المزيد من المشترين يشاهدون المنازل ويتقدمون بطلبات للحصول على قروض عقارية
وجدت Redfin ارتفاعًا طفيفًا في نشاط شراء المنازل في المراحل المبكرة بعد الانتخابات، على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة على الرهن العقاري.
يقترب مؤشر الطلب على مشتري المنازل من Redfin من أعلى مستوى له منذ سبتمبر 2023، وفقًا لتقرير جديد من شركة التكنولوجيا العقارية Redfin.
ارتفع مؤشر الطلب على مشتري المنازل من Redfin - وهو مقياس معدل موسميًا للجولات وخدمات الشراء الأخرى من وكلاء Redfin - بنسبة 7٪ على أساس سنوي. وارتفعت طلبات شراء الرهن العقاري بنسبة 17% على أساس شهري إلى أعلى مستوى منذ نهاية يناير.
ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 6.5% مقارنة بالعام السابق في الأسابيع الأربعة المنتهية في الأول من ديسمبر، مقارنة بالمكاسب السنوية التي شهدتها Redfin خلال الشهرين الماضيين.
هناك عدة أسباب وراء دخول الباحثين عن المنازل إلى السوق على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل:
انتظر الكثير من الناس مرور الانتخابات قبل أن يصبحوا جديين في شراء منزل. شهدت Redfin موجة من نشاط شراء المنازل في المراحل المبكرة، مثل الجولات المنزلية، مباشرة بعد الانتخابات، واستمر النشاط.
فقد أصبح المشترون معتادين على معدلات الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري، وقد تقبل كثيرون منهم أن هذه المعدلات من غير المرجح أن تنخفض في أي وقت قريب. ويبلغ متوسط المعدل الأسبوعي الحالي 6.81%، أي تقريبًا في منتصف نطاق 6% إلى 7.8% الذي شوهد خلال العامين الماضيين.
وقال ميمي تريو، وكيل Redfin في منطقة الخليج: "السوق قوي، مع وجود الكثير من الطلب المكبوت بعد صيف بطيء وأوائل الخريف". لقد أدرك المشترون أن معدلات الرهن العقاري قد لا تنخفض إلى أقل من 5%، وربما لا تقل عن 6%، في المستقبل القريب. ويلاحظون أيضًا أنه لا يوجد الكثير من المنازل المرغوبة والجاهزة للانتقال إليها للبيع بأسعار معقولة، لذا فهم يتقدمون ويتفاوضون على صفقات جيدة. المنازل التي كانت معروضة في السوق منذ الصيف أو أوائل الخريف يتم بيعها أخيرًا".
ومن ناحية المبيعات، ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 3% على أساس سنوي. وفي حين أن هذه زيادة متواضعة، إلا أنها الأكبر خلال شهرين (باستثناء فترة الأسابيع الأربعة السابقة، عندما تضخمت الزيادة السنوية بسبب عيد الشكر).
بيانات فلوريدا من Redfin:
المناطق الحضرية ذات أكبر زيادة سنوية في متوسط سعر البيع:
ميامي (11.5%)
المناطق الحضرية التي تشهد أكبر انخفاض على أساس سنوي في متوسط سعر البيع:
تامبا، فلوريدا (-1.5%)
المناطق الحضرية ذات أكبر زيادة سنوية في المبيعات المعلقة:
جاكسونفيل، فلوريدا (13.7%)
تامبا، فلوريدا (13.6%)
المناطق الحضرية التي شهدت أكبر انخفاض على أساس سنوي في المبيعات المعلقة:
ميامي (-11%)
ويست بالم بيتش، فلوريدا (-6.5%)
فورت لودرديل، فلوريدا (-4.9%)
مناطق المترو التي شهدت أكبر زيادة سنوية في القوائم الجديدة:
جاكسونفيل، فلوريدا (11.3%)
ردود