يبدو أن سوق الإسكان أقل جاذبية للمستثمرين
ولكن لا تزال هناك منافسة على المنازل، خاصة عند نقاط السعر المنخفضة، حيث يتقاطع المشترون لأول مرة مع المشترين الاستثماريين.
ويبدو أن معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل التي تم رفعها بعناد تضر بحماس المستثمرين للعقارات السكنية.
وجد تقرير جديد من CoreLogic أنه على الرغم من زيادة نشاط المستثمرين بين الربعين الثاني والثالث، إلا أن حصتهم في السوق ظلت أقل من العام الماضي - 25٪ مقارنة بـ 28٪. وتقدر الشركة أن الحصة السوقية للمستثمرين ستبقى كما هي "في المستقبل المنظور"، ما لم تنخفض معدلات الرهن العقاري.
وقال توماس مالون، مؤلف التقرير: "مع استمرار انخفاض عدد إجمالي المشتريات، تظل أسعار الفائدة مرتفعة، وأسعار المساكن مرتفعة، والظروف الاقتصادية في تحسن".
"في مواجهة هذه الرياح المعاكسة، ليس من الواضح ما الذي قد يجذب المستثمرين مرة أخرى إلى السوق عند المستويات السابقة."
اندفع المستثمرون عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة: ارتفاع معدل المستثمرين هو اتجاه بدأ منذ حوالي أربع سنوات، عندما كانت أسعار الرهن العقاري عند مستويات منخفضة للغاية. قبل الوباء، كانت حصة المستثمرين في السوق أقل من 20%؛ وكان أعلى مستوى خلال خمس سنوات حوالي 30٪ في يناير 2024.
وفي حين أن التباطؤ في مشتريات المستثمرين سيكون بمثابة أخبار جيدة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منازلهم الخاصة، إلا أنه لا يزال هناك الكثير من المنافسة على مستويات الأسعار المنخفضة، وفقًا للتقرير.
"هذه الطبقة هي أيضًا المكان الذي يتطلع فيه العديد من المشترين ذوي الإمكانيات المحدودة، مثل مشتري المنزل الأول، إلى شراء منازل. ونتيجة لذلك، فإن الوجود الكبير للمستثمرين في هذه الطبقات يعني زيادة المنافسة على المشترين".
المستثمرون الأقل خبرة مؤثرون للغاية: أشار التقرير إلى أهمية المستثمرين الصغار الذين يمتلكون ما بين 3 إلى 10 وحدات، قائلاً إن هذه المجموعة من المستثمرين الأقل خبرة تشكل 60% من مشتريات المستثمرين.
وقال مالون: "يلعب المستثمرون الصغار دوراً قوياً ولكن أقل من المتوقع في السوق، مما يعزز أسعار المنازل حتى مع تراجع الطلب الإجمالي".
يظل كبار المستثمرين (100-1,000 عقار) والمستثمرين الكبار (أكثر من 1,000 عقار) يمثلون حصة صغيرة جدًا من إجمالي حصة سوق المستثمرين. يمثل المستثمرون الكبار أقل من 5% من حصة السوق في أكبر 20 منطقة مترو رئيسية.
على سبيل المثال، تتمتع لوس أنجلوس بأعلى حصة إجمالية من المستثمرين في الولايات المتحدة، حيث يأتي 42% من المشتريات من أحد المستثمرين. وفي عام 2024، جاء 2% فقط من المستثمرين الكبار.
وحصلت أتلانتا على ثاني أعلى حصة من صفقات المستثمرين في عام 2024 بنحو 35%، تليها ريفرسايد وكاليفورنيا ولاس فيغاس. مع ما يزيد قليلاً عن 20% من حصة سوق المستثمرين، حصلت مينيابوليس على أقل حصة من بين أكبر 20 منطقة مترو.
ردود