يواجه سوق الإسكان في فلوريدا صعوبات عام 2025
قد يواجه سوق الإسكان في فلوريدا انخفاضات حادة في الأسعار في عام 2025، وفقًا للخبراء، حيث أصبحت ما كانت ذات يوم من بين الولايات الأكثر سخونة في البلاد مكانًا صعبًا لشراء وبيع المنزل.
قال نيك جورلي، الرئيس التنفيذي لمنصة البيانات العقارية Reventure App، لـ ResiClub، وهي شركة إعلامية وأبحاث تحلل سوق الإسكان في الولايات المتحدة، إن قيم المنازل في بعض أسواق فلوريدا قد تنخفض بما يصل إلى 10% خلال عام 2025 مع تلبية المخزون المتزايد للطلب. . آخذ في التناقص - وسوق التأمين على المنازل في البلاد لا يزال في حالة من الفوضى.
في حين أنه من المتوقع أن تستمر سوق مزدهرة مثل ميامي في الازدهار العام المقبل، فمن المتوقع أن تشهد مدن مثل تامبا وسانت بطرسبرغ وساراسوتا وبونتا جوردا ونابولي انخفاضات حادة، كما يتوقع جورلي.
لماذا هو مهم
تعرضت القدرة على تحمل تكاليف السكن لضغوط في جميع أنحاء الولايات المتحدة على مدى السنوات الأربع الماضية، مع ارتفاع الأسعار خلال الوباء بسبب الطلب المكبوت والنقص المستمر في العرض الذي أثر على البلاد بأكملها.
وفي فلوريدا، يتفاقم هذا الوضع بسبب عدم استقرار قطاع التأمين على المنازل في الولاية. في حين أن الأعاصير تؤثر دائمًا على البلاد، فإن تغير المناخ يجعل الظواهر الجوية المتطرفة أكثر تواتراً وأكثر شدة، مما يزيد من المخاطر التي تواجهها شركات التأمين بأن مطالبات حاملي وثائق التأمين بالتعويض عن الأضرار قد تتجاوز أرباح الشركة.
وقد أسقطت العديد من شركات التأمين الكبرى التغطية في المناطق الأكثر عرضة للكوارث بالولاية في السنوات الأخيرة أو انسحبت من فلوريدا تمامًا، مما ترك السكان يكافحون للعثور على التغطية. وفي الوقت نفسه، ارتفعت أقساط التأمين إلى ما هو أبعد مما يستطيع الكثيرون تحمله.
والنتيجة هي أن عدد المنازل المعروضة للبيع المتاحة في ولاية صن شاين يتزايد في وقت لا يستطيع فيه العديد من مشتري المنازل الطموحين شراء عقار. وهذا بدوره يخفض الأسعار.
ما تحتاج إلى معرفته
وانخفضت الأسعار طوال عام 2024 في أجزاء من الولايات المتحدة وفلوريدا بسبب ارتفاع المخزونات وتباطؤ الطلب. وقال جورلي إن تلك المناطق – الجنوب وأجزاء من الجبل الغربي – ستستمر في رؤية انخفاضات في الأسعار في العام المقبل.
وسبق للمحلل العقاري أن قال لـ"نيوزويك" إن ولايات مثل فلوريدا وتكساس وأريزونا وتينيسي وجورجيا تواجه "زيادة في مخزون المقاولين"، وهو ما يعتقد أنه سيتسبب في انخفاض الأسعار في هذه المناطق.
وقال جورلي: "هذا الوضع معزول إلى حد كبير إلى الجنوب وأجزاء من غرب الجبل"، مضيفاً: "سمح بناة المنازل في هذه المناطق للعديد من المنازل خلال الطفرة الوبائية ويستمرون في السماح ببناء منازل في نهاية عام 2024، حتى عندما يؤدي طلب المشتري إلى ظهور كومة كبيرة من المنازل للبيع."
وقال جورلي أيضًا إنه لن يتفاجأ إذا كانت تخفيضات الأسعار في العام المقبل "تتركز في الضواحي والمناطق الريفية، حيث تكون شركات بناء المنازل هي الأكثر نشاطًا".
ما يقوله الناس
قال نيك جورلي، الرئيس التنفيذي لشركة Reventure App، لـ ResiClub: "أصبح عمال البناء يائسين بعض الشيء لنقل مخزونهم، خاصة هنا في فلوريدا.
"لقد قمت للتو بجولة في موقع بناء شرق تامبا، حيث عرض علي المقاول معدل فائدة على الرهن العقاري بنسبة 4.7٪ لمدة 30 عامًا، ويبلغ سعر المنزل 150 دولارًا للقدم المربع، وهي صفقة جيدة جدًا.
"أصبحت شركات البناء عدوانية للغاية في فلوريدا وأجزاء أخرى من الولايات المتحدة لأن لديهم كومة من المخزون غير المباع في قطع أراضيهم."
ماذا سيحدث بعد ذلك
ويتوقع محللون آخرون أن تنخفض قيمة المنازل في أجزاء من فلوريدا العام المقبل. كتبت شركة الاستثمار العقاري نورادا في تقرير حديث أن ثلاث مناطق حضرية في فلوريدا تعتبر "معرضة لخطر كبير للغاية" للتعرض لانخفاض في العام المقبل، مع احتمال انخفاض الأسعار بنسبة 15٪ في غينزفيل. بالم باي-ملبورن-تيتوسفيل، المعروف باسم ساحل الفضاء؛ وليكلاند-وينتر هافن.
ولكن لجنة الميزانية في مجلس الشيوخ حذرت في تقرير حديث من أن الجمع بين ارتفاع أقساط التأمين على أصحاب المساكن وارتفاع أسعار المساكن وأسعار الفائدة على الرهن العقاري في فلوريدا إلى مستويات تاريخية قد يؤدي إلى انهيار سوق الإسكان الذي قد يكون أسوأ من ذلك الذي حدث في عام 2008.
ردود