تخفيف معدل الرهن العقاري، وينتهي ارتفاع 6 أسابيع
وانخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى 6.78% من 6.79% الأسبوع الماضي. انخفضت تكاليف الائتمان في القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.99٪ من 6٪.
نيويورك ـ انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لثلاثين عاماً في الولايات المتحدة هذا الأسبوع، منهياً بذلك ارتفاعاً دام ستة أسابيع.
وانخفض المعدل إلى 6.78 في المئة من 6.79 في المئة الاسبوع الماضي، وفقا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس. ولا يزال هذا انخفاضًا مقارنة بالعام الماضي، عندما كان متوسط المعدل 7.4%.
كما انخفضت هذا الأسبوع تكاليف الائتمان للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب المنازل الذين يسعون إلى إعادة تمويل قرضهم السكني بسعر فائدة أقل. وانخفض متوسط سعر الفائدة إلى 5.99% من 6% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام بلغ متوسطه 6.76%.
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك عائد سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير قروض المنازل. ارتفعت عائدات السندات في الأسابيع الأخيرة بعد تقارير مشجعة عن التضخم والاقتصاد.
وفي الأسبوع الماضي، ارتفعت عوائد السندات وسط توقعات بأن خطط الرئيس المنتخب دونالد ترامب لخفض معدلات الضرائب وزيادة الرسوم الجمركية وخفض التنظيم يمكن أن تؤدي في النهاية إلى زيادة ديون الحكومة الأمريكية والتضخم، إلى جانب نمو اقتصادي أسرع.
وبلغ العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات 4.41٪ ظهر يوم الخميس. وبلغ 3.62% بحلول منتصف سبتمبر.
وعلى الرغم من الحركة الصعودية الأخيرة، فإن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما لا يزال منخفضا من 7.22٪ في مايو، وهو الرقم القياسي حتى الآن هذا العام. وفي نهاية سبتمبر، وصل متوسط المعدل إلى 6.08%، وهو أدنى مستوى له منذ عامين.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري متقلبة هذا العام، لكنهم يتوقعون بشكل عام أن تحوم حول 6٪ في عام 2025.
وساعد ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وارتفاع الأسعار في إبقاء سوق الإسكان الأمريكي عند مستوى مبيعات منخفض منذ عام 2022.
ردود