تحديث العقارات: يظهر التقرير الأخير تباطؤًا موسميًا
أصدرت جمعية السماسرة في ألاباما تقرير العقارات والاقتصاد في ألاباما لشهر أكتوبر 2024.
وأشار التقرير إلى تباطؤ مبيعات العقارات في جميع أنحاء البلاد، وهو ما أرجعه التقرير إلى مجموعة من أسعار الفائدة المرتفعة، التي ارتفعت إلى 6.72% بنهاية أكتوبر، والتباطؤ الموسمي المعتاد في الخريف.
سجلت ألاباما 4,880 منزلًا مباعًا على مستوى الولاية في أكتوبر، بانخفاض 8.6% على أساس شهري، و12.8% على أساس سنوي، وهو الشهر الثالث على التوالي الذي تنخفض فيه مبيعات المنازل.
وقال ديفيد هيوز، الخبير الاقتصادي في شركة ألاباما للوساطة العقارية: "إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري جعل ملكية المنازل أكثر صعوبة، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة". "وفي الوقت نفسه، ظل مؤشر القدرة على تحمل التكاليف مستقرا في أكتوبر، مما يشير إلى أن المنازل لا تزال في متناول الأسر ذات الدخل المتوسط. وإلى جانب الاتجاهات الإيجابية الأخرى في السوق، يعد هذا الاستقرار أساسًا متينًا للمستهلكين للمضي قدمًا.
شهدت ولاية ألاباما طرح العديد من المنازل للبيع في أكتوبر، بإجمالي 19,329 منزلًا على مستوى الولاية. ويمثل هذا زيادة بنسبة 32.6% على أساس سنوي، مما يحسن الخيارات المتاحة للمشترين الذين يتطلعون إلى شراء منزل.
هنا في هانتسفيل على وجه التحديد، أصدرت رابطة منطقة هانتسفيل للوسطاء العقاريين (HAAR) تقريرها الأسبوعي عن سوق مقاطعة هانتسفيل/ماديسون.
يظهر التقرير انخفاضًا في القوائم الجديدة لكل من منازل الأسرة الواحدة والمنازل المستقلة/الشقق، مع انخفاض بنسبة 16.3% في قوائم منازل الأسرة الواحدة، وانخفاض قوائم المنازل المستقلة بنسبة 8.7%.
وارتفعت مبيعات الوحدات المنفصلة المعلقة بنسبة 12.5%، بينما سجلت مبيعات وحدات التاون هاوس انخفاضاً بنسبة 20%.
واستمر مخزون كلا النوعين من المساكن في دخول السوق، حيث ارتفع مخزون الوحدات العائلية بنسبة 25.2% والوحدات السكنية بنسبة 117.4%.
على المستوى الوطني، يظهر تقرير Redfin الجديد أن أسعار العقارات ترتفع بشكل أكبر في المناطق الأقل عرضة لخطر الفيضانات أو الحرائق أو الحرارة الشديدة.
وقال إيليا دي لا كامبا، كبير الاقتصاديين في Redfin: "حقيقة أن هذا يحدث عبر أنواع المخاطر - وبالتالي في جميع أنحاء البلاد - هي من أفضل الأدلة لدينا على أن تغير المناخ يؤثر على قرارات شراء المنازل لدى الناس". قال كبير الاقتصاديين في Redfin: "إن ما يحدث عبر أنواع المخاطر - وبالتالي في جميع أنحاء البلاد - يعد من أفضل الأدلة لدينا على أن تغير المناخ يؤثر على قرارات شراء المنازل لدى الأشخاص". إلياهو دي لا كامبا في بيان صحفي حول البيانات.
"مع تزايد تكرار الكوارث المناخية، قرر الكثير من الناس أنهم لا يريدون العيش في مناطق خطرة. ومع الارتفاع الكبير في تكاليف التأمين، أصبحت العديد من المناطق الخطرة التي كانت في المتناول ذات يوم باهظة الثمن بشكل غير عادي.
وتتركز قدر كبير من هذه الخسارة في الطلب حول فلوريدا وتكساس، حيث ارتفعت أقساط التأمين أيضا استجابة للكوارث الطبيعية الأكثر تكرارا وتدميرا.
وجد استطلاع أجرته Zillow عام 2023 أن 80% من المشترين، من بين مجموعة مكونة من 12,000، قالوا إنهم يعتبرون مخاطر المناخ عاملاً عند شراء منزل.
ردود