في الطريق إلى الحرية المالية
#ييامماشابويم غي جالانتي #Post4
في الطريق إلى الحرية المالية
قال لينين ذات مرة: "هناك عقود لا يحدث فيها شيء، وهناك أيام تشكل عقودا بأكملها".
هذا بالضبط ما شعرت به أنا وناديف في بداية فيروس كورونا. مثل انخفاض في الضغط الجوي، شعرنا به في عظامنا. كنا نعلم أننا كنا في شيء خاص. فترة من الفرص.
لقد أغلقت العمل. توقف ناديف عن الجولات الإرشادية.
ذهبنا في رحلة للبحث عن الفرص في فترة كورونا، وفي قرار صغير وفي تطور من القدر قررنا أن نسجلها على الهواء مباشرة. لمشاركة رحلتنا في البودكاست.
وقد أطلقنا عليها اسم "الطريق إلى الحرية المالية".
لم نكن نعرف ما إذا كان الأمر سيثير اهتمام أي شخص، أو إذا كان هناك مستمعين. ولكن على الأقل سيكون هناك سجل لرحلتنا
وربما يساعد شخصًا ما على تجنب الأخطاء.
لكن قبل مغامرات كورونا مباشرة أريد أن أتحدث عن شقتي الأولى
اشتريت شقتي الأولى عندما كان عمري 25 عامًا. في أحد الأيام، اتصل بي أحد الأشخاص المحسنين. الرجل يقول لماذا لا تشتري شقة؟
طريقة غريبة لبدء محادثة لكنه كان على وشك شراء شقته الأولى من أحد المقاولين
ومن المؤكد أنه أراد مساعدتي، فهو بالتأكيد لم يرغب في القيام بهذه الخطوة بمفرده.
مثل معظم الأشخاص الذين يبلغون من العمر 25 عامًا، لم أفهم ما يريده مني. الشقق للأغنياء.
ثم أوضح لي أنني لا أحتاج إلى هذا القدر من المال. هناك رهن عقاري. يمكنك الحصول على قرض لإكمال حقوق الملكية. يمكنك حفظ كل شهر على أي حال. أليس من العار أنك لا تستثمر؟
لذلك اشتريت شقة.
شقة من 4 غرف في مدينة سديروت بـ 525,000 ألف شيكل
لقد استثمرت كل الأموال التي ادخرتها في الشقة. 120,000 شيكل
حصلت على قرض آخر بقيمة 100,000 شيكل
رهن عقاري بقيمة 315,000 شيكل
وكنت المالك الفخور لشقة كبيرة تحتاج إلى تجديد.
لا يوجد مال على الجانب. لقد أنفقت كل شيء على الشقة
لا يوجد مدخرات شهرية. لأن كل شيء يذهب إلى سداد القروض والرهن العقاري
ثم بدأت واحدة من أصعب الفترات في حياتي.
لأنني اضطررت إلى القيام بأعمال الترميم للآخرين لكسب المال اللازم لتجديد شقتي في سديروت
لمدة ثلاثة أشهر، تناولت كعكة بالكريمة مقابل 3 شيكل للفطور والغداء والعشاء لأنني ببساطة لم يكن لدي مال.
لقد جعلت الشقة مثالية.
أضع البنية التحتية الكهربائية في الجدران. شريحة للجدران وأثاث السقف. قصيرة من كل شيء.
وحصلت على المستأجرين الأوائل. ثلاثة طلاب يدفعون 950 شيكل للغرفة الواحدة.
لا يوجد شيء مثل الحصول على الشيكات لأول مرة. تشعر وكأنك تمتلك ماكينة نقود
ومع كل التحديات التي ينطوي عليها الشراء والتجديد، كانت شهيتي قد زادت بالفعل وبدأت أفكر في كيفية الوصول إلى الشقة التالية.
عندما وصلنا إلى كورونا، كنت أملك شقة بالفعل منذ 3 سنوات واستطعت الوقوف على قدمي ماليًا، لكن ما زلت لا أملك الكثير من المال المجاني لاستثماره
الصفقة التي كادت تقضي علينا.
بدأنا رحلتنا في كورونا بالقدس. المدينة التي نشأ فيها ناديف.
وكان المنطق بسيطا. لقد تأثرت السياحة. سوف تمر الكورونا في غضون أشهر قليلة.
سنقوم بتأجير الشقق والفنادق لفترة طويلة بسبب الوضع في العقد لمدة 10 سنوات.
سنأكل بعض القش في السنة الأولى ثم نجني الملايين عندما يتعافى السوق.
التقينا ياكارين في سوق محانيه يهودا الذي وافق على استئجار ثلاث شقق لنا.
لقد رأينا منزلاً مكونًا من 6 غرف في موقع مركزي يحتاج إلى تجديد كامل.
لقد تفاوضنا على فندق جديد يضم 30 غرفة وتم الاتفاق عليه لمدة 5 سنوات فقط.
لقد قمنا بالحسابات وشاركنا في البودكاست. وفكرنا إذا وكيف ومقدار العرض على كل عقار.
ولكن كانت هناك مشكلة كبيرة لم نكتشفها إلا على طول الطريق. ولجعل الأمر قانونيًا، عليك دفع الكثير من الضرائب، والتي لا يعرفها أصحاب الشقة على الإطلاق، مما يجعل هذه القصة برمتها لا تستحق المخاطرة.
حظ. لا أريد أن أفكر أين سنكون اليوم مع عقود إيجار طويلة لـ 30-40 شقة وتقريباً لا أموال مجانية مع كل ما حدث منذ ذلك الحين.
لذلك تركنا عقود الإيجار بقلب مثقل وقررنا البحث عن العقارات الاستثمارية.
الشقة الثانية
خلال أزمة كورونا، كسرنا الإغلاق عدة مرات وتلقينا غرامات لكننا لم ندع أي شيء يمنعنا من الحصول على فرصة العمر. على دراجتي النارية ذهبوا إلى حيفا وكريات والمطلة وكريات شمونة بحثًا عن الصفقات. قدمنا اقتباسات على كل ما تحرك. لقد كنا (جدًا) محافظين في مقترحاتنا. كنا نبحث عن البائع المناسب.
كانت هناك صفقات مجنونة تسربت من بين أصابعنا لأننا لم نكن سريعين أو حاسمين بما فيه الكفاية.
لكننا كنا حذرين وانتظرنا الصفقة الصحيحة.
خلال الرحلة، قمنا بتعميق فهمنا للضرائب والتمويل واتخاذ القرار، وأدركت أنه سيكون من الخطأ شراء شقة باهظة الثمن ودفع ضريبة الشراء دون بيع الشقة الأولى أولاً.
في هذا الوقت، اشترى ناديف شقته الثانية، لإخلاء مبنى في بات يام، وقمت بخطوة ثلاثية أقنعت فيها الأهل ببيع شقتهم في تل أبيب، واستخدام رأس المال لشراء 3 شقق برافعة مالية واحد لكل طفل، بينما كنت أنا وإخوتي ندفع للوالدين الإيجار الذي سيحصلون عليه من الشقة الأصلية وأقساط الرهن العقاري كل شهر.
أتاحت هذه التحركات لي ولإخوتي زيادة رأس مال العائلة والوصول إلى وضع يكون فيه من المفيد بالنسبة لي أن أركز على الاستثمارات (لأن هذا هو المكان الذي يوجد فيه الربح الكبير) بدلاً من التركيز على أعمال الطلاء، التي أغلقتها في النهاية. للتركيز على الشيء الكبير التالي.
خلال رحلتنا، بدأ مستمعو البودكاست بالاتصال بنا والذين أعجبهم نهجنا وطلبوا منا مساعدتهم في استثماراتهم في إسرائيل.
لقد أدركنا أن هناك حاجة حقيقية هنا وهكذا ولدت شركة Etika Finance. الشركة التي نديرها اليوم. كان علي أن أبدأ من الصفر بعد أعمال التجديد، في مجال لا أعرفه، بدون فريق وبدون سمعة وبناءه خطوة بخطوة. حول رحلة النمو لدينا مع الشركة في المنشور التالي
ردود