ما يبحث عنه المشترون الدوليون في سوق فلوريدا

نظرة تفصيلية على المكان الذي يأتي منه العملاء الدوليون وما يشترونه في ولاية الشمس المشرقة. بالإضافة إلى ذلك: ملف تعريفي للمشتري الدولي في فلوريدا.

1 نوفمبر 2024 - أصدر Florida Realtors® أحدث تقرير لهم عن معاملات المشترين والبائعين الدوليين بالولاية، ملف تعريف النشاط العقاري السكني الدولي لعام 2024. انخفضت مشتريات المشترين الدوليين للعقارات السكنية في فلوريدا بين أغسطس 2023 ويوليو 2024 بنسبة 44٪ مقارنة بفترة الـ 12 شهرًا السابقة، من حيث أعداد المبيعات. وتستمر الأسعار المرتفعة وأسعار الفائدة في الضغط على سوق الإسكان. يواجه المشترون الدوليون في فلوريدا أيضًا مستوى عالٍ بشكل استثنائي من المنافسة من المشترين المحليين من خارج الولاية في بيئة مرتفعة الأسعار وعالية الفائدة.

وفي حين أن أسعار المبيعات مرتفعة، إلا أن الانخفاض الكبير في المعاملات أدى إلى انخفاض حجم المشترين الدوليين إلى أدنى مستوى له منذ عدة سنوات عند 7.1 مليار دولار. كان حجم الدولار في عام 2024 أقل بنسبة 54٪ من آخر علامة مائية مرتفعة بلغت 15.3 مليار دولار في عام 2022. ومن بين الدول التي تتمتع بأكبر حجم من الدولار في عام 2024، اشترى الكنديون أكبر قدر من القيمة بالدولار بهامش كبير. في المجموع، بلغ حجم الدولار الكندي في عام 2023 1.3 مليار دولار. وانخفض حجم الدولار بالنسبة للمشترين البريطانيين والكولومبيين، في حين خالف المشترون الأرجنتينيون الاتجاه، حيث زاد الإنفاق إلى 608 ملايين دولار.

وقد منعت الأسعار المرتفعة وارتفاع الإيجارات المشترين بجميع أنواعهم من إتمام الصفقات خلال العام الماضي. أفاد ما يقرب من 67% من المشاركين أن واحدًا على الأقل من عملائهم الدوليين اختار في النهاية عدم شراء عقار في فلوريدا، ارتفاعًا من 62% في عام 2022. وكانت تكلفة العقار هي السبب الرئيسي الذي ذكره (47%) كسبب لعدم إغلاق المشترين. تظل ولاية فلوريدا بمثابة صفقة رابحة مقارنة بالعديد من الخيارات الأخرى للمشترين الدوليين الذين يتطلعون إلى الشراء في الولايات المتحدة، على الرغم من أن المنافسة على العقارات تظل قوية ولا تقدم سوى خصم قليل.

تتمتع فلوريدا بجاذبية قوية وسمعة إيجابية حول العالم، لكن معظم المشترين الدوليين ما زالوا يرغبون في زيارتها قبل إغلاقها. في عام 2023، زار 93% من المشاركين فلوريدا مرة واحدة على الأقل قبل إجراء عملية الشراء. ويقارن هذا بـ 92% في عام 2022 و89% في عام 2021، عندما تم تقييد المشترين الدوليين بسبب حظر السفر الذي تم فرضه أثناء الوباء.

فيما يلي أبرز النقاط في تقرير 2024:

7.1 مليار دولار

حجم المشتريات بالدولار من قبل المشترين السكنيين (غير التجاريين) الدوليين بين أغسطس 2023 ويوليو 2024، وهو أقل بنسبة 54٪ من آخر علامة مائية مرتفعة بلغت 15.3 مليار دولار في عام 2022 (أغسطس 2021 إلى يوليو 2022). وفي حين أن أسعار المبيعات مرتفعة، فقد أدى انخفاض المعاملات إلى انخفاض حجم المشترين الدوليين إلى أدنى مستوياته منذ عدة سنوات.

10,900

عدد المنازل القائمة التي تم شراؤها في فلوريدا من قبل المشترين الدوليين، وهو ما يمثل 3% من مبيعات المنازل القائمة (بانخفاض بنسبة 44% عن مستوى فترة الـ 12 شهرًا السابقة البالغ 19,500).

69%

حصة المشترين الدوليين الذين يقع مقر إقامتهم الأساسي في الخارج (النوع أ) (المعروف أيضًا باسم المشترين الدوليين من النوع أ)

أفضل 5 ولايات في فلوريدا من حيث المبيعات

كندا (17% من المشترين الدوليين)

الأرجنتين (10%)

كولومبيا (7%)

البرازيل (6%)

المملكة المتحدة (5%)

أعلى 5 مشترين دوليين في فلوريدا من حيث حجم الدولار

كندا (1.3 مليار دولار)

البرازيل (695 مليون دولار)

الأرجنتين (608 مليون دولار)

المملكة المتحدة (317 مليون دولار)

كولومبيا (307 مليون دولار)

أفضل الوجهات للمشتري الدولي

ميامي قدم. لودرديل-ويست بالم بيتش (49% من المشترين الدوليين)

أورلاندو-كيسيمي-سانفورد (11%)

تامبا سانت. بطرسبورغ-كليرووتر (7%)

كيب كورال قدم. مايرز (6%)

نابولي-إيموكالي-ماركو آيلاند (5%)

نورث بورت-ساراسوتا-برادنتون (4%)

$469,000

متوسط ​​سعر الشراء للمشترين الدوليين (395,000 دولار لجميع المنازل الموجودة في فلوريدا المباعة)

67%

المشترون الدوليون الذين دفعوا نقدًا (50% من إجمالي المشترين الدوليين في الولايات المتحدة)

74%

المشترون الدوليون الذين يعتزمون استخدام العقار لقضاء الإجازة أو الإيجار السكني أو كليهما

54%

المشترين الدوليين الذين اشتروا منزل منفصل

93%

النسبة المئوية للمشترين الدوليين الذين زاروا فلوريدا مرة واحدة على الأقل قبل إجراء عملية الشراء

67%

النسبة المئوية للمشترين الدوليين الذين تم إحالاتهم من جهات الاتصال الشخصية والتجارية والعملاء السابقين، أو كانوا عملاء سابقين

23%

المستجيبون الذين أبلغوا عن عملاء (مواطنين غير أمريكيين أو مواطنين أمريكيين) يسعون لشراء عقارات في الخارج

41%

النسبة المئوية للمجيبين الذين يتحدثون لغة أخرى غير الإنجليزية

66%

النسبة المئوية للمستجيبين الذين "ليس لديهم مشاكل" في العمل مع المشترين الدوليين