يظهر سوق الإسكان المتعثر علامات الحياة بعد الانتخابات
يبدو أن مشتري المنازل المحتملين يعيدون فحص السوق بعد انتهاء الانتخابات الرئاسية وتخفيض أسعار الفائدة مرتين من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي، وهي إشارة مرحب بها لصناعة تتجه نحو عام سيئ آخر مع ارتفاع الأسعار بشكل عنيد ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة.
عانى سوق الإسكان خلال معظم العامين الماضيين، حيث استمرت الأسعار في الارتفاع على الرغم من النشاط المحدود ومعدلات الرهن العقاري التي تزيد عن 7٪ تضيف أيضًا مئات الدولارات إلى دفعات الرهن العقاري الشهرية، مما أدى إلى خروج بعض الأشخاص من السوق تمامًا.
ويبلغ متوسط تكلفة المنزل الحالي في الولايات المتحدة 404,500 دولار اعتبارًا من الشهر الماضي، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وارتفعت أسعار المبيعات لمدة 15 شهرا على التوالي على الرغم من تباطؤ سوق الإسكان، حيث عرض عدد أقل من الناس منازلهم للبيع، مما أدى إلى زيادة المنافسة على العرض المحدود.
وبينما لا يزال العرض يمثل مشكلة في الشهر والنصف الأخير من عام 2024، فقد يبدأ المشترون في العودة واختبار السوق. قالت Redfin يوم الخميس أن مؤشرها للطلب على مشتري المنازل قفز خلال عطلة نهاية الأسبوع بعد الانتخابات إلى أعلى معدل منذ أكثر من عام وأن عدد الأشخاص الذين رفعوا معدلات الرهن العقاري تضاعف عن الشهر السابق.
وفي الأيام الأربعة التي تلت الانتخابات، قفز المؤشر بأكثر من 15% مع بدء تراجع الطلب المكبوت مع انتخاب الرئيس التالي للبيت الأبيض. كما تراجعت معدلات الرهن العقاري بعد أن ظلت فوق 7% لعدة أشهر.
"كان نشاط الصيد المنزلي أبطأ بكثير مما كان متوقعا في الصيف وأوائل الخريف، خاصة بالنظر إلى حقيقة أن المعدلات انخفضت إلى نطاق 6٪. وكان المشترون ينتظرون انتهاء الانتخابات وقيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتخفيض أسعار الفائدة للشهر الثاني على التوالي. قال تشن تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في Redfin: "لقد حدث كلا الأمرين الأسبوع الماضي، والآن ليس لدى المشترين سبب كبير للانتظار - خاصة وأننا لا نتوقع انخفاض أسعار الفائدة بشكل كبير في أي وقت قريب".
بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.78٪ اعتبارًا من الأسبوع المنتهي في 14 نوفمبر، بانخفاض عن الأسبوع السابق وأقل بكثير من المستويات التي تجاوزت 7٪ قبل عام.
ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة بشكل محبط بالنسبة لمشتري المنازل على الرغم من تخفيض بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة مرتين هذا العام مع توقع المزيد من المضي قدمًا. ويرجع ذلك أساسًا إلى حقيقة أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري تميل إلى اتباع العائد على سندات الخزانة، والتي تتأثر بتوقعات المستثمرين للاقتصاد.
ولأن الاقتصاد يقف على أساس قوي مع نمو ثابت، وانخفاض البطالة، ومكاسب ثابتة في الوظائف، فقد ظلت عائدات السندات - وبالتالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري - مرتفعة على الرغم من خفض أسعار الفائدة. وتحاول وول ستريت والاحتياطي الفيدرالي أيضًا فهم تأثيرات أجندة ترامب الاقتصادية، مثل التعريفات الجمركية الشاملة والتخفيضات الضريبية، وما هي هذه التأثيرات على التضخم.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "بعد ارتفاع لمدة ستة أسابيع، استقرت الأسعار، لكن القدرة على تحمل التكاليف بشكل عام لا تزال تمثل مشكلة بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين". "يظهر بحثنا الأخير أن أقساط الرهن العقاري مقارنة بالإيجارات في تلك المنازل مرتفعة مقارنة بمعظم العقود الثلاثة الماضية."
كان التنقل في أسعار الفائدة على الرهن العقاري أمرًا صعبًا بالنسبة لهذه الصناعة لأن العديد من المشترين مقيدون بمعدلات تبلغ حوالي 3٪ خلال وباء كورونا وليسوا على استعداد للتخلي عنها حتى لو حقق البديل مكاسب رأسمالية ضخمة للترقية إلى منزل آخر.
وبينما انتعش النشاط منذ الانتخابات، فإن سوق الإسكان يتجه نحو أسوأ عام له منذ عام 1995، وهو العام الثاني على التوالي مع انخفاض مبيعات المنازل القائمة.
وانخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1 في المائة في سبتمبر مقارنة بأغسطس إلى مستوى معدل موسميا قدره 3.84 مليون، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وكان هذا أدنى معدل شهري منذ أكتوبر 2010. ومقارنة بالعام الماضي، انخفضت المبيعات بنسبة 3.5%.
ستصدر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين المجموعة التالية من البيانات حول مبيعات المنازل القائمة يوم الخميس لشهر أكتوبر، والتي لا يزال من المتوقع أن تنخفض مقارنة بالمعايير التاريخية مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مقارنة بمستويات عصر الوباء وعدم اليقين بشأن نتيجة الانتخابات.
ردود