هناك شيء يجب أن نكون شاكرين له: الزيادة في المبيعات المعلقة وانخفاض الأسعار
وقد وجد المتسوقون بعض الراحة في الشهر الماضي، مما أدى إلى زيادة نشاط المبيعات - ولكن ارتفاع التضخم يتربص قبل العطلات.
النقاط الرئيسية:
وارتفعت المبيعات المعلقة للشهر الثالث على التوالي على الرغم من زيادة الفائدة على الرهن العقاري.
يساهم التحسن في إمكانية الوصول والمخزون في زيادة نشاط شراء المنازل.
ومع ذلك، انخفضت مبيعات المنازل الجديدة، ويبدو أن التضخم آخذ في الارتفاع. وقد يؤدي هذا إلى قيام بنك الاحتياطي الفيدرالي بإبطاء أو إيقاف تخفيضات أسعار الفائدة.
قدمت البيانات الاقتصادية لهذا الأسبوع أخبارًا جيدة (وبعض الأخبار غير الجيدة) لوكلاء العقارات الذين يتطلعون إلى إنهاء عام 2024 بشكل إيجابي.
ولعل التقرير الأكثر تشجيعاً جاء من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، التي ذكرت في 27 نوفمبر/تشرين الثاني أن مبيعات المنازل المعلقة ارتفعت للشهر الثالث على التوالي في أكتوبر/تشرين الأول، بزيادة 2% مقارنة بسبتمبر/أيلول. وعلى أساس سنوي، ارتفعت المبيعات بنسبة 5.4%، حيث بدا أن مشتري المنازل يتجاهلون ارتفاع معدلات الرهن العقاري وعدم اليقين بشأن الانتخابات الرئاسية.
وقالت أوديت كوشي، نائبة كبير الاقتصاديين في شركة فيرست أمريكان: "على الرغم من التحديات المستمرة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف، فقد وجد المشترون الراحة في ارتفاع المخزونات وسوق العمل المرن".
قال مارك فليمنج، كبير الاقتصاديين في شركة First American، الذي أشار إلى أن دخل الأسر ارتفع أيضًا، إن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال مصدر قلق، ولكن مقارنة بالعام الماضي – عندما بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها عند 7.8% في عام 2023 – فقد تحسنت بنسبة 11%.
معدلات الرهن العقاري تنخفض
انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف هذا الأسبوع، وفقًا للمسح الأسبوعي الذي أجراه فريدي ماك، والذي وضع معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا عند 6.81٪، بانخفاض من 6.84٪.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، إن الاستقرار النسبي قد يكون علامة على أن السوق تنتظر المزيد من الوضوح بشأن سياسات اقتصادية محددة بعد الانتخابات.
وفي الوقت نفسه، قال ليزا ستورتيفانت، كبير الاقتصاديين في برايت إم إل إس، إن بعض مشتري المنازل يمضيون قدماً في عمليات الشراء.
وقال ستورتيفانت: "على الرغم من أن تكاليف الاقتراض هي بالتأكيد في ذهن معظم المشترين، فإن قرار شراء منزل يستند إلى أكثر من مجرد اعتبارات مالية". "أحداث حاييم كريم ستلقي بظلالها على معدلات الرهن العقاري لدى بعض الأفراد والعائلات".
ويبدو أن ذلك انعكس على طلبات الرهن العقاري، التي ارتفعت بنسبة 6.3% هذا الأسبوع، مدفوعة بزيادة في تقديم المشتريات، بحسب جمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: "مع زيادة المخزون المعروض للبيع والعلامات التي تشير إلى أن الاقتصاد لا يزال قوياً، ظل المشترون في السوق على الرغم من ارتفاع الأسعار مؤخراً".
الشتاء قادم
في حين أن الصناعة يمكن أن تكون ممتنة للارتفاع الطفيف في المبيعات المعلقة، فإن البيانات الاقتصادية الأخرى بمثابة تذكير بأن الرياح المعاكسة لا تزال قائمة، سواء بالنسبة للعقارات أو الاقتصاد ككل.
مثال على ذلك: انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 17.3٪ بين سبتمبر وأكتوبر، وانخفضت بنسبة 9.4٪ على أساس سنوي، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي.
وقال ستورتيفانت إن المعروض من المنازل القائمة كان أحد العوامل. "عندما كان مخزون المنازل الحالية في أدنى مستوياته على الإطلاق، لم يكن لدى بعض المشترين خيار آخر سوى منزل جديد. ومع ذلك، أصبح لدى المشترين الآن المزيد من الخيارات. ونتيجة لذلك، قد تستمر مبيعات المنازل الجديدة في التباطؤ خلال بقية عام 2024." قال ستورتفانت.
منحدر آخر لموسم العطلات؟ التضخم يعود إلى الوراء. وارتفع مؤشر أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي، الذي يراقبه الاحتياطي الفيدرالي عن كثب، الشهر الماضي بنسبة 0.2% إلى 2.3%.
قد تكون هذه الزيادة كافية لإقناع بنك الاحتياطي الفيدرالي بتأجيل تخفيضات أسعار الفائدة عندما يجتمع في ديسمبر، مما قد يبقي أسعار الفائدة على الرهن العقاري في النطاق.
ردود