معدلات الرهن العقاري ترتفع للأسبوع السادس على التوالي
وارتفع متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عاما إلى 6.79% مقارنة بـ 6.72% الأسبوع الماضي. ارتفعت تكاليف الائتمان في القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا إلى 6٪ من 5.99٪ في الأسبوع الماضي.
نيويورك ـ ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة للأسبوع السادس على التوالي، عائداً إلى أعلى مستوياته منذ بداية شهر يوليو/تموز.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن المعدل ارتفع إلى 6.79 بالمئة من 6.72 بالمئة الأسبوع الماضي. ولا يزال هذا انخفاضًا مقارنة بالعام الماضي، عندما كان متوسط المعدل 7.5%.
كما ارتفعت هذا الأسبوع تكاليف الائتمان للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قروضهم السكنية بسعر فائدة أقل. وارتفع متوسط المعدل إلى 6% من 5.99% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام بلغ متوسطه 6.81%.
عندما ترتفع أسعار الرهن العقاري، فإنها يمكن أن تضيف مئات الدولارات شهريا إلى التكاليف التي يتحملها المقترضون، مما يقلل من القوة الشرائية لمشتري المساكن في وقت حيث تظل أسعار المساكن بالقرب من أعلى مستوياتها على الإطلاق حتى مع استمرار سوق الإسكان في الركود حتى عام 2022.
وتتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل. ارتفعت عائدات السندات بعد التقارير المشجعة عن التضخم والاقتصاد.
هذا الأسبوع، تجاوزت عوائد السندات التوقعات بأن خطط الرئيس المنتخب دونالد ترامب لزيادة التعريفات الجمركية وخفض معدلات الضرائب وتخفيف القيود التنظيمية يمكن أن تؤدي إلى زيادة النمو الاقتصادي والتضخم وديون الحكومة الأمريكية.
وبلغ العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.36٪ ظهر يوم الخميس. وبلغ 3.62% بحلول منتصف سبتمبر.
ولم يكن متوسط سعر الفائدة على قرض السكن لمدة 30 عاما مرتفعا إلى هذا الحد منذ 11 يوليو، عندما كان 6.89%. وفي نهاية سبتمبر، وصل متوسط المعدل إلى 6.08%، وهو أدنى مستوى له منذ عامين.
ردود