التحديث الأسبوعي لسوق الإسكان: تضع الانتخابات عرض الإسكان والقدرة على تحمل تكاليفه على الرادار
هذا الأسبوع، كان التركيز على الانتخابات الرئاسية - حيث كان الحزب الجمهوري هو الاختيار الواضح للناخبين، على الرغم من أن الأصوات لا تزال قيد الفرز. وقد بدأ المستثمرون والأسواق والشركات بالفعل في التكيف مع العواقب؛ وبالنسبة للإسكان، فإن النتائج مختلطة.
كان الرئيس المنتخب دونالد ترامب صريحا خلال حملته الانتخابية بشأن الحاجة إلى تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن كأولوية مشتركة. وقدم حلولاً لجانبي العرض والطلب.
اجتمع بنك الاحتياطي الفيدرالي في الأيام التي تلت الانتخابات وخفض أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية، وهو ما كان متوقعا. وهذا التعديل أصغر من التخفيض بمقدار نصف نقطة في سبتمبر/أيلول، وهو أكثر نموذجية.
ولكن على الرغم من خفض سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي، استمرت أسعار الفائدة طويلة الأجل، مثل العائدات على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، في الارتفاع إلى حد كبير، لتغلق فوق 4.4٪ للمرة الأولى منذ يوليو.
وعكست معدلات الرهن العقاري هذه الزيادة، حيث وصلت إلى 6.79% هذا الأسبوع، وهو أيضًا أعلى مستوى خلال أربعة أشهر. وأدى ارتفاع المعدلات إلى انخفاض في طلبات الحصول على قروض عقارية لشراء منزل؛ ولكن على الرغم من التراجع من أسبوع لآخر، فإن النشاط يتجاوز العام الماضي، عندما كانت معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير.
وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة في الأسابيع الأخيرة، في استطلاع للرأي قبل الانتخابات، كان مشتري المنازل متفائلين - حيث توقع 1 فقط من كل 5 ارتفاع أسعار الفائدة في العام المقبل.
تظهر بيانات الإسكان الأسبوعية لدينا أن المنازل المعروضة للبيع استمرت في الارتفاع، إلى جانب تزايد عدد البائعين الجدد، مقارنة بالعام الماضي؛ لكن الفجوة كانت أصغر مما رأيناه في وقت سابق من هذا العام.
في جميع أنحاء البلاد، يستغرق بيع المنازل أكثر من أسبوع مقارنة بالعام الماضي، ولكن في أسواق أكتوبر الساخنة - الموجودة بشكل أساسي في الشمال الشرقي والغرب الأوسط - لا تزال المنازل تباع بسرعة. مانشستر-متزوج، واصلت نيو هامبشاير كونها السوق رقم 1.
ردود