الإسكان بأسعار معقولة هو المفتاح لمستقبل نيو جيرسي رأي
باعتبارها واحدة من أغلى أسواق العقارات في الولايات المتحدة، تواجه ولاية نيوجيرسي نقصا حادا في المنازل ذات الأسعار المعقولة - أكثر من 200,000 ألف وحدة مفقودة، مع تنافس 14 مستأجرا محتملا على كل مساحة متاحة. إن الآثار الإنسانية لهذه الأزمة عميقة، وخاصة بالنسبة للأسر اللاتينية، التي تعاني من عدم الاستقرار السكني بمعدلات غير متناسبة بسبب الآثار المتبقية من التمييز التاريخي والفصل السكني.
بالنسبة للعديد من الآباء اللاتينيين، لا تتعلق أزمة السكن فقط بالقدرة على تحمل التكاليف، بل تتعلق بضمان حصول أطفالهم على منازل مستقرة حيث يمكنهم النمو والازدهار. يؤدي انعدام الأمن في السكن إلى تعطيل التعليم والصحة والتماسك الأسري، مما يؤدي إلى تفاقم عدم المساواة النظامية التي تؤثر بالفعل على المجتمعات الملونة. إن التعامل مع أزمة السكن لا يشكل تحدياً اقتصادياً ولوجستياً فحسب. إنها أيضًا قضية حاسمة تتعلق بالعدالة العرقية والاجتماعية.
ولحسن الحظ، تتمتع ولاية نيوجيرسي بواحد من أقوى أطر الإسكان الميسور التكلفة في البلاد: مبدأ ماونت لوريل. إن إطار السياسة هذا، الذي تم إنشاؤه من خلال سلسلة من قرارات المحكمة العليا في الولاية ابتداءً من عام 1975، يتطلب من البلديات السماح بحصتها العادلة من الإسكان الميسور التكلفة. على مدى عقود من الزمن، كانت عقيدة جبل لوريل بمثابة شريان الحياة للعائلات العاملة، وخاصة للأسر اللاتينية والسود التي تم استبعادها تاريخيا من أحياء الضواحي.
على الرغم من الجهود المستمرة التي تبذلها المدن الثرية للتهرب من مسؤولياتها وإدامة الفصل العنصري، فقد حققت سلطات ولاية نيوجيرسي تقدما كبيرا. منذ أن أعادت المحكمة العليا في نيوجيرسي تنشيط عملية التنفيذ في عام 2015، تضاعف إنتاج المساكن ذات الأسعار المعقولة، مما أدى إلى إنشاء أكثر من 20,000 ألف منزل جديد في العقد الماضي. لقد وفرت هذه المنازل استقرارًا حاسمًا للعائلات وفتحت طرقًا أمام الفرص - ولكن لا يزال أمامنا طريق طويل لنقطعه.
وفي هذا العام، استفادت نيوجيرسي من هذا التقدم من خلال سن تشريع تاريخي لتعزيز مبدأ ماونت لوريل وزيادة إنتاج المساكن بأسعار معقولة في جميع أنحاء الولاية على مدى العقد المقبل.
تاريخيًا، كانت المحاكم تسترشد بمبدأ جبل لوريل في المقام الأول. ولكن الآن بعد أن تبنى الحاكم مورفي والقادة التشريعيون - مثل رئيس مجلس النواب كريج كوغلين، ورئيس مجلس الشيوخ نيكولاس سكوتاري، وزعيمة الأغلبية في مجلس الشيوخ تيريزا رويز، وعضوة الجمعية إيفون لوبيز، والسيناتور تروي سينجلتون - مبدأ جبل لوريل من خلال هذا القانون الجديد، فإنه يوضح كيف أن السياسة السكن يمكن تحقيقه يختلف.
ويعمل القانون الجديد على تبسيط عملية التنمية، ويقلل من تكاليف البلدية ويزود المدن بمجموعة متنوعة من الأدوات للوفاء بالتزاماتها السكنية. وتشمل هذه الأدوات خيارات التمويل، وحوافز تقسيم المناطق، والائتمانات التي تسمح للبلديات بتصميم خطط إسكان تتكيف مع احتياجاتها.
بالنسبة للعائلات اللاتينية، تعتبر هذه التطورات تحويلية. لقد ثبت أن الإسكان الميسر في المجتمعات المتكاملة يعمل على تحسين النتائج الصحية، وزيادة الأجور، وزيادة معدلات الالتحاق بالجامعات بين السكان. وكثيراً ما يكسر الأطفال الذين ينشأون في مثل هذه البيئات دورات الفقر، ويحققون نتائج تعليمية واقتصادية أفضل من أقرانهم في المناطق التي تعاني من نقص الموارد. وتتجاوز الفوائد بكثير أولئك الذين يعيشون في مشاريع تطويرية ميسورة التكلفة. إن مجتمعات مثل ساوث أورانج وودبريدج، التي تبنت الإسكان بأسعار معقولة، تزدهر اقتصاديا. تتميز هذه المدن بمدارس عامة ممتازة، وقيم عقارية قوية، ومعدلات جريمة منخفضة، حيث يشارك سكان من خلفيات متنوعة في الحياة المدنية والقيادة.
وعلى العكس من ذلك، فإن المدن التي تعارض الإسكان الميسور التكلفة لا تؤدي إلى إدامة عدم المساواة فحسب، بل إنها تفوت أيضا الفوائد الأوسع التي يجلبها هذا التفاوت. ويلحق نقص المساكن الضرر بالجميع من خلال الحد من قدرة اليد العاملة على الحركة، وخنق النمو الاقتصادي، وتقويض التماسك الاجتماعي. وعلى العكس من ذلك، تجد البلديات التي تتبنى التنمية الشاملة نفسها في وضع أفضل لجذب الشركات والاحتفاظ بالسكان وبناء مجتمعات أكثر مرونة.
نيوجيرسي تمر بمرحلة حرجة. ومع اتساع فجوة التفاوت في الدخل وارتفاع تكاليف الإسكان، يتعين على قادة مدينتنا مضاعفة التزامهم بتوفير السكن بأسعار معقولة. ورغم أن القانون الجديد يشكل خطوة في الاتجاه الصحيح، إلا أنه لا يزال هناك الكثير الذي يتعين القيام به.
يجب على البلديات الاستفادة من الموارد والحوافز الكاملة المتاحة، وتخصيصها بشكل استباقي للتطورات بأسعار معقولة والتعاون مع رواد الأعمال لإنشاء مساكن للمسنين والمحاربين القدامى والأشخاص ذوي الإعاقة وضحايا العنف المنزلي.
السكن هو أساس الفرص. بالنسبة للعائلات اللاتينية وجميع سكان نيوجيرسي، فهو يمثل الاستقرار والأمل وفرصة للازدهار. يحدد السقف الذي فوق رؤوسنا الكثير عن حياتنا - حيث يذهب أطفالنا إلى المدرسة، ومكان عملنا، والمجتمعات التي نبنيها.
لدى القادة المحليين في جميع أنحاء ولايتنا التزام أخلاقي وعملي بدعم عملية تطوير الإسكان الميسور التكلفة. ومن خلال كسر حواجز الاستبعاد العنصري والاقتصادي، يمكننا إنشاء نيوجيرسي حيث تتاح لكل أسرة فرصة النجاح، بغض النظر عن خلفيتها أو دخلها.
إن الإسكان الميسر لا يقتصر فقط على الوفاء بالالتزامات القانونية؛ يتعلق الأمر ببناء مستقبل أقوى وأكثر شمولاً للجميع.
ردود