هكذا سيعمل سوق العقارات العام المقبل، بحسب توقعات الإسكان لعام 2025

ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في حين من المرجح أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري أعلى من 6 في المئة.

مع اقتراب عام 2024 من نهايته، حان الوقت للمشترين والبائعين والمستأجرين للاستعداد لما يخبئه سوق الإسكان في العام المقبل.

إذا كنت تخطط لشراء منزل ثانٍ أو توديع ممتلكاتك، فإن المجال العقاري يدخل مرحلة جديدة. ولتجديد المعلومات، وصل نمو أسعار المنازل إلى 4 في المائة في عام 2024، ارتفاعًا من 1.1 في المائة في عام 2023، في حين تراوح متوسط ​​معدلات الرهن العقاري حول 6.3 في المائة، وفقًا لتوقعات موقع Realtor.com لعام 2025. اعتبارًا من الربع الثالث، بلغ متوسط ​​سعر البيع في الولايات المتحدة 420,400 دولارًا أمريكيًا، بقفزة بنسبة 32٪ مقارنة بالربع الثالث من عام 2020. كما ارتفعت الإيجارات في جميع أنحاء البلاد، لتصل إلى 1,382 دولارًا أمريكيًا في نوفمبر، وهو أعلى بنسبة 20٪ مما كانت عليه في يناير. . ذكرت صحيفة نيويورك تايمز عام 2020.

وكتب الاقتصاديون في موقع Realtor.com في التقرير: "لقد جلب لنا العام الماضي اتجاهًا تصاعديًا مفاجئًا في نمو أسعار المنازل على الرغم من استمرار معدلات الرهن العقاري المرتفعة والزيادة في المخزون". "من المتوقع أن تبقي معدلات الرهن العقاري أقساط الرهن العقاري دون تغيير في عام 2025 على الرغم من الزيادة المستمرة في أسعار المنازل."

ووفقا للخبراء، من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة إضافية قدرها 3.7 في المائة خلال العام المقبل بعد أن وصلت إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق. من ناحية أخرى، عندما يتعلق الأمر بالإمدادات، فمن المتوقع أن يرتفع المخزون بنسبة 11.7%، مما يجعل السوق أقل قدرة على المنافسة ويمنح المشترين مزيدًا من الوقت للتفاوض. ومع ذلك، فإن أولئك الذين انتظروا على الهامش قد يزيدون عدد مبيعات المنازل في عام 2025. ويتوقع ريدفين أن يتم بيع ما يقرب من أربعة ملايين منزل بحلول نهاية العام المقبل مع زيادة سنوية متوقعة في عدد المبيعات التي سترتفع بين 2 في المائة. و 9 بالمائة.

وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، لموقع Business Insider: "ستستمر الأسعار في الارتفاع لأننا لن نشهد ركوداً". "إذا نظرت إلى الأوقات التي تنخفض فيها أسعار المنازل، فعادةً ما يحدث ذلك فقط عندما يكون هناك ركود، وفقط عندما يضطر الناس إلى البيع".

إذا استأجرت، فلن تتغير الأسعار كثيرًا. وتتوقع توقعات موقع Realtor.com انخفاض الإيجارات المطلوبة، ولو بشكل طفيف، مع تزايد عدد الوحدات الشاغرة. على الصعيد الوطني، أدت طفرة البناء التي بدأت في عام 2024 إلى زيادة كبيرة في عدد الوحدات المتاحة. خلال فصل الصيف، وجدت Zillow أنه في يونيو، تم الانتهاء من المزيد من الوحدات متعددة الأسر أكثر من أي شهر منذ حوالي 50 عامًا، مما خلق المزيد من الخيارات للمستأجرين.