توقف النمو السنوي لأسعار المنازل في أكتوبر
وقالت شركة CoreLogic إن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 3.4 في المائة على المستوى الوطني في أكتوبر، ومن المتوقع أن تتباطأ إلى 2.4 في المائة في نفس الوقت من العام المقبل.
ظل نمو أسعار المنازل في الولايات المتحدة دون تغيير تقريبًا في أكتوبر مقارنة بالشهر السابق، مسجلاً نموًا بنسبة 3.4٪ على أساس سنوي وزيادة بنسبة 0.02٪ عن سبتمبر، حسبما وجدت شركة التحليل العقاري CoreLogic في مؤشر أسعار المنازل (HPI) وتوقعات HPI لشهر سبتمبر. أكتوبر.
ويسلط الركود الضوء على حقيقة أن نمو أسعار المنازل ظل ثابتا نسبيا منذ الصيف، مما تسبب فقط في زيادات في جيوب معينة من البلاد، وفقا للشركة.
وقد أثبت الشمال الشرقي مرونته بشكل خاص في مواجهة الظروف الاقتصادية الحالية على الرغم من تباطؤ نمو الوظائف وارتفاع أسعار الفائدة والمخاوف المستمرة بشأن القدرة على تحمل التكاليف. حصلت نيوجيرسي ورود آيلاند ونيو هامبشاير على ثلاثة من المراكز الخمسة الأولى لزيادات الأسعار على أساس سنوي، حيث ارتفعت بنسبة 8.1٪ و7.5٪ و6.3٪ على التوالي. بلغت الأسعار في رود آيلاند ونيوجيرسي مستويات قياسية جديدة في أكتوبر.
وفي الوقت نفسه، تتصدر واشنطن العاصمة وأيداهو ومونتانا القائمة هذا الشهر للولايات الأبعد عن ذروة الأسعار. انخفض كل مركز من أعلى مستوى سابق له بنسبة 3.5%، -2.5%، -2.1%، على التوالي. ومع ذلك، على أساس سنوي، ارتفعت أسعار واشنطن العاصمة لا يزال مرتفعا بنسبة 4.7 ٪. وكانت هاواي الولاية الوحيدة التي سجلت انخفاضا سنويا في أسعار المنازل.
وعلى الرغم من انخفاض الأسعار الذي شهدته بعض مناطق البلاد، فمن المتوقع أن تستمر التوقعات العامة للأسعار الوطنية بوتيرة ضعيفة. ومع ذلك، تشير التوقعات إلى أن أسعار المنازل المنفصلة على المستوى الوطني ستصل إلى مستوى قياسي جديد في أبريل 2025. وفي الوقت الحالي، يبلغ متوسط سعر البيع لجميع المنازل المنفصلة في الولايات المتحدة 385,000 ألف دولار.
وقالت الدكتورة سلمى هاب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic: "مثل معظم النشاط في سوق الإسكان، استمرت أسعار المنازل في التحرك بشكل جانبي في أكتوبر". "إن الزيادة الطفيفة في أسعار المنازل بعد انخفاضها في نهاية الصيف تعكس انتعاش الطلب على شراء المنازل نتيجة لانخفاض قصير ولكن فعال في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في أغسطس. ومع ذلك، ومع استمرارنا في التحرك نحو هذا الوقت الأبطأ من العام بالنسبة لسوق الإسكان، فمن غير المرجح أن تكشف أسعار المنازل الكثير عما يخبئه سوق شراء المنازل هذا الربيع. ومع ذلك، شهد الربيع في السنوات الأخيرة قفزة في أسعار المنازل أعلى مما كانت عليه قبل الوباء على الرغم من زيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وعلى مستوى المترو، سجلت شيكاغو أعلى مكاسب بنسبة 6.4٪ على أساس سنوي. وبعد هذه المدينة في الغرب الأوسط، ميامي (+6.2%) ولاس فيغاس (+5.6%). من بين مناطق المترو التي أشار إليها مؤشر مخاطر السوق (MRI) التابع لشركة CoreLogic على أنها معرضة لخطر انخفاض أسعار السوق، احتلت مدينة بروفو-أوريم بولاية يوتا زمام المبادرة مع احتمالية تزيد عن 70٪ للانخفاض في الأشهر الـ 12 المقبلة. سولت ليك سيتي، يوتا؛ أتلانتا-ساندي سبرينجز-روسيل، جورجيا؛ توكسون، أريزونا؛ كما أشارت منطقة بالم باي-تيتوسفيل-ملبورن بولاية فلوريدا إلى وجود خطر كبير للغاية يتمثل في انخفاض أسعار المنازل على مدار العام.
النقاط الرائدة:
ارتفعت أسعار منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة (بما في ذلك المبيعات المتعثرة) بنسبة 3.4% على أساس سنوي في أكتوبر 2024 مقارنة بأكتوبر 2023. وعلى أساس شهري، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.02% فقط عن سبتمبر 2024.
تظهر توقعات CoreLogic أن الزيادات السنوية في أسعار المنازل في الولايات المتحدة تتباطأ إلى 2.4٪ بحلول أكتوبر 2025.
سجلت شيكاغو أعلى زيادة في أسعار المنازل بين مناطق المترو العشرة التي تم تسليط الضوء عليها في أكتوبر، بنسبة 10٪. سجلت ميامي الزيادة التالية بنسبة 6.4٪.
ومن بين الولايات، احتلت نيوجيرسي المرتبة الأولى من حيث الارتفاع السنوي في أكتوبر (بزيادة 8.1%)، تليها رود آيلاند (بزيادة 7.5%). كانت هاواي الولاية الوحيدة التي سجلت خسارة في أسعار المنازل على أساس سنوي.
ردود