وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ يوليو على الرغم من التخفيضات
يقول الخبراء: "يعود المشترون والبائعون تدريجياً" لكن المخزون قد يتضرر إذا ظل أصحاب المنازل مقيدين بأسعارهم المنخفضة.
النقاط الرئيسية:
وجد استطلاع فريدي ماك أن القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا بلغ متوسطها 6.85٪ هذا الأسبوع.
تستمر أسعار الفائدة طويلة الأجل في الارتفاع حتى بعد قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة قصيرة الأجل.
تشير مبيعات المنازل الجديدة والقائمة في نوفمبر إلى أن المشترين والبائعين يستقرون مع توقع أن تظل الأسعار أعلى بمرور الوقت.
إن طي الصفحة لعام آخر سيكون له شعور مختلف بالنسبة لصناعة العقارات مقارنة ببداية عام 2024.
فقبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.61%، ومن المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة قريبا. بلغ متوسط سعر الفائدة على بنك فريدي ماك هذا الأسبوع 6.85%، مع توقعات بأنه سيظل مرتفعًا حتى أوائل عام 2025 حتى بعد ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة هذا الخريف.
والسؤال المطروح الآن هو ما إذا كان بائعو ومشتري المنازل يتكيفون مع هذا المعيار الجديد المتمثل في ارتفاع أسعار الفائدة. وقال مارك فليمنج، كبير الاقتصاديين في شركة فيرست أمريكان، إن هناك بعض الدلائل على حدوث ذلك.
وقال فليمنج: "يعود المشترون والبائعون تدريجيا، مدعومين بسوق عمل صحي وعدد أكبر من المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالعام الماضي". "والنتيجة هي نمو مستقر برقم واحد في أسعار المنازل، مما يعكس عودة السوق إلى طبيعته بعد رحلة متقلبة من الوباء إلى ما بعد الوباء".
ومع ذلك، إذا استمر أصحاب المنازل في التمسك بأسعارهم المنخفضة، فسوف يتراجع المخزون وستستمر الأسعار في الارتفاع في عام 2025، حسبما قال شيهاريار بخاري، كبير الاقتصاديين في Redfin، في تقرير مؤشر أسعار المنازل. وأشار التقرير إلى أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 0.5% في نوفمبر وارتفعت بنسبة 5.7% على أساس سنوي.
ماذا يحدث مع فوائد الرهن العقاري؟
ارتفع سعر مسح فريدي ماك إلى أعلى مستوى له منذ يوليو بعد خفض سعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي. وقالت هانا جونز، محللة الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com، إن التوقعات بتخفيضات أقل في عام 2025 دفعت أسعار الفائدة إلى الارتفاع في الأيام المقبلة.
ويستمر المتوسط اليومي في الارتفاع بشكل مطرد، وفقا لصحيفة أخبار الرهن العقاري اليومية. الموقع، الذي يستخدم مؤشرات مختلفة عن مؤشرات فريدي ماك، وضع متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بسعر ثابت عند 7.16٪ اعتبارًا من 26 ديسمبر. وتتجه السندات حاليا نحو "المسار الأقل مقاومة"، حيث تتحرك أسعار الفائدة الأطول أجلا بمعدل أسرع. وقال ماثيو جراهام، مدير العمليات في MND، إن كاتساف يؤكد أسعار الفائدة قصيرة الأجل.
"هناك أيام يبدو فيها أن هذا الزخم يحافظ على نفسه دون أي دافع إضافي. وقال جراهام في منشور عبر الإنترنت بتاريخ 26 ديسمبر حول الأسواق: "اليوم هو مجرد أحدث مثال".
بعض العلامات الإيجابية في مبيعات المنازل الجديدة والقائمة
وعلى الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، كانت هناك زيادة في مبيعات المنازل في نوفمبر. وارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 5.9% إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 664,000 ألف منزل، وفقا لمكتب الإحصاء الأمريكي.
أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل القائمة ارتفعت إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 4.15 مليون في نوفمبر، بزيادة 6.1٪ على أساس سنوي.
وقالت أوديت كوشي، كبيرة الاقتصاديين في شركة فيرست أمريكان، إنه في حين أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة لفترات أطول توفر بعض الرياح المعاكسة، فمن المتوقع أن تتفوق سوق المنازل الجديدة على السوق المحلية الحالية.
وقال كوشي: "لدى شركات البناء مخزون يحتاجون إلى بيعه، والقدرة على تقديم حوافز لجذب المشترين من الجانب"، مشيراً إلى أن المعروض الشهري من المنازل الجديدة يبلغ 8.9 أشهر، وهو قريب من أعلى مستوى منذ عام 2022.
ردود