صفقتنا الأولى: عندما سار كل شيء (ولكن كل شيء!) بشكل خاطئ
#يمماحمهاشفوي يائيل كوهين لطيفة #Post2
بعد تحليل وتقديم العشرات من العروض، وجدنا المنزل في ستيفنفيل، تكساس - وهي مدينة جامعية جميلة بها مدارس رائعة. حتى اسم الشارع كان نفس اسم ابننا، أور. إشارة من السماء، أليس كذلك؟
تبدو قصة المنزل مثالية - منزل في نهاية المطاف تم بيعه لأن أصحابه كانوا بحاجة إلى المال، مع أرضيات جديدة والكثير من الأشياء التي تم استبدالها بالفعل. لقد تلقينا الحد الأقصى لتقدير التجديد بقيمة 50 ألف دولار، معظمها تجميلي بالإضافة إلى تغيير التخطيط إلى 4/2. ما الخطأ الذي يمكن أن يحدث؟ (المفسد: كل شيء!)
بدأت القصة تتعقد بالفعل في Shoing - قبل ساعة، أعلن المقاول لدينا أنه في موعد ولا يمكنه الحضور. لحسن الحظ بالنسبة لنا، كان هوسلر رائعًا، ورفض ارتداء الأحذية وأحضر مقاولًا نيابة عنه - توني.
كان الطريق إلى إتمام الصفقة مجنونًا - كان علينا التعامل مع مثمن انتقامي قام بخصم 50 ألف دولار من التقييم (لأن صاحبة المنزل فجرها)، وقمنا بتبادل ثلاثة مقرضين (بما في ذلك الشخص الذي أصر على التوقيعات في السفارة!) )، حتى وجدنا أخيرًا مُقرضًا وافق على إجراء تقييمات BPO عن بعد.
ثم بدأ الجزء المثير للاهتمام حقًا - التجديد...
توني (نعم، كما هو الحال في السوبرانو - ربما كان ينبغي أن يضيء الضوء الأحمر) جاء بناءً على توصية هولسلر. في البداية، بدا كل شيء مثاليًا - محادثات طويلة، وفهم الخطط، والتواصل الممتاز. لقد قمنا بإعداد SOW أنيق وقمنا بإعداد الدفع عن طريق البقول.
ولكن بعد ذلك بدأ العرض. كل أسبوع يظهر شيء جديد:
مطالبات للحصول على المال الفوري للعمل بدوام جزئي
طلاء المنزل باللون الرمادي الداكن بدون إذن (وبالطبع رسوم إعادة الطلاء)
تغيير ترتيب العمل دون سابق إنذار
الكثير من العناصر لم تكتمل
وكان أبرز ما حدث عندما طلبنا من توني استبدال المطبخ بشركة مطبخ. عندما قمنا بتعيين محترف آخر، واجه ازدراء NextLabel وتوقف عن أداء المهمة. لقد طردناه، ثم أدركنا حجم الفوضى - لقد ترك الكثير من العمل غير مكتمل ويبدو المنزل أسوأ مما كان عليه في الصور قبل التجديد، وذلك بعد 40 ألف دولار!
المقاول الثاني؟ لقد جاء بسعر منخفض، وأرسل شخصًا آخر للعمل، وأفسد المزيد.
المقاول الثالث؟ أخذ دفعة أولى قدرها 500 دولار، وادعى أنه تعرض لحادث سيارة واختفى.
في هذه المرحلة كنا مكسورين ومحبطين. لكننا قررنا - هذا كل شيء، هذا كل شيء! لقد أدركنا أننا بحاجة إلى تغيير الاستراتيجية. لمدة شهر كامل، أجرينا مقابلات مع المقاولين فقط، وقررنا أنه لن يعمل أحد لدينا بعد الآن.
في البداية تلقينا عروض أسعار زائفة بقيمة 000 ألف دولار أمريكي لإنهاء المشروع، ثم أجرينا بعض التغييرات المهمة:
✓ قمنا بتنظيف المنزل والتخلص من الكثير من القمامة - أدركنا أن المنزل يبدو أسوأ بكثير مما هو عليه في الواقع
✓ لقد غيرنا السرد - فبدلاً من الحديث عن المقاولين السابقين (الأمر الذي جعل المقاولين الجدد "يشمون رائحة الدم")، أخبرنا أننا اشترينا مشروعًا نفدت أمواله في المنتصف
✓ لقد تعلمنا لغة المقاولين بأكثر الطرق احترافية ممكنة - لقد كانوا على يقين من أن لدينا خبرة في العديد من المشاريع
النتيجة؟ لقد وجدنا مقاولًا رائعًا بنصف السعر! اتفقنا على شرح بالفيديو قبل البدء بالعمل لتجنب المفاجآت، وتم الانتهاء من كل شيء خلال أسبوعين. أصبح هذا المقاول أحد مقاولي المنازل لدينا وما زلنا نعمل معه حتى اليوم.
الأرقام النهائية:
الشراء: 155,000 دولار
التجديد: 70,000 دولار (بدلاً من 50,000 دولار المخطط لها)
قيمة العقار بعد التجديد (ARV): 285,000 دولار
على الرغم من كل الحوادث المؤسفة، وبفضل التحليل الدقيق للصفقة وارتفاع إسبانيا منذ البداية، ما زلنا نحقق أرباحًا. لدينا أيضًا مساحة كبيرة في الخلف يمكننا بناء وحدة ADU عليها لاحقًا.
والأهم من ذلك؟ لقد تعلمنا الكثير وخرجنا برؤى مجنونة حول ما يجب فعله وما لا يجب فعله، مما دفعنا إلى إنشاء شركة التجديد الخاصة بنا.
إذن ما هي الأشياء المهمة التي ننفذها اليوم في العمل مع المقاولين وكيف نعمل مباشرة مع المقاولين من الباطن (الباطن)؟ حول ذلك في المنشور التالي 
[في الصور: المنزل قبل التجديد، وبعد الأضرار التي تعرض لها المقاولون، والمنتج النهائي المثالي - الذي نريد حقًا الانتقال إليه!]
ردود