أسعار المنازل الجديدة تنخفض إلى أدنى مستوياتها في عامين وترتفع المبيعات 6%
ارتفعت مبيعات المنازل المبنية حديثا في نوفمبر مع انخفاض الأسعار إلى أدنى مستوياتها في أكثر من عامين، مما أعاد المشترين الذين يعانون من ضائقة مالية والذين خرجوا من السوق.
أفاد مكتب الإحصاء الأمريكي يوم الاثنين أن متوسط سعر مبيعات المنازل الجديدة المباعة الشهر الماضي بلغ 402,600 دولار، بانخفاض 6.3 بالمائة عن العام الماضي وأدنى مستوى تم تسجيله منذ فبراير 2022.
وقفز عدد العقود الموقعة لشراء منازل جديدة بنسبة 5.9% مقارنة بشهر أكتوبر، ليصل إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 664,000. وارتفعت أرقام المبيعات لشهر نوفمبر بنسبة 8.7% مقارنة بالعام السابق.
ومن بين المنازل الجديدة التي بنيت في نوفمبر، بيعت 25% منها بأقل من 300 ألف دولار، مقارنة بحصة بلغت 13% في أكتوبر و17% في العام السابق. وكان متوسط سعر البيع للمنازل الجديدة في نوفمبر أقل من متوسط سعر البيع البالغ 406,100 دولار للمنازل القائمة في ذلك الشهر، وهو عكس الاتجاه النموذجي الذي يرى بيع المنازل الجديدة مقابل علاوة.
أسعار المنازل الجديدة أكثر تقلبًا بكثير من أسعار المنازل التي كانت تعيش فيها من قبل ولا تتبع نفس الأنماط الموسمية. وبدلاً من ذلك، فإنها غالبًا ما تعكس تغييرات في مزيج البناء الجديد المعروض للبيع، حيث يلجأ عمال البناء إلى مخططات طوابق أكبر أو أصغر لتلبية متطلبات السوق.
قد يعني هذا أن بيانات الأسعار لشهر نوفمبر مضللة إلى حد ما. أو يمكن أن يشير ذلك إلى أن شركات البناء تعمل بجدية على تكثيف جهودها لتقديم منازل أصغر حجمًا وبأسعار معقولة في سوق الإسكان الذي يعاني من ارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل عنيد.
يقول كبير الاقتصاديين في Realtor.com®: "من المفاهيم الخاطئة الشائعة أن البناء الجديد يقع خارج النطاق السعري للمشترين المحتملين، في حين أن الواقع هو أن البناء الجديد غالبًا ما يقدم أسعارًا أفضل وتمويلًا أفضل ومنتجًا أفضل من قطاع المنازل الحالي". سي فال برينر.
ويستمر المعروض من المنازل الجديدة في الارتفاع
استمر عدد المنازل الجديدة المعروضة للبيع في الارتفاع في نوفمبر، حيث ارتفع بنسبة 2.1٪ عن الشهر السابق إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 490,000. ويمثل هذا عرضًا لمدة 8.9 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي، في تناقض صارخ مع عرض المنازل القائمة لمدة 3.8 شهرًا المسجل في نوفمبر.
تشكل المنازل الجديدة الآن 26.9% من جميع المنازل المعروضة للبيع، وهي علامة على مدى أهمية البناء الجديد في السوق الذي لا يزال يعاني من "تأثير الانغلاق" لارتفاع معدلات الرهن العقاري.
يشمل مخزون المنازل الجديدة المنازل في جميع مراحل البناء التي يمكن شراؤها، بما في ذلك تلك التي لم يتم بناؤها بعد. لكن حصة المنازل الجديدة المعروضة للبيع والتي تم الانتهاء منها والجاهزة للانتقال إليها بلغت 25.3% في نوفمبر، وهو أعلى مستوى منذ عام 2016.
يقول برينر: "إن نتيجة هذا النمو الصحي في العرض هو ظهور المزيد من المنازل الجاهزة الجديدة في السوق لينظر إليها المشترون حقًا". "هذا تطور إيجابي للمشترين، الذين يمكنهم أخذ وقتهم، ورؤية منزل جاهز واتخاذ قرار أكثر استنارة مما كانوا قادرين عليه منذ سنوات."
ويتصدر الغرب الأوسط والجنوب الطريق في نمو مبيعات المنازل الجديدة
ارتفعت مبيعات منازل البناء الجديدة في الغرب الأوسط والجنوب الشهر الماضي، بينما انكمشت في أماكن أخرى، حيث عادت بعض الزيادات غير العادية في بيانات أكتوبر إلى وضعها الطبيعي.
ارتفعت المبيعات في الغرب الأوسط بنسبة 17.3% منذ أكتوبر إلى 88,000 وحدة معدلة موسمياً، بزيادة 10% عن العام السابق.
ارتفعت المبيعات في الجنوب بنسبة 13.9% خلال الشهر، لتصل إلى 417,000 على أساس سنوي بعد انخفاض غير عادي في أكتوبر. وارتفعت المبيعات في الجنوب بنسبة 13.6% مقارنة بالعام السابق.
بعد الارتفاع الكبير في أكتوبر، انخفضت المبيعات في الشمال الشرقي إلى 23,000 سنويًا، بانخفاض 41٪ في الشهر وبقيت 11.5٪ أقل من مستويات نوفمبر 2023.
ورغم أن الغرب يحتل المرتبة الثانية بعد الجنوب من حيث عدد المنازل الجديدة المباعة، إلا أن حجم المبيعات هناك انخفض بنسبة 7.5% مقارنة بشهر أكتوبر/تشرين الأول، ليصل إلى 136,000 ألف منزل سنوياً، أي بانخفاض قدره 1.4% عن العام الماضي.
يقول برينر: "يبدو أن بعض الشذوذات الإقليمية الناجمة عن بيانات مبيعات المنازل الجديدة لشهر أكتوبر قد استقرت مرة أخرى". "من شبه المؤكد أن الغرب الأوسط سيكون المنطقة التي ستحصل على أفضل عام 2024 من حيث مبيعات المنازل الجديدة، مع تقدم بنسبة 17.6٪ منذ بداية العام حتى الآن مقارنة بعام 2023 بالفعل."
ردود