موقع عقاري يكشف توقعات سوق الإسكان في نيويورك عام 2025

قدم موقع إدراج العقارات StreetEasy سلسلة من التوقعات التي قد يقدمها عام 2025 لسوق نيويورك في تقرير أعده كيني لي، كبير الاقتصاديين في StreetEasy.

وتوصل لي إلى خمسة توقعات كبيرة بعد عام وصلت فيه تكاليف الإسكان إلى مستويات عالية جديدة وتم إجراء تغييرات بارزة في صناعة الإسكان. وأشار إلى أن أسواق الإيجار والمبيعات من المرجح أن تتأثر بأسعار معقولة. تستند هذه التوقعات إلى الاتجاهات الأخيرة التي شوهدت في عام 2024.

أول توقع كبير هو أن تحديات القدرة على تحمل التكاليف ستدفع المزيد من المشترين المحتملين إلى البحث عن التعاونيات. عادة ما تكون هذه الأنواع من المنازل أرخص من الشقق. على الرغم من أن عملية الموافقة على التعاونية قد تكون صعبة في بعض الأحيان، إلا أن المزيد من المشترين المحتملين قد يكونون على استعداد لتحملها إذا كان ذلك يعني توفير الكثير من المال في وقت تكون فيه معدلات الرهن العقاري وأسعار الطلب مرتفعة.

التوقع التالي هو أن الحد من عدد المنازل المتاحة في الضواحي في منطقة مترو نيويورك سوف يثني سكان نيويورك عن محاولة مغادرة المنطقة، حيث أدى النقص إلى زيادة المنافسة على العدد القليل المتاح للبيع. كان هناك في الواقع المزيد من القوائم لسوق مبيعات نيويورك مقارنة بهذه الضواحي في عام 2024، مما يوفر المزيد من الخيارات للمشترين والمزيد من القدرة على المساومة.

الازدهار في سوق المنتجات الفاخرة هو التوقع الثالث. أصبحت العقارات الفاخرة أكثر سهولة في الوصول إليها نتيجة للاتجاهات الهبوطية الأخيرة في الأسعار وأسعار الفائدة. في حين أن شهر ديسمبر 2023 شهد أعلى سعر ابتدائي منذ عام 2018، عند 4.95 مليون دولار، فقد انخفض هذا الرقم منذ ذلك الحين بنسبة 6.1٪ ليصل إلى 4.65 مليون دولار في نوفمبر 2024. وتفتح التكاليف المنخفضة هذا السوق أمام المزيد من المشترين المحتملين، الذين سيتطلعون إلى الاستفادة من الاتجاهات السائدة. للحصول على الوحدات هذه صفقة أفضل بكثير.

وهناك توقع آخر يتمثل في أن التطورات والخدمات الجديدة التي افتتحت أو ستفتتح قريباً في كوينز وبروكلين، وكذلك في جيرسي سيتي وهوبوكين، ستتسبب في زيادة الطلب في هذه المناطق. أدت التطورات الإيجارية الجديدة في كوينز وبروكلين إلى لحاق الأحياء بمانهاتن من حيث مخزون الإيجارات في عام 2024. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه حتى عام 2025، مع زيادة المخزون في هذه الأحياء مما يساعد على استقرار سوق الإيجارات في مدينة نيويورك.

وأخيرًا، من المحتمل أن يكون هناك طلب متزايد بين سكان نيويورك على وسائل الراحة مثل المساحات الخارجية وحمامات السباحة والصالات الرياضية. إنه يعتمد على الاعتقاد بأن المزيد من سكان نيويورك سيرغبون في العثور على الراحة في المنزل. وينطبق هذا بشكل خاص على أولئك الذين لديهم وظائف مختلطة، حيث يعملون بعض أو معظم أعمالهم من المنزل.