معدلات الرهن العقاري ترتفع إلى 6.79% بعد فوز ترامب
ارتفعت معدلات الرهن العقاري من 6.72 في المائة الأسبوع الماضي إلى 6.79 في المائة لقرض المنزل الثابت لمدة 30 عاماً للأسبوع المنتهي في 7 نوفمبر، وفقاً لفريدي ماك.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: "استمرت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الارتفاع هذا الأسبوع، لتصل إلى 6.79%".
ويأتي هذا التغيير بعد الانتخابات الرئاسية، التي لديها "القدرة على التأثير على معدلات الرهن العقاري على المدى القصير والطويل"، كما تقول هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com في تقريرها.
في الواقع، في اليوم التالي للانتخابات، قفز عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى ما يقرب من 4.7 - "ارتفع إلى أعلى مستوياته منذ أبريل في أعقاب فوز ترامب-فانس واكتساح الجمهوريين في الانتخابات"، كما يقول رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com.
(عادة ما تتحرك أسعار الرهن العقاري جنبا إلى جنب مع عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، مع قيام المقرضين بتحديد أسعار الفائدة اليومية على أساس أسواق السندات الأساسية).
لماذا ترتفع عائدات السندات لأجل عشر سنوات ومعدلات الرهن العقاري بسرعة كبيرة بعد فوز ترامب؟
يوضح ماكلولين: "على الرغم من أنه ليس من الواضح دائمًا ما تفكر فيه الأسواق بنسبة 100٪، إلا أنها يمكن أن تتوقع مزيجًا من النمو الاقتصادي الأقوى، والمزيد من الإنفاق المالي، فضلاً عن ارتفاع الأسعار والتضخم بسبب المزيد من الرسوم الجمركية وانخفاض الضرائب".
مع استمرار نتائج الانتخابات في الانخفاض واستمرار تفاعل الأسواق، إليك لمحة سريعة عن أحدث بيانات سوق الإسكان وما تعنيه بالنسبة لمشتري وبائعي المنازل.
قد تظل معدلات الرهن العقاري متقلبة
إنها ليست مجرد دورة انتخابية مجنونة هي التي تقلب الاقتصاد رأساً على عقب - فقد أضاف أصحاب العمل في الولايات المتحدة 12,000 ألف وظيفة فقط في أكتوبر. وهذا يمثل عُشر متوسط المكاسب الشهرية البالغة 194,000 وظيفة على مدار الـ 12 شهرًا الماضية.
ويعود هذا الانخفاض الحاد جزئياً إلى الإضرابات العمالية التي وقعت الشهر الماضي والإعصارين هيلين وهاميلتون.
ولكن بدلا من اعتبار تقرير الوظائف الأخير علامة على الارتياح في سوق العمل، "أخذت السوق التقرير كاستثناء، ولم توفر الاستجابة تخفيفا في أسعار الفائدة على الرهن العقاري"، كما يقول جونز.
يمثل التقلب الاقتصادي العام الأسبوع السادس الذي ترتفع فيه أسعار الفائدة على الرهن العقاري - وتعد أسعار الفائدة المرتفعة بمثابة أخبار سيئة لأي شخص يتطلع إلى الشراء أو البيع في سوق الإسكان هذا الخريف.
يقول ماكلولين: "على الرغم من أننا لا نزال نتوقع استقرار أسعار الفائدة على الرهن العقاري بحلول نهاية العام، فمن المرجح أن تكون عند مستوى أعلى مما توقعته الأسواق في البداية قبل أسبوع الانتخابات".
ونتيجة لذلك، قد يتأخر بعض المشترين والبائعين في دخول السوق حتى العام الجديد.
انخفضت أسعار المنازل قليلا
وفي تناقض طفيف مع زيادة المعدل، انخفض متوسط أسعار المنازل بنسبة 0.7٪ للأسبوع المنتهي في 2 نوفمبر مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
يمثل هذا الأسبوع الثالث والعشرين على التوالي الذي يكون فيه متوسط سعر القائمة أقل أو مساوٍ لما كان عليه في ذلك الأسبوع في عام 23. (كان متوسط سعر المنزل 2023 دولارًا في أكتوبر).
ومع ذلك، عند الأخذ في الاعتبار التحول في مزيج المخزون نحو المنازل الأصغر، ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 1.8٪ في الأسبوع المنتهي في 2 نوفمبر مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
عدد المنازل المعروضة للبيع آخذ في الازدياد
كان لدى المشترين الكثير من خيارات الإسكان في الأسبوع المنتهي في 2 نوفمبر - مع زيادة في القوائم الجديدة بنسبة 4.6% في السوق مقارنة بالعام الماضي.
كما ارتفع إجمالي مخزون المساكن بنسبة 26.6% عن مستويات العام الماضي، وتمثل هذه الزيادة 52 أسبوعًا كان فيها عدد القوائم أعلى من نفس الأسبوع من العام الماضي.
يقول جونز: "لقد ارتفع المخزون كل عام لمدة عام تقويمي كامل، ويرجع ذلك جزئيا إلى التباطؤ في نشاط المشتري".
مشتري المنازل يأخذون وقتهم
المشترين ليسوا في عجلة من أمرهم لتقديم العروض بسبب التقلبات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وفي الأسبوع المنتهي في 2 نوفمبر، أمضت المنازل ثمانية أيام إضافية في السوق مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. (في أكتوبر/تشرين الأول، أمضت المنازل في السوق ما متوسطه 58 يوما).
على الرغم من أن هذا ليس أمرًا رائعًا بالنسبة للبائعين، إلا أنه يمثل إضافة كبيرة للمشترين.
يقول ماكلولين إن مشتري المنازل يجب أن يكونوا متفائلين بشأن الميزات الصديقة للمشتري في سوق الإسكان مثل "أبطأ سوق موسمي منذ خمس سنوات، وما يقرب من 20٪ من القوائم تأتي مع تخفيضات في الأسعار، وأعلى مخزون منذ ديسمبر 2019".
ومع توفر المزيد من الخيارات، يقول جونز: "قد يظل المشترون المتحمسون يشعرون بأنهم مستعدون للتصرف قبل الشتاء".
ردود