تأسيس شركة تجديد والعمل مع مقاولين من الباطن
#يمماحمهاشفوي يائيل كوهين لطيفة #Post3
بعد المشروع الأول المجنون، أصبحنا مستعدين للبدء في المشروع التالي – منزل في ساجيناو، تكساس. لكن هذه المرة قررنا اتباع استراتيجية جديدة: فبدلاً من العمل مع مقاول GC، سنلجأ إلى مقاولين من الباطن (من الباطن) لتوفير التكاليف. وكنا نأمل أن يكون أرخص، وأن يكون لدينا سيطرة أكبر على العملية.
لقد أجرينا مقابلات مع العشرات من المقاولين من جميع المجالات - الكهرباء والسباكة والجص والأرضيات والمطابخ - وقمنا بإعداد خطة منظمة لمن يأتي بعد من، وكانت الأسعار أقل بكثير من العمل مع شركة GC. ثم أوقفوا البناء في المنتصف، بالضبط في اليوم الذي فتحوا فيه جميع الجدران. لماذا ؟ لأننا لم نكن نعلم أنه يجب إصدار التصاريح. حتى أنهم دخلوا المنزل دون إبلاغنا، وفي صباح اليوم التالي وجدنا لافتة "توقف عن العمل" على الباب.
ثم اكتشفنا مفاجأة أخرى - المنزل الذي اشتريناه كان يحتوي على إضافة لم يتم تنفيذها بشكل صحيح. طلبوا منا التفكيك وإعادة البناء. "مرحبا البناء الجديد". في النهاية تواصلنا مع المسؤول في البلدية الذي وافق على زيادة الإضافة إذا كنا نعيد البناء بالفعل، فارتفعت قيمة العقار وقمنا بصنع عصير الليمون من الليمون!
في المشاريع التالية، قمنا بتطوير استراتيجية جديدة. لقد أنشأنا شركة GC الخاصة بنا، وأخذنا مقاول منزلنا وقمنا بترقيته إلى منصب مشرف. إنه لا ينفذ التجديدات، ولكنه يشرف على المقاولين من الباطن ويساعدنا في المفاوضات ويتأكد من أن كل شيء يتم بأكثر الطرق احترافية.
بعض النصائح الهامة التي تعلمناها على طول الطريق:
قبل التجديد، قم دائمًا بإجراء جولة فيديو مفصلة
اطرح الكثير من الأسئلة ولا تدع المقاول "يركض"
اختر المقاول ليس فقط على أساس السعر، ولكن على أساس الاحتراف والتواصل
توفير جزء من الدفع لنهاية المشروع
شارك وراقب كل خطوة
الدفع فقط عند الانتهاء من العناصر وليس قبل ذلك
شراء المواد بنفسك
لا تعطي تقدمًا مقدمًا، وإذا كان الأمر كذلك - بأقل قدر ممكن
لم يكن الطريق سهلاً، لكننا تعلمنا من كل شيء على طول الطريق. اليوم لدينا شركة GC الخاصة بنا، مع مقاولين منزليين منتظمين وموثوقين. نحن نعرف كيفية إدارة أعمال التجديد والتحدث بلغتهم على أعلى مستوى، وإدارة العديد من المشاريع في نفس الوقت - بالطبع جنبًا إلى جنب مع بيان عمل مرتب لكل مشروع وإدارة الميزانية والوقت.
تمت كتابة هذا المنشور بالتعاون مع شيلي كوشال وششار نعيم، ميكانيكيي المنازل الذين يقودون ويديرون شركة التجديد لدينا 
في المقالة التالية: كيف ساعدتنا معرفتنا بالتجديدات في إنشاء محفظة عقارية!
[في الصور: المنزل وجميع جدرانه مفتوحة، ولافتة "توقف عن العمل" والتجديدات التالية التي عملنا فيها بالفعل مع أحد المفتش]
ردود