يتباطأ نمو أسعار المنازل مرة أخرى حيث تؤثر معدلات الرهن العقاري على السوق
ويستمر نمو أسعار المساكن في التباطؤ في الولايات المتحدة، حيث تؤثر معدلات الرهن العقاري المرتفعة والتحديات المستمرة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف على سوق الإسكان.
على الصعيد الوطني، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3.6 في المائة في أكتوبر مقارنة بالعام الماضي، بانخفاض من 3.9 في المائة في سبتمبر والشهر السابع على التوالي من انخفاض المكاسب السنوية، وفقا لبيانات مؤشر ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس شيلر الصادرة يوم الثلاثاء.
وسجل تكوين المؤشر لأكبر 20 منطقة حضرية زيادة على أساس سنوي بنسبة 4.2%، بانخفاض عن زيادة قدرها 4.6% في الشهر السابق. وسجلت نيويورك مرة أخرى أعلى زيادة سنوية بين المدن العشرين، بزيادة قدرها 20% في أكتوبر، في حين سجلت تامبا أقل زيادة بنسبة 7.3%.
وعلى الرغم من تباطؤ نمو الأسعار، فقد سجل المؤشر الوطني أعلى مستوى له على الإطلاق في أكتوبر، مما يعكس بقاء أسعار المساكن عند أعلى مستوياتها على الإطلاق، بعد أخذ التقلبات الموسمية في الاعتبار.
وقال بريان دي لوك، رئيس السلع والأصول الحقيقية والرقمية لمؤشرات S&P Dow Jones: "مع أحدث البيانات التي تغطي الفترة التي سبقت الانتخابات، أظهر مؤشرنا الوطني تحسنًا مستمرًا". "أدت إزالة مخاطر عدم اليقين السياسي إلى زيادة سوق الأسهم. وسيكون من الواضح ما إذا كان هناك شعور مماثل بين أصحاب المنازل".
واصلت أسعار المنازل الارتفاع على المستوى الوطني على الرغم من التحديات التي دفعت مبيعات المنازل إلى أدنى مستوياتها منذ 30 عامًا. مع اقتراب عام 2024 من نهايته، تسير الولاية على أبطأ عام لمبيعات المنازل القائمة منذ عام 1995.
وتظل معدلات الرهن العقاري بمثابة مطب كبير لسرعة الطلب، بعد أن ظلت أسعار الفائدة قريبة من 7% في معظم أوقات العام. كما تشكل القدرة على تحمل التكاليف بشكل عام مصدر قلق مستمر، حيث تلتهم أجور المنزل النموذجية الآن حصة أكبر من متوسط الراتب مقارنة بما كانت عليه في الأربعين سنة الماضية.
"إن شراء منزل أمر صعب بشكل خاص في الوقت الحالي بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري. هذه المعدلات المرتفعة ترفع من وتيرة سوق الإسكان، مما يؤدي إلى مبيعات أقل وزيادة أكثر تواضعًا في الأسعار، كما أظهر مؤشر كيس شيلر اليوم،" يقول كبير الاقتصاديين يويل برينر في Realtor.com®.
"ومع ذلك، بالنسبة للمشترين ذوي الخبرة وأصحاب الثروات الكبيرة، فإن هذا يوفر فرصة للاستفادة من الأسعار الضعيفة نسبيًا ومجموعة متزايدة من الخيارات. المشترين الذين ليس لديهم القدرة على التمويل الذاتي، وخاصة المشترين لأول مرة الذين لم يفعلوا ذلك بعد. هناك أسهم في المنزل يمكنهم بيعها، وسوف يستمرون في النضال من أجل العثور على الفرص حتى عندما تكون الأسعار معتدلة".
نيويورك تقود الأمة مرة أخرى في نمو أسعار المنازل
قادت مدينة نيويورك البلاد في ارتفاع أسعار المنازل خلال الأشهر الستة الماضية. قبل ذلك، سجلت سان دييغو أكبر زيادات في الأسعار على أساس سنوي في الأشهر الستة الماضية.
يقول لوك: "تهيمن نيويورك مرة أخرى على سوق الإسكان الأسرع نمواً بعائدات سنوية تزيد عن ضعف المتوسط الوطني".
وبعد نيويورك، شهدت شيكاغو ولاس فيغاس أكبر الزيادات السنوية في أسعار المنازل، بزيادات بلغت 6.2% و5.9% على التوالي.
ارتفعت الأسعار الشهرية في نيويورك بنسبة 0.25% مقارنة بشهر سبتمبر، بعد التعديل الموسمي. وشهدت بوسطن وواشنطن العاصمة أكبر الزيادات الشهرية لشهر أكتوبر، حيث سجلت كل منهما زيادة بنسبة 0.7٪.
بعد تعديلها وفقًا للتغيرات الموسمية، سجلت 18 من أكبر 20 منطقة حضرية يتتبعها المؤشر مكاسب شهرية في الأسعار اعتبارًا من سبتمبر. ولم تنخفض الأسعار كل شهر إلا في تامبا وفلوريدا وكليفلاند.
بشكل عام، تشهد العديد من المدن التي شهدت أكبر طفرة في الأسعار خلال جائحة كوفيد-19 الآن أبطأ نمو في الأسعار، في حين يبدو أن المناطق التي عانت من فقدان السكان بسبب الوباء وركود الأسعار تتعافى.
يقول لوك: "تستمر العوائد السنوية في إظهار عوائد إيجابية معدلة حسب التضخم، لكنها أقل بكثير من المكاسب السنوية التي شهدها هذا العقد". "الأسواق في فلوريدا وأريزونا آخذة في الارتفاع، لكنها لا تواكب التضخم، وهي في العديد من الزيادات التي تزيد عن 10٪ سنويًا من عام 2020 حتى الآن. وهذا سمح للأسواق الأخرى باللحاق بالركب."
ردود