هذا هو أفضل وقت لشراء منزل وفقا للخبراء
ليس عليك أن تصل إلى أسبوع الذروة لتشتري "المثالي"
من الأخطاء الكبيرة في سوق العقارات الأمريكية أن الربيع هو أفضل وقت لشراء منزل. في الواقع، الربيع جيد للبائعين.
"يعتقد معظم مشتري المنازل أن فصل الربيع هو أفضل وقت للشراء، لأننا جميعًا نسميه موسم الشراء الربيعي. وقال رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، لـ FOX Business: "ولكن إذا نظرت إلى مؤشرات سوق الإسكان، فإن الانخفاض، بشكل عام، هو الوقت المناسب أكثر بكثير للمشترين للحصول على موطئ قدم في سوق الإسكان".
على الصعيد الوطني، يقدر الاقتصاديون في Realtor.com أن أفضل وقت لشراء منزل هو من الأسبوع الأخير من شهر سبتمبر إلى الأسبوع الأول من شهر أكتوبر. ومع ذلك، أشار ماكلولين إلى أنه ليس عليك "الوصول إلى أسبوع الذروة هذا بشكل مثالي". وقال إن أي وقت خلال الخريف سيكون أفضل للمشترين مقارنة بالربيع.
وأشار إلى عدة عوامل تجعل المشترين يستهدفون الانخفاض، ولا سيما عدم التوازن في العرض والطلب الذي يميل إلى الحدوث قرب نهاية العام والذي يعمل لصالح المشترين.
هناك المزيد من المنازل في السوق مقارنة بالمشترين حيث يعود الكثير من الناس للموسم الدراسي. وفقا لماكلولين، عادة ما يتجنب المشترون الذين لديهم أطفال في سن المدرسة الانتقال خلال هذا الوقت أو أنهم انتقلوا بالفعل في وقت سابق من العام.
لديك أيضًا عدد من المنازل التي لم يتم بيعها في بداية العام ولكنها لا تزال معروضة في السوق. يمكن أن يكون هناك عدد من العوامل التي تساهم في ذلك، مثل البائع الذي يدرج منزله في وقت متأخر عن الموعد المرغوب فيه أو السعر المرتفع للغاية.
ومع اقتراب فصل الخريف، قال ماكلولين إن بعض البائعين سيبدأون في "التشدد قليلاً" وزيادة "استعدادهم لخفض الأسعار". وهذا بدوره يؤدي إلى زيادة حصة المنازل في السوق مع انخفاض الأسعار.
تبقى المنازل أيضًا في السوق لفترة أطول، مما يعني أنه لا يتعين على المشترين التسرع. وقال إنه على عكس ذروة الوباء، عندما تم شراء المنازل بسرعة، لا يتعرض المشترون اليوم لضغوط للاستقرار أو إغلاق العقار على الفور.
"أعلم أن هذا هو الاتجاه السائد خلال سنوات الوباء حيث أغلقت المنازل في غضون أسبوع إلى أسبوعين، عندما كانت سنة بطيئة. قال ماكلولين: "لقد تغير".
واليوم، يقضي المنزل النموذجي شهرين إلى ثلاثة أشهر في السوق، وفقًا لماكلولين، مضيفًا أنه يجب على المشترين استغلال هذا الوقت لصالحهم.
وعلى الرغم من أن أسعار الفائدة قد لا تزال مرتفعة، إلا أن تخفيضات الأسعار تشير إلى المرونة، مما يعني أن المشترين لديهم فرصة للتفاوض، وفقا لماكلولين.
وقال "يمكنك الاستفادة من وفرة المنازل الموجودة في السوق لصالحك وإمكانية الحصول على تخفيض في الأسعار أو الحصول على امتيازات أخرى".
يمكن أن يشمل ذلك أشياء مثل مفاوضات خفض أسعار الفائدة، وهو ترتيب يحصل فيه المشتري على سعر فائدة أقل على الرهن العقاري مقابل رسم مقدم.
ردود