أغلى عقار في أمريكا يقع في منطقة الفيضانات، فهل سيشتري أي شخص القصر الذي تبلغ قيمته 295 مليون دولار؟

من سينفق أكثر من ربع مليار دولار على عقار مضمون الفيضانات في المستقبل القريب؟ ظل هذا السؤال بلا إجابة منذ فبراير/شباط، عندما طُرح أغلى منزل في أمريكا في الأسواق.

عقار نابولي، فلوريدا – المدرج بمبلغ مذهل قدره 295 مليون دولار – يأتي مع وسائل راحة لا مثيل لها وواجهة مائية بطول 1,655 قدمًا من ثلاث جهات. قد يجذب هذا الوصول إلى العقارات الرئيسية على الواجهة البحرية العديد من المليارديرات، الذين قد يمانعون في أن يقع المنزل في إحدى مناطق خطر الكوارث المرتبطة بالمناخ في البلاد.

تصنيف مخاطر المناخ على صفحة قائمة Realtor.com® هو "شديد"، وتم تصنيفه بـ 7 من أصل 10 بالنسبة لمخاطر الفيضانات. ينص Flood Factor™ على ما يلي: "يتعرض هذا العقار لخطر الفيضانات بنسبة 95.60% على مدار 30 عامًا. يزداد خطر تعرض هذه المنشأة للفيضانات مع تغير أنماط الطقس. تحدث الفيضانات في هذه المنطقة بسبب هطول الأمطار وارتفاع منسوب مياه البحر والأعاصير."

يقول الخبير الاقتصادي في موقع Realtor.com جويل برينر إن "النهاية العليا للسوق آخذة في الانخفاض في جميع أنحاء البلاد وخاصة في فلوريدا.

ويشير إلى أن "المشترين مهتمون للغاية بالأسعار، ومع إمكانية الوصول بشكل أفضل إلى بيانات المخاطر البيئية من خلال طبقات خرائطنا الديناميكية، سيكونون قادرين على تقييم مخاطر شراء العقارات المعرضة للفيضانات مثل هذه والتي يتم تسعيرها بشكل مناسب".

ومع ذلك، قد لا يهم هذا بالنسبة لبعض المشترين.

"لا تزال فلوريدا جذابة للغاية بالنسبة للأثرياء لأنه لا توجد ضريبة دخل في الولاية، ويستمر الكثير من الناس في التدفق عليها لهذا السبب، بغض النظر عن تكاليف التأمين، ويعيشون في منازل باهظة الثمن على المياه أو بالقرب منها". تقول كارا أمير، وهي محترفة في مجال العقارات في بونتا فيدرا بولاية فلوريدا.

أما بالنسبة للعقار في نابولي، يضيف أمير: "لديك في الأساس جزيرتك الخاصة هنا، وقد يكون وقت التسويق الطويل بسبب التسعير الطموح لعقار فريد، الأمر الذي قد يستغرق وقتًا للعثور على مشترين لهذا المنزل".

تاريخ طريق 100 خليج

يمتد هذا العقار الرائع ذو الواجهة البحرية، المعروف باسم Gordon's Point، على مساحة 9 أفدنة. يتميز هذا العقار الرائع بمقر إقامة مركزي كبير وبيوت ضيافة، تتمتع جميعها بإطلالات خلابة على خليج المكسيك. سوف ينبهر عشاق القوارب بحوض اليخوت الخاص والرصيف على شكل حرف T والواجهة المائية الاستثنائية التي يبلغ طولها 1,655 قدمًا.

لكن القصة وراء هذا القصر مثيرة للإعجاب مثل العقار نفسه. حصل الممول جون دوناهو على قطعة الأرض الأصلية التي تبلغ مساحتها 4 أفدنة في عام 1985 مقابل مليون دولار فقط، وهي سرقة بمعايير اليوم، وفقًا لصحيفة وول ستريت جورنال. بحلول عام 1989، كان قد بنى منزل أحلام عائلته، ثم واصل الإضافة إليه، محولاً قطعة أرض واحدة إلى ملاذ شاطئي مترامي الأطراف أصبح أحد جواهر التاج في المنطقة.

يقول أمير: "يقع هذا العقار في طبقة مختلفة من الغلاف الجوي، وعندما تتحدث عن 300 مليون دولار، يجب أن يكون العقار مناسبًا لمشتري محتمل لجميع الأسباب". "لا يتعين على بائع شيء كهذا أن يبيع، ولا على المشتري أن يشتري، والمشتري الذي يستطيع تحمل 300 مليون دولار لديه العديد من الخيارات في العديد من الأسواق في الوقت الحالي."

من سيكون المالك التالي؟

قد تخيف الفيضانات معظم المشترين، ولكن بالنسبة للأثرياء، فهي مجرد إزعاج آخر يمكن حله.

يقول أمير: "ليس سراً أن مخاطر الفيضانات والتأمين من الأمور التي يجب مراعاتها عند شراء عقار على الماء أو بالقرب منه، بغض النظر عن سعره". "ومع ذلك، بالنسبة لشخص قادر على إنفاق ما يقرب من 300 مليون دولار لشراء عقار خاص، فإن تكلفة التأمين لحماية الممتلكات ربما تكون أقل إثارة للقلق لأنه يستطيع تأمين نفسه أو سينفق المال على التأمين لحماية ما يستطيع ".

لا تزال مبيعات العقارات الفاخرة رائجة كما كانت دائمًا على طول سواحل أمريكا - في أماكن مثل ماليبو، كاليفورنيا، وبالم بيتش، فلوريدا، حيث يهيمن ارتفاع مستوى سطح البحر والعواصف على عناوين الأخبار. وبعبارة أخرى، المليارديرات لا يبرزون.

غالبًا ما يتجنب الأثرياء موسم الأعاصير تمامًا، وينتقلون بعيدًا إلى عقارات أخرى عندما يصل تهديد العواصف إلى ذروته. وعندما يستولون على هذه الممتلكات، فإنهم مسلحون بكل الموارد التي يمكن تخيلها - حتى فرق الطوارئ الخاصة.

لماذا حتى تحمل المخاطر؟ لأن العقارات في هذه الأماكن تقدم ما لا تستطيع العقارات الداخلية تقديمه: مناظر خلابة للمحيط، ووصول حصري إلى الشاطئ، وقرب من المراكز الثقافية والترفيهية. بالنسبة للمشترين ذوي الميزانيات غير المحدودة، فإن الفوائد التي لا يمكن تعويضها تجعل حتى مناطق الفيضانات تستحق الاستثمار.

يقول أمير: "وإذا حدث شيء ما للعقار في نابولي، فيمكن للمشترين دائمًا بيعه بقيمة الأرض، وهناك العديد من الخيارات بالنظر إلى مساحة الأرض التي يقع عليها المنزل للتطوير المستقبلي".