الإسكان في فلوريدا في نوفمبر: قوائم جديدة، ارتفاع المخزون
كبير الاقتصاديين في فلوريدا للوسطاء العقاريين: شهد شهر نوفمبر انتعاشًا بعد الإعصار للقوائم الجديدة، والمبيعات الجديدة معلقة. ارتفعت القوائم الجديدة لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 7.2%؛ الشقق بنسبة زيادة 5.4%.
أورلاندو، فلوريدا - في شهر نوفمبر، كان لدى سوق الإسكان في فلوريدا المزيد من العقارات الجديدة ومستويات مخزون أعلى (قوائم نشطة) مقارنة بالعام الماضي، في حين استمر متوسط أسعار المبيعات على مستوى الولاية في الانخفاض، وفقًا لأحدث بيانات الإسكان من Florida Realtors®.
قال جيا إيروين، رئيس فلوريدا للوسطاء العقاريين لعام 2024، المالك الوسيط لشركة Matchmaker Realty في غينزفيل: “إن مشتري المنازل الذين كانوا ينتظرون على الهامش يرون الآن المزيد من الفرص والمزيد من خيارات البيع المتاحة”. "ارتفعت الإدراجات الجديدة لمنازل الأسرة الواحدة الحالية بنسبة 7.2% على أساس سنوي، في حين ارتفعت الإدراجات الجديدة لوحدات المنازل المستقلة بنسبة 5.4% - وهذه أخبار مشجعة للمشترين. أسعار المنازل آخذة في الانخفاض، ويبدو أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لا تزال تحوم عند مستويات أقل مما كانت عليه قبل عام، مما يزيد من القدرة على تحمل التكاليف.
في الشهر الماضي، بلغ إجمالي المبيعات المغلقة لمنازل الأسرة الواحدة الموجودة على مستوى الولاية 17,095، بانخفاض 3.5٪ مقارنة بالعام الماضي؛ بلغ إجمالي مبيعات المنازل المستقلة الحالية 6,002، بانخفاض 15.6٪ عن نوفمبر 2023، وفقًا لبيانات من قسم أبحاث فلوريدا للوسطاء العقاريين بالشراكة مع مجالس / جمعيات Realtor® المحلية.
وبلغ متوسط سعر البيع لمنازل الأسرة الواحدة القائمة في نوفمبر 410,700 دولار، بانخفاض 0.6% من 413,000 دولار في العام السابق. بالنسبة للوحدات السكنية، كان متوسط السعر 311,000 ألف دولار، بانخفاض 5.8٪ من 330,000 ألف دولار في نوفمبر 2023. والمتوسط هو نقطة المنتصف؛ تم بيع نصف المنازل بأكثر من ذلك، ونصفها الآخر بأقل من ذلك.
وفقًا لما ذكره كبير الاقتصاديين في فلوريدا للوسطاء العقاريين الدكتور براد أوكونور، "إن قصة شهر نوفمبر هي التعافي بعد الإعصار بالنسبة للقوائم الجديدة والمبيعات الجديدة المعلقة. ارتفعت المبيعات الجديدة المعلقة بشكل ملحوظ على أساس سنوي لمنازل الأسرة الواحدة (+12.6%)، بعد انخفاض بنسبة 8% في أكتوبر. وتعد هذه الزيادة البالغة 12.6%، أعلى نمو شهدناه منذ أبريل 2021، والذي كان +64% في تلك الفترة، حيث قارناها ببداية الوباء في أبريل 2020.
وقال "ومع ذلك، على سبيل التحذير، أعتقد أن هذا في الغالب هو انتعاش ما بعد الإعصار، مع دفع نشاط السوق الذي كان سيحدث لولا ذلك في أكتوبر إلى نوفمبر". "لكن إذا كان هناك زخم حقيقي هنا، فقد يظهر في بيانات ديسمبر."
ومن ناحية العرض في السوق، كان لدى فلوريدا عرض لمدة 4.8 شهرًا من منازل الأسرة الواحدة الشهر الماضي، بزيادة 29.7٪ على أساس سنوي. بالنسبة للوحدات السكنية، كان لدى الولاية 8.2 شهرًا من العرض في نوفمبر، بزيادة 64٪ على أساس سنوي.
ردود