وظيفة تمهيدية
# بدأ الأسبوع يائيل كوهين لطيفة # المشاركة 1
تشرفت بلقائك، أنا يائيل، عمري 34 سنة من جفعتايم، متزوجة منشاشار نعيم وأمي لؤور (5 أعوام) وزوهار (عامان)، ولدينا أيضًا الكلبة مايلي والقط فرانكي اللذان يكملان عائلتنا.
بدأت رحلتي في عالم العقارات منذ ست سنوات، عندما كنا نبحث عن شقتنا الأولى. لقد أخذنا أحد أقاربي، وهو مستثمر عقاري ذو خبرة، تحت جناحه. لمدة عام كامل، رأينا مئات الشقق، وتعلمنا ما يجب الانتباه إليه، وما الذي يجب البحث عنه وما الذي يجب تجنبه. في النهاية اشترينا شقة في جفعتايم - اليوم تبلغ قيمتها ضعف هذا المبلغ تقريبًا. وهناك، بين الجولات والعقود، أشعلت الشرارة الأولى.
بدأت رحلتي في عالم العقارات منذ ست سنوات، عندما كنا نبحث عن شقتنا الأولى. لقد أخذنا أحد أقاربي، وهو مستثمر عقاري ذو خبرة، تحت جناحه. لمدة عام كامل، رأينا مئات الشقق، وتعلمنا ما يجب الانتباه إليه، وما الذي يجب البحث عنه وما الذي يجب تجنبه. في النهاية اشترينا شقة في جفعتايم - اليوم تبلغ قيمتها ضعف هذا المبلغ تقريبًا. وهناك، بين الجولات والعقود، أشعلت الشرارة الأولى.
أنا قادم من عالم التكنولوجيا الفائقة، وفي منصبي الأخير كنت مديرًا أول للمنتجات في شركة عالمية، حيث قمت بتوصيل المنتج إلى ملايين المستخدمين في 10 أسواق مختلفة. لقد أحببت العمل والوجبات الخفيفة والحلويات، ولكن كان من الصعب بالنسبة لي أن أعمل على مدار الساعة حتى يجني شخص آخر الثمار. لقد شعرت دائمًا أن شيئًا ما كان مفقودًا - كان لدي نيران ريادة الأعمال في انتظار الفرصة لتنفجر.
بعد أن أنجبت زوهار، بدأت أفكر في الاستثمار في العقارات. كان لدينا حوالي 200,000 ألف شيكل على الجانب، لكن في السوق الإسرائيلية لم يكن هذا المبلغ كافيا لأي شيء منطقي من الناحية المالية. ثم أخبرنا أحد الأصدقاء عن اثنتين من الدوبلكس التي اشتراها في الولايات المتحدة بعائد مجنون. لقد بدأت البحث والاستماع إلى البودكاست، وهكذا وصلت إلى ذلكرافي مزراحي
اقترح رافي أن ينضم شاهار إلى الدورة وتغيرت حياتنا تمامًا. الدورة بدأت مباشرة عندما اندلعت الحرب، وفي نفس الوقت أغلقت الشركة التي كنت أعمل فيها. كنت في إجازة أمومة، وكان العالم يبدو فوضويًا تمامًا. لكن في هذه الفوضى بالتحديد، رأيت فرصة.
بدلاً من البحث عن وظيفة جديدة في مجال التكنولوجيا المتقدمة، قررت أن أقوم بمخاطرة محسوبة. لقد قمت بالحسابات، وأعددت خطة عمل، وقررت أن أعطي نفسي سنة لتحويل الحلم إلى حقيقة. لقد قمت بالتسجيل في clubberrer إيتاي أهارون וدرور دورنباوم ، وذهبت لكل ذلك.
خلال الدورات تعرفنا عليها شيلي كوشال וباراد زرين. بدأنا جميعًا في بيتسبرغ، وانتقلنا معًا إلى DFW في تكساس، وبقينا على اتصال، وتشاورنا بشأن الصفقات وقمنا بالكثير من التحليلات معًا. توطدت العلاقة بيننا، واتفقنا على صفقة مشتركة معًا، ورأينا أن لدينا اتصالات جيدة، ونفس الأهداف والطموحات، وقررنا فتح مشروع مشترك لتوسيع نطاق أعمالنا. اليوم نحن زوجان نعمل معًا بدوام كامل في مجال العقارات في تكساس.
اليوم نبرم صفقة واحدة على الأقل شهريًا، وافتتحنا شركة تجديد خاصة بنا، وقمنا بإدارة فرق الاستحواذ وإبرام الصفقات في شراكات مع المستثمرين الذين يؤمنون بنا. لقد كنا مؤخرًا ضيفًا على بودكاست رافي، وقمنا بتدريس فصل إعادة التصميم في الدورة الحالية لـ Deal Maker، وهذه مجرد البداية.
في المشاركات التالية سوف أشارككم كل ما تعلمته على طول الطريق:
✓ معاملتنا الأولى - الأخطاء والنجاحات والدروس المهمة
✓ كيف أنشأنا شركة تجديد ووصلنا إلى مشروع بناء جديد
✓ كيف نعمل مع الغواصات وما يجب التأكيد عليه في عملية التجديد
✓ كيف نجد وننفذ معاملات BRRRR مع الحد الأدنى من حقوق الملكية
✓ نموذجنا الفريد لمعاملات المشاريع المشتركة مع المستثمرين
✓ كيفية بناء شراكة ناجحة – أهم الأمور وتقسيم الأدوار
✓ ما هو المهم الذي يجب الانتباه إليه عند العمل مع تمويل HML و REFI وبشكل عام مع المقرضين
✓ كيف نقدم ما لا يقل عن 20 عرضاً يومياً بنظام الاستحواذ الذي أنشأناه في السوق وفي خارج السوق
✓ كيف نعمل مع تجار الجملة
✓ لماذا اخترنا العمل في تكساس وكيف يمكن العمل في بلدان غير معلنة
✓ معاملتنا الأولى - الأخطاء والنجاحات والدروس المهمة
✓ كيف أنشأنا شركة تجديد ووصلنا إلى مشروع بناء جديد
✓ كيف نعمل مع الغواصات وما يجب التأكيد عليه في عملية التجديد
✓ كيف نجد وننفذ معاملات BRRRR مع الحد الأدنى من حقوق الملكية
✓ نموذجنا الفريد لمعاملات المشاريع المشتركة مع المستثمرين
✓ كيفية بناء شراكة ناجحة – أهم الأمور وتقسيم الأدوار
✓ ما هو المهم الذي يجب الانتباه إليه عند العمل مع تمويل HML و REFI وبشكل عام مع المقرضين
✓ كيف نقدم ما لا يقل عن 20 عرضاً يومياً بنظام الاستحواذ الذي أنشأناه في السوق وفي خارج السوق
✓ كيف نعمل مع تجار الجملة
✓ لماذا اخترنا العمل في تكساس وكيف يمكن العمل في بلدان غير معلنة
أكثر ما يعجبني في هذا المجال هو الناس. إن العقارات هي حقًا عمل تجاري يتعلق بالناس، وأشعر بأنني محظوظ لأنني التقيت بالعديد من الأشخاص الرائعين على طول الطريق. من المرشدين الذين أصبحوا مرشدين، مرورًا بالشركاء الذين أصبحوا عائلة، إلى زوجي العزيز شاهار، الذي حول هذه الرحلة إلى شركة عائلية حقيقية.
أدعوك لمتابعة رحلتي هنا. سأشارك كل ما أتعلمه والتحديات والنجاحات.
وأود أيضًا التعرف على أصدقاء وشركاء جدد. أنتم مدعوون للتحدث معي والتشاور بشأن أي شيء
وأود أيضًا التعرف على أصدقاء وشركاء جدد. أنتم مدعوون للتحدث معي والتشاور بشأن أي شيء
ردود