هل ستنخفض أسعار المنازل في عام 2025؟ وهنا ما يقوله الخبراء.
خلقت معدلات الرهن العقاري المرتفعة ومحدودية المنازل المعروضة للبيع عقبات كبيرة أمام المشترين في السنوات الأخيرة. يتراوح متوسط معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 6.08% إلى 7.44%، في حين تظل القوائم المتاحة أقل بكثير من المستويات العادية. ولا تزال أسعار المنازل التي ارتفعت خلال الوباء مرتفعة للغاية، مما يجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول الكثيرين.
وقد أجبرت هذه التحديات عددًا لا يحصى من المشترين على تأخير خططهم. أسعار المنازل، بشكل عام، أعلى بكثير مما كانت عليه قبل بضع سنوات فقط. وبعد الأخذ في الاعتبار المعدلات المرتفعة اليوم، يمكن أن تكون الدفعات الشهرية ضعف ما كانت عليه قبل الوباء.
مع اقتراب عام 2025، يراقب المشترون والبائعون سوق العقارات عن كثب بحثًا عن علامات التغيير. خبراء الصناعة لديهم آراء فريدة حول ما إذا كانت الأسعار ستنخفض في العام المقبل. ويتوقع البعض حدوث تبريد في بعض المناطق، بينما يتوقع البعض الآخر استمرار الزيادات بسبب الطلب القوي. أدناه، قمنا بتجميع ما توقعوه لأسعار المنازل في الأشهر المقبلة.
هل ستنخفض أسعار المنازل في عام 2025؟
تقول إيفلين لوكر، الوسيط المساعد في مجموعة أوكر في سان دييغو، كاليفورنيا: "سيختلف الأمر من منطقة إلى أخرى". وتشير إلى أن بعض المناطق قد تشهد انخفاضًا في الأسعار إذا انخفضت أسعار الفائدة وقام المزيد من البائعين بإدراج منازلهم. لكن عوامل أخرى، مثل الطلب الألفية ونقص المساكن، قد تبقي الأسعار مرتفعة. إليك ما يتوقعه الخبراء لكلا السيناريوهين:
لا، من المتوقع أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع
يعتقد العديد من المتخصصين في مجال العقارات والرهن العقاري أن أسعار المنازل ستستمر في الارتفاع في عام 2025، على الرغم من التحديات الحالية المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف.
على سبيل المثال، لا تتوقع مديرة المبيعات في شركة LoanDepot، ديبي كاليكستو، انخفاض أسعار المنازل في العام الجديد. وقالت في شهادتها: "المخزون يتزايد، ولكن على الصعيد الوطني، لا يزال هناك نقص في المساكن وطلب كبير مكبوت". ومن المحتمل أن يعود العديد من مشتري المنازل المحتملين إلى السوق عندما تتراجع أسعار الفائدة مرة أخرى. وكثيراً ما تؤدي المنافسة الأكبر إلى ارتفاع تكاليف المساكن.
وتعزز الاتجاهات السكانية هذا المنظور للعرض والطلب. يشكل جيل الألفية نسبة كبيرة من مشتري المنازل، لكن معدلات ملكية منازلهم تتخلف عن الأجيال السابقة من نفس العمر. ويؤكد لوكر أن "العرض لا يمكنه مواكبة الطلب المتزايد". وتشير هذه الفجوة المستمرة بين الطلب القوي من المشترين ومحدودية المعروض من المساكن إلى أن الأسعار ستستمر في الارتفاع.
ولكن هناك دائما احتمال انخفاض أسعار المساكن
اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه أو المكان الذي تبحث فيه، قد ترى استقرار قيم المنزل مع تراجع اتجاهات عصر الوباء. تغيرت بعض أسواق الإسكان من عام 2020 إلى عام 2022 حيث أصبح العمل عن بعد هو القاعدة. غادر الكثير من الناس المدن باهظة الثمن إلى مناطق أرخص.
الآن، الأمور تتغير. يقول جو تشونغ، الوسيط في شركة Equity Union في بالم سبرينغز، كاليفورنيا: "الآن بعد أن انتهى الوباء، يدعو المزيد من أصحاب العمل موظفيهم للعودة إلى مكاتبهم". ويتوقع أن يضطر بعض العاملين عن بعد الذين اشتروا منازل في المنتجعات ومناطق التقاعد إلى البيع. وهذا يمكن أن يخلق ظروفًا ودية للمشترين في هذه الأسواق.
وفي حين أن انخفاض الأسعار الوطنية أقل احتمالا، فإن الأسواق المحلية يمكن أن تستجيب بشكل مختلف لضغوط القدرة على تحمل التكاليف. ويشير كاليكستو إلى أنه "إذا شهدنا انخفاضًا في الأسعار، فمن المحتمل أن يكون ذلك بسبب التغير في العرض والطلب الناجم عن المشكلات المستمرة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف". قد تهدأ المناطق التي تشهد زيادات حادة في الأسعار الوبائية أولاً عندما يصل المشترون إلى حدودهم المالية.
الخط السفلي
التوقعات المتعلقة بأسعار العقارات هي توقعات وقابلة للتغيير بناءً على عوامل مختلفة. لذا بدلاً من محاولة تحديد وقت السوق، ركز على استعدادك المالي. ويؤكد لوكر أن أفضل وقت لشراء منزل هو بمجرد أن تتمكن من تحمل تكاليفه.
ومع تفكير مجلس الاحتياطي الفيدرالي في مزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة في عام 2025، تتوقع كاليكستو عودة المزيد من المشترين إلى السوق. وهذا يمكن أن يؤدي إلى التطبيع التدريجي للسوق. لكن الظروف المحلية سوف تختلف بشكل كبير، لذلك تحتاج إلى فهم السوق المحدد الخاص بك.
ابدأ بالاجتماع مع العديد من المقرضين لفهم ميزانيتك وخيارات القرض. ثم اتصل بوكيل عقاري محلي يعرف المناطق التي تستهدفها. يمكنهم مساعدتك في وضع خطة عملية، سواء كنت مستعدًا للشراء الآن أو ما إذا كنت بحاجة إلى الانتظار. سيرشدك الوكيل ذو الخبرة أيضًا إلى اتجاهات السوق المحلية والمنازل المتاحة في النطاق السعري الخاص بك واستراتيجيات التفاوض.
تذكر أنه على الرغم من أن أسعار الفائدة وأسعار المنازل قد تتغير في العام المقبل، إلا أن العثور على المنزل المناسب في الوقت المناسب لحالتك أمر في غاية الأهمية.
ردود