Redfin: ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 0.5% في أكتوبر
وعلى أساس سنوي، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5.9%، وهي أقل زيادة سنوية منذ ديسمبر. يعود طلب المشتري.
سياتل – ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 0.5% مقارنة بالشهر الذي سبقه من شهر أكتوبر على أساس معدل موسمياً، وذلك تماشياً مع الزيادة المسجلة في شهر سبتمبر، وفقاً لتقرير جديد صادر عن شركة Redfin للوساطة العقارية.
وعلى أساس سنوي، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 5.9%، وهي أبطأ زيادة سنوية منذ ديسمبر. وذلك وفقًا لمؤشر أسعار المنازل Redfin (RHPI)، الذي يستخدم طريقة تسعير المبيعات المتكررة لحساب التغيرات المعدلة موسميًا في أسعار منازل الأسرة الواحدة. يقيس مؤشر RHPI أسعار مبيعات المنازل المباعة خلال فترة معينة، وكيف تغيرت تلك الأسعار منذ آخر مرة بيعت فيها تلك المنازل.
حافظت أسعار المنازل على نمو مطرد خلال العام الماضي، مع زيادات شهرية تراوحت بين 0.2% و0.7% كل شهر منذ نوفمبر 2023 - بما في ذلك سبعة أشهر حيث تراوح النمو بين 0.4% و0.6%. وهذا يتوافق مع معدل النمو بين 2015-2020. أدت فورة الشراء الوبائية إلى ارتفاع أسعار المنازل إلى ما يقرب من 2٪ على أساس شهري في يونيو 2021، قبل أن تنخفض إلى نمو بنسبة -0.1٪ في أغسطس 2022.
لقد تركت معدلات الرهن العقاري المرتفعة العديد من المشترين على الهامش في عام 2024، مما يضع أساسًا حدًا أقصى لمدى ارتفاع الأسعار. ولكن لا يزال هناك نقص في المنازل في السوق، مما يعني وجود منافسة كافية للحفاظ على ارتفاع الأسعار باستمرار.
وقال شهريار بخاري، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin: "انتظر الكثير من الناس - وخاصة المشترين لأول مرة - إلى ما بعد الانتخابات لاتخاذ قرار بشأن شراء منزل". "الآن بعد أن انتهت الانتخابات، بدأنا نرى علامات على عودة الطلب على مشتري المنازل. وقد يؤدي ذلك إلى زيادة المنافسة في الأشهر المقبلة، وربما يدفع الأسعار للارتفاع ما لم نشهد قفزة كبيرة في عدد المنازل المدرجة".
ملخص مترو: مؤشر أسعار المنازل Redfin، أكتوبر 2024
سجلت ثمانية من المناطق الخمسين الأكثر اكتظاظا بالسكان في الولايات المتحدة انخفاضا معدلا موسميا في أسعار المنازل في أكتوبر، على أساس شهري.
وكان أكبر انخفاض في أكتوبر في سان أنطونيو، تكساس (-2.9٪)، تليها تامبا، فلوريدا (-1٪) وميامي (-0.6٪). تم تسجيل أعلى الزيادات الشهرية في سان فرانسيسكو (2.3٪)، وديترويت (1.5٪)، ومقاطعة ناسو، نيويورك (1.2٪).
ردود