ملخص المقال: النطاق والاستحواذ والأهداف للمستقبل
# بدأ الأسبوع يائيل كوهين لطيفة # المشاركة 6
"أفضل وقت لشراء العقارات كان قبل 20 عامًا،
"أفضل وقت لشراء العقارات كان قبل 20 عامًا،
أفضل وقت تالي هو الآن."
بالطبع، لا يمكنك الركض قبل أن تبدأ المشي، لذلك كان من المهم بالنسبة لي أن أقدم في المنشورات السابقة الخبرة التي يجب اكتسابها في البداية، والاستراتيجيات التي يمكن أن تساعدنا في الحصول على المزيد من الأصول مثل BRRRR والعمل بها التمويل والتعاون مع المستثمرين ورجال الأعمال. لكي نحقق النجاح، من المهم جدًا أيضًا أن يكون لدينا فريق موثوق ودائم من المقاولين الذين يمكننا الوثوق بهم (وبالطبع سنواصل متابعتهم عن كثب).
عندما نقوم بإنشاء محفظة من الأصول العقارية، خاصة في المناطق ذات القيمة المتزايدة مثل تكساس، فإن أموالنا تعمل بمرور الوقت. بالطبع نرغب دائمًا في عقد أفضل الصفقات ولن نتجاوز الصفقات السيئة، ولكن في النهاية، عندما ننظر إلى الوراء بعد 5 سنوات، لن نهتم بما إذا كنا قد وفرنا 5 دولار أم لا، ولكن كم عدد الأصول التي لدينا وكم تبلغ قيمتها اليوم وكم زادت مع مرور الوقت.
لقد جربنا هذا في عقارنا الأول - على الرغم من كل ما مررنا به مع المقاول، كانت هناك زيادة في القيمة في ستة أشهر فقط وجاءت ARV أعلى مما كنا نعتقد!
وهذا يقودني إلى الفرصة العظيمة الموجودة في السوق اليوم - الجميع يتحدث عن حقيقة أن أسعار الفائدة مرتفعة، ولكن في نظري هذه فرصة مجنونة لأنه لا يزال هناك العديد من المستثمرين والأفراد الذين يجلسون على الأسهم سور. هذا هو بالضبط الوقت المناسب لتجميع الأصول قبل أن تنخفض أسعار الفائدة وكل شيء سوف يكلف أكثر.
ما يساعدنا على التوسع هو أننا نعمل في السوق وخارجه وفي مجموعة متنوعة من الاستراتيجيات - BRRRR، Flips، Rent Long Trem ومع القسم 8.
لزيادة الاستفادة من أعمالنا، أنشأنا نظام استحواذ مع رواد الأعمال الذين يعملون معنا في نموذج مربح للجانبين. نحن نشارك معهم وكلائنا المنتظمين تدفق الصفقات لمئات الصفقات التي يتلقونها كل أسبوع ونعلمهم كيفية تحليل الصفقات وتقييم التجديدات والتحدث مع تجار الجملة وإجراء المتابعات وكل ما هو مطلوب لإغلاق الصفقات. وبهذه الطريقة، لا نقوم بتحليل المعاملات فحسب، بل نقوم بتحليل فريق كامل يعمل معنا في شراكة وثيقة.
إذا ما هو التالي؟ 
✓ الوصول إلى 30 عقارًا بقيمة أسهم عادية مليون دولار - نعم ممكن تمامًا ونحن في طريقنا إلى هناك
✓ للدخول إلى عالم البناء الجديد الذي بدأناه بالفعل - مرحباً بمشروع تفكيك الإضافة وإعادة البناء
✓ الاستمرار في النمو ومساعدة رواد الأعمال والمستثمرين مثلنا في الوصول إلى أهدافهم وغاياتهم
آمل أن تكون قد حصلت على قيمة من قصتي والمسار المشترك مع شركائي الرائعين شاشار نعيم وهو أيضا شريك الحياةشيلي كوشال וباراد زرين الذي أصبح عائلة.
هل تريد التعاون معنا؟ فيما يلي الطرق التي يمكنك القيام بها:
شراكات المشاريع المشتركة – نحن نطرح الصفقات الرائعة على الطاولة، ونكملها من خلال فريق إعادة التصميم ذو الخبرة لدينا، ومركبات الهبوط، وشروط التمويل (ونعم، شيلي وبارد مواطنان أمريكيان أيضًا!). إدارة الأصول والسماح لشركائنا بأن يكونوا سلبيين أو نشطين حسب اختيارهم. نموذج حقيقي مربح للجانبين مع مشاركة الأرباح بنسبة 50-50 مع الشركاء الذين يعملون بدوام كامل ويقدمون كل المعرفة والخبرة إلى الطاولة!
إرشاد التجديد - دعونا نواجه الأمر، التجديدات هي كعب أخيل لهذا العمل برمته. حتى لو عثرت على صفقة رائعة ولديك التمويل، فأنت بحاجة إلى التأكد من أن المقاول يعمل بشكل صحيح حقًا، وليس الأسعار المرتفعة جدًا أو الهروب في المنتصف. لقد جربناها بأنفسنا وخرجنا بأضرار طفيفة نسبياً تزيد "فقط" عن الميزانية بـ 20 ألف دولار.
الإرشاد الشخصي – هل تريد منا أن نعلمك كيفية التحليل أو تقييم التجديد أو العمل مع فرق الاستحواذ أو تجار الجملة أو وكلاء السوق أو أي موضوع آخر؟ سنكون سعداء بمساعدتك وخياطة بدلة تناسب احتياجاتك. يمكن أن تكون جلسة استشارية واحدة أو بناء خطة مشتركة لتحقيق أهدافك وغاياتك.
اكتساب - تنمو فرق الاستحواذ لدينا دائمًا ويسعدنا العمل مع المزيد من الأشخاص الجيدين لطرح الصفقات على الطاولة. هذا الخيار مناسب فقط لأولئك الذين هم على استعداد للعمل الجاد ومع مرور الوقت، لتحليل الكثير من الخصائص على أساس منتظم. إذا كان الأمر كذلك، يمكنك المضي قدما معنا.
الشراكة في معاملاتك - حصلت على صفقة الثراء؟ ممتاز! قدمها لنا وإذا استوفت معاييرنا سنكون سعداء بالتعاون.وبعيدًا عن التعاون التجاري، أعتقد أن العقارات هي عمل يخص الأشخاص، وهذا أيضًا أكثر ما أحبه في هذا المجال. سأكون سعيدًا دائمًا بلقاء المزيد من الأصدقاء وشركاء السفر.
لا تتردد في الاتصال بي و باراد زرين بالتفصيل عن كل موضوع وكل سؤال!
لا تتردد في الاتصال بي و باراد زرين بالتفصيل عن كل موضوع وكل سؤال!
ردود