5 سيناريوهات لأسعار المنازل يمكن أن تحدث في عام 2025
وصلت أقساط الرهن العقاري الشهرية إلى مستويات قياسية في عام 2024، مما يجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من الأمريكيين. واستمر الافتقار إلى المخزون واستقرار الطلب في رفع أسعار المساكن، حتى عندما تراوحت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بين 6% و7%.
جذبت التحركات الأخيرة التي اتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي انتباه المشترين، مع تخفيضين في أسعار الفائدة وتلميحات بالمزيد. ولكن مع وجود عدد قليل جدًا من المنازل المتاحة للشراء، لا أحد متأكد من كيفية رد فعل الأسعار.
ماذا يمكن أن يحدث لقيم المنازل في عام 2025؟ يرى خبراء العقارات عدة طرق ممكنة. أدناه، سنوضح بالتفصيل ما يمكن أن يتطور - وما يمكنك القيام به للاستعداد إذا كنت في السوق لشراء منزل في العام المقبل.
وتوقع خبراء الإسكان الذين استشرناهم نمواً معتدلاً في أسعار المساكن في العام المقبل.
يوضح جيسون مود، الشريك الإداري في Cindy Raney & Team، وهي مجموعة استشارات عقارية فاخرة: "إن المخزون المحدود جنبًا إلى جنب مع استمرار طلب المشترين - خاصة في الأحياء المرغوبة - سيستمر في فرض ضغوط تصاعدية على الأسعار".
ويضيف يوان دورات، وكيل العقارات الفاخرة في شركة One Sotheby's International Realty، أنه في الأسواق الفاخرة "سيظل الطلب قويا بسبب جاذبية المنطقة للمشترين الأثرياء".
ومع ذلك، قد يتخذ السوق اتجاهات مختلفة - مثل الزيادات المطردة في بعض المناطق والتصحيحات المحتملة في مناطق أخرى. وفيما يلي، سوف ندرس خمسة سيناريوهات محتملة في الأشهر المقبلة.
السيناريو 1: زيادة معتدلة في الأسعار
يقول كيفين رايان، المدير المالي في موقع Better.com، إن سوق العمل القوي جنبًا إلى جنب مع المشترين من جيل الألفية والجيل Z سوف يبقي الأسعار مرتفعة، خاصة في الأماكن التي تندر فيها المساكن. سيكون الموقع حاسما في هذا السيناريو أيضا. ويؤكد دوريت: "يجب على المشترين أن يتوقعوا أسعارًا ثابتة في المناطق المرغوبة حيث لا تزال سوق المنتجات الفاخرة تشهد ارتفاعًا في الطلب".
السيناريو 2: استقرار الأسعار
إذا قرر المزيد من أصحاب المنازل البيع في عام 2025، فقد تستقر تكلفة السكن بدلاً من الاستمرار في الارتفاع. يوضح ريان: "سيتطلب استقرار الأسعار تحقيق التوازن بين العرض والطلب، وهو ما سيتم تحقيقه من خلال زيادة معتدلة في المخزون ونشاط المشتري المنتظم".
ويعتمد هذا السيناريو إلى حد كبير على أسعار الفائدة. قد تشجع المعدلات المنخفضة المزيد من البائعين على إدراج منازلهم مع الحفاظ على طلب المشتري المستمر. والنتيجة هي سوق أكثر توازنا حيث لا يكون لأي من الطرفين اليد العليا.
السيناريو 3: تصحيحات الأسعار الإقليمية
وقد تشهد بعض أسواق الإسكان انخفاضات في الأسعار بينما ستظل أسواق أخرى قوية في عام 2025. "ستحدث تصحيحات الأسعار الإقليمية بسبب التفاوتات الاقتصادية المحلية، مثل انخفاض سوق العمل أو التحديات الخاصة بالصناعة". يقول ريان.
قد تؤدي هذه الإصلاحات إلى الإضرار بالمناطق المبنية أو الأماكن التي ستفقد السكان إلى مناطق أخرى. عندما يبتعد الناس عن المدن الباهظة الثمن، غالبًا ما تنخفض الأسعار المحلية. ويمكن أن يحدث الشيء نفسه في المناطق التي أضاف فيها عمال البناء عددًا كبيرًا جدًا من المنازل الجديدة، حتى مع بقاء الأسواق الأخرى مستقرة.
السيناريو 4: انخفاض كبير في الأسعار
ومن الممكن أن يحدث انخفاض واسع النطاق في أسعار المنازل إذا اتخذ الاقتصاد منعطفا نحو الأسوأ. ويشير ريان إلى أن "الانخفاضات الكبيرة ستحدث نتيجة للارتفاع السريع في أسعار الفائدة والركود الشديد وارتفاع معدلات البطالة".
وفي حين أن هذا السيناريو أقل احتمالا، إلا أنه قد يضرب بعض الأسواق بشكل أقوى من غيرها. ويحذر دوريت من أن "انخفاض الطلب من المشترين، إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة، قد يؤدي إلى انخفاض الأسعار في الأسواق التي شهدت زيادات كبيرة في الأسعار". ويمكن أن تؤدي الزيادة في مبيعات العقارات المتعثرة إلى انخفاض الأسعار بشكل أكبر.
السيناريو 5: تجزئة السوق
قد ترى اتجاهات أسعار مختلفة اعتمادًا على نوع المنزل الذي تشتريه في عام 2025. ووفقًا لدورات، من المتوقع أن تصبح المنازل الفاخرة أكثر تكلفة حيث يبحث المشترون الأثرياء عن استثمارات مستقرة. لكن المشترين لأول مرة قد يتوقفون. وقد تنخفض أسعار المساكن عند مستوى الدخول إذا استمرت أسعار الفائدة المرتفعة في الحد من القوة الشرائية.
الخط السفلي
على الرغم من أنه من الصعب التنبؤ أين ستتجه أسعار المنازل في العام المقبل، إلا أنه يمكنك الاستعداد للتصرف عندما يحين الوقت المناسب. ابدأ بتحسين درجة الائتمان الخاصة بك (إذا لزم الأمر)، والحصول على موافقة مسبقة للحصول على رهن عقاري والتحدث مع المقرضين لفهم ميزانيتك.
ينصح رايان قائلاً: "يجب أن يكون لدى مشتري المنازل الجدد استراتيجية تتضمن إعادة الرهن العقاري عندما تنخفض أسعار الفائدة". بهذه الطريقة، يمكنك الشراء عندما تجد المنزل المثالي - وخفض دفعاتك الشهرية وتكاليف الفائدة إذا انخفضت الأسعار.
ردود