أسعار الفائدة على الرهن العقاري آخذة في الارتفاع، والرهون العقارية لمدة 30 عاما تبلغ ذروتها في نوفمبر
وارتفع متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عاما إلى 6.72% من 6.6%. وارتفعت تكاليف الائتمان في القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.92% من 5.84% الأسبوع الماضي.
واشنطن – ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى له منذ نهاية نوفمبر/تشرين الثاني، مما يعكس الزيادة الأخيرة في عائدات السندات التي يستخدمها المقرضون كدليل لتسعير قروض الإسكان.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 6.72 في المائة من 6.6 في المائة الأسبوع الماضي. وأصبح المعدل الآن أعلى مما كان عليه قبل عام، عندما بلغ متوسطه 6.67%.
كما ارتفعت هذا الأسبوع تكاليف الائتمان للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بسعر فائدة أقل. وارتفع متوسط المعدل إلى 5.92% من 5.84% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام بلغ متوسطه 5.95%.
وأصبح متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما الآن هو الأعلى منذ 27 نوفمبر، عندما كان 6.81٪.
لقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة وارتفاع أسعار المنازل إلى جعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من مشتري المنازل. في حين ارتفعت مبيعات المنازل المشغولة سابقاً في الولايات المتحدة للشهر الثاني على التوالي في نوفمبر، إلا أن سوق الإسكان لا يزال في تراجع ويتجه نحو أسوأ عام له منذ عام 1995.
وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعدد من العوامل، بما في ذلك التحركات في العائد على السندات الأمريكية لمدة 10 سنوات.
قفزت عائدات السندات يوم الأربعاء بعد أن أشار مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه من المرجح أن يقوم بتخفيضات أقل في أسعار الفائدة العام المقبل عما توقعه قبل بضعة أشهر فقط. وفي حين أن البنك المركزي لا يحدد أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فإن تصرفاته ومسار التضخم يؤثران على تحركات عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات.
وكان العائد، الذي كان أقل من 3.7٪ في سبتمبر الماضي، عند 4.56٪ في تعاملات منتصف النهار يوم الخميس.
ردود