ويصل التضخم إلى 2.7%، لكن لا يزال من المتوقع أن يواصل بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة
ارتفع التضخم السنوي في الولايات المتحدة مرة أخرى الشهر الماضي، لكن لا يزال من المتوقع أن يمضي مجلس الاحتياطي الفيدرالي قدمًا في تخفيضات أسعار الفائدة عندما يجتمع مرة أخرى الأسبوع المقبل.
ارتفعت الأسعار الإجمالية بنسبة 2.7 في المائة في نوفمبر مقارنة بالعام الماضي، أي أكثر من الزيادة السنوية البالغة 2.6 في المائة المسجلة في أكتوبر والشهر الثاني على التوالي من التضخم الأكثر دفئًا، وفقًا لمؤشر أسعار المستهلكين الصادر عن وزارة العمل يوم الأربعاء.
ارتفعت تكاليف الإسكان، التي لا تزال تسبب الكثير من التضخم الإجمالي، بنسبة 4.7% خلال العام الماضي ــ وهي أقل زيادة خلال 12 شهرًا منذ فبراير 2022. وتشمل القطاعات الأخرى التي شهدت زيادات كبيرة خلال العام الماضي التأمين على السيارات (12.7%)، والرعاية الصحية (3.1%). 4.2%)، التعليم (1.5%)، الترفيه (XNUMX%).
وعلى الرغم من الارتفاع المثير للقلق في معدل التضخم الرئيسي، لا تزال الأسواق تتوقع أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة بنسبة ربع في المائة عندما يجتمع في 17 و18 ديسمبر/كانون الأول. تتوقع أسواق السندات فرصة بنسبة 99.9٪ لخفض أسعار الفائدة بعد بيانات التضخم الجديدة، وفقًا لأداة FedWatch التابعة لمجموعة CME.
"بالنظر إلى الموقف الحالي للسياسة النقدية، أتوقع قرارًا آخر بشأن خفض سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية في اجتماع الأسبوع المقبل؛ تقول دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: "لكن أرقام التضخم المرتفعة اليوم تضع مزيدًا من التركيز على المسار للأمام وتشير إلى أنه من المرجح أن يتم تخفيض أسعار الفائدة بشكل أقل".
"الأخبار الأكثر إثارة للاهتمام في اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع المقبل ستكون مدى تغير توقعات التضخم وأسعار الفائدة لعام 2025 نتيجة للقراءات الأخيرة."
قد يكون للمؤشرات حول نية بنك الاحتياطي الفيدرالي لعام 2025 آثار كبيرة على معدلات الرهن العقاري، والتي تتبع الاتجاهات في سوق السندات طويلة الأجل. بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.69٪ الأسبوع الماضي بعد أسبوعين متتاليين من الانخفاضات، وفقًا لفريدي ماك.
ولا يزال التضخم في المساكن مرتفعا، ولكنه يتباطأ
ولا يزال ارتفاع تكاليف الإسكان هو المحرك الرئيسي للتضخم الرئيسي، لكنه أظهر علامات مستمرة على تباطؤ النمو في بيانات شهر نوفمبر.
يقيس المؤشر تكاليف المأوى لأصحاب المنازل باستخدام الإيجار المعادل للمالك، أو التكلفة المقدرة لاستئجار نفس المسكن بأسعار السوق.
وفي الشهر الماضي، ارتفع مؤشر إيجار المالك بنسبة 0.2% مقارنة بشهر أكتوبر، وكذلك مؤشر الإيجار القياسي – وهي أقل زيادات شهرية منذ أبريل 2021 ويوليو 2021 على التوالي.
وبشكل عام، عكست بيانات نوفمبر استمرار الاتجاه الهبوطي في تضخم المساكن، وهو ما ينعكس أيضًا في بيانات السوق التي تظهر ركود الإيجارات وتباطؤ النمو في أسعار المنازل.
ومع ذلك، فإن التوقعات لعام 2025 لا تزال غير مؤكدة، اعتمادًا على ما إذا كانت سياسات الرئيس المنتخب دونالد ترامب قد أعادت إشعال التضخم، كما توقع بعض الخبراء. ولكن إذا هدأت معدلات التضخم، وهو ما يسمح لبنك الاحتياطي الفيدرالي بمواصلة خفض أسعار الفائدة، فإن الصورة بالنسبة لمشتري المساكن المحتملين سوف تصبح أكثر تفاؤلاً.
تقول ليزا ستروتبانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس: "أظهرت دراسة حديثة أجراها مكتب الإحصاء الأمريكي أن الأسر ذات الدخل المتوسط تعاني من عبء التضخم أكثر بكثير من الأسر ذات الدخل المرتفع".
"سيساهم هذا الانقسام في ضغط التضخم في أسواق الإسكان في عام 2025. وسيكون الأفراد والأسر ذات الدخل المرتفع أكثر نشاطًا في السوق. سيكون أصحاب المنازل الحاليون الذين قاموا ببناء أسهم كبيرة في المنازل في وضع جيد لإجراء عملية شراء انتقالية. وتضيف: "لكن الأشخاص والأسر ذات الدخل المتوسط الذين يرغبون في شراء منزل في عام 2025 يواجهون ميزانيات أقل، والمزيد من الضغوط المالية، وسيجد سوق الإسكان الأمر أكثر صعوبة".
تتوقع Realtor.com® توقعات الإسكان لعام 2025 أن تنخفض معدلات الرهن العقاري في السوق إلى 6.2٪ بحلول نهاية عام 2025، مما يساعد على تعويض الزيادة المتوقعة بنسبة 3.7٪ في أسعار المنازل على مدار العام والحفاظ على إجمالي المدفوعات الشهرية ثابتة تقريبًا للقروض العقارية الجديدة.
يقول هيل: "إن المدفوعات الشهرية المنتظمة ومكاسب الدخل الناتجة عن اقتصاد لا يزال قوياً وسوق عمل صحي ستساعد على تحسين الإنجازات في العام المقبل".
ردود