من المقرر أن يحقق مستثمرو المنازل المستأجرة أرباحًا لأن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل يؤدي إلى إبعاد المشترين في عام 2025
لوس أنجليس - يقول محللون إن استئجار المنازل سيظل خيارا جذابا في العام المقبل بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين الذين تأجلوا بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل.
American Homes 4 Rent and Invitation Homes هما صندوقان استثماريان عقاريان رئيسيان سيستفيدان من هذا الاتجاه، كما يقول المحللون في Mizuho Securities USA وRaymond James & Associates.
ويتلخص توقعهم في أطروحة بسيطة: سيستمر العديد من الأميركيين في النضال من أجل العثور على منزل لأسرة واحدة يمكنهم شراءه، مما يجعل الإيجار بديلاً جذاباً.
يبدأ بمعدلات الرهن العقاري. في حين انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لأجل 30 عامًا إلى أدنى مستوى له خلال عامين عند 6.08% في نهاية سبتمبر، إلا أنه ارتفع في الغالب منذ ذلك الحين، مرددًا تحركات عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير الرهن العقاري. .
وارتفع العائد، الذي تراوح حول 4.4% هذا الأسبوع، بعد الانتخابات الرئاسية، ويعكس توقعات المستثمرين بأن السياسات الاقتصادية المقترحة للرئيس المنتخب دونالد ترامب قد تؤدي إلى توسيع العجز الفيدرالي وزيادة التضخم.
ويقول المحللون في شركة ريموند جيمس وشركاه إنهم يرون أن معدلات الرهن العقاري ستبقى "أعلى لفترة أطول"، في ضوء نتائج الانتخابات. في الأسبوع الماضي، كرروا تصنيفهم "المتفوق" على American Homes 4 Rent and Invitation Homes، مشيرين إلى "أننا واثقون بشكل متزايد في التوقعات طويلة المدى لأساسيات الإيجار المنفصلة وآفاق نمو الصناعة".
ويعتقدون أيضًا أن الشركتين ستستمران في الاستفادة من "الطلب الديموغرافي الكبير على المنازل في الضواحي"، وفجوة الدفع الشهرية بين استئجار وامتلاك منزل، والتي يقدرون أنها يمكن أن تكون أقل بنسبة 30٪ للإيجار.
يتوقع المحللون في Mizuho أيضًا أن تحافظ حواجز القدرة على تحمل التكاليف التي تحول دون ملكية المنازل على "خلفية داعمة" وتعزز الطلب على المنازل المستأجرة، مما يساعد American Homes 4 Rent and Invitation Homes على الحفاظ على معدلات الاحتفاظ بالمستأجرين.
وفقًا لميزوهو، فإن متوسط معدلات الإيجار للمستأجرين الجدد والمجددين أعلى من بعض أكبر الملاك في الولايات المتحدة، بما في ذلك AvalonBay وEquity Residential وCamden Property Trust. حصلت على تصنيف "أداء متفوق" على American Homes 4 Rent وتصنيف "محايد" على Invitation Homes.
وانخفضت أسهم Invitation Homes بنسبة 1.2% حتى الآن هذا العام، في حين ارتفعت أسهم American Homes 4 Rent بنسبة 4.4%. وهذا أقل بكثير من مكاسب مؤشر S&P 24 البالغة 500٪ خلال نفس الفترة.
في حين أن أصحاب المنازل الفردية والمستثمرين عديمي الخبرة لا يزالون يشكلون الغالبية العظمى من إيجارات المنازل لأسرة واحدة، فقد كثفت شركات بناء المنازل بناء منازل جديدة مصممة للمجتمعات المستأجرة. وفي الربع الثالث، قام عمال البناء بوضع حجر الأساس لنحو 24,000 ألف منزل منفصل مخصص للإيجار. وهذا أعلى مما كان عليه قبل 17,000 سنة. وفي الربع الثاني، ارتفعت معدلات الإيجار لعائلة واحدة إلى 25,000 ألفًا، وهو أعلى إجمالي ربع سنوي يعود إلى عام 1990 على الأقل، وفقًا لتحليل بيانات التعداد السكاني الأمريكي الذي أجرته الرابطة الوطنية لبناة المنازل.
ردود