار معقولة في أسواق مستقرة مثل جاكسونفيل والعقارات الفاخرة في نابولي وميامي". "عندما يخرج التأمين عن السيطرة، يجب أن يكون التركيز على تلك الأصول غير المعرضة لهذه التغييرات - الأصول الموجودة في المناطق الداخلية من البلاد وليس على السواحل التي تحتوي على ميزات السلامة في حالات الكوارث الطبيعية المدمجة فيها."
أضاف راينر كلمة تحذير للبائعين. وأضاف أن "زيادة عدد المشترين ستؤدي أيضا إلى زيادة المنافسة، وهذا غالبا ما يزيد الأسعار أو على الأقل يقلل من فرص التفاوض التي شهدناها في الأشهر الأخيرة".
ردود