كيف قد يؤثر فوز ترامب على سوق الإسكان
ويقول تحليل المجموعة العقارية إن أجندة الرئيس المنتخب ترامب قد تكون لها نتائج مختلطة بالنسبة لسوق الإسكان
كان سوق الإسكان في الولايات المتحدة قضية رئيسية بالنسبة للناخبين في الانتخابات الرئاسية لعام 2024، حيث يستمر انخفاض المخزون في دفع أسعار المنازل إلى مستويات قياسية جديدة. وقد أدت أسعار المنازل الباهظة، إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في السنوات الأخيرة، إلى دفع الحلم الأميركي بعيداً عن متناول عدد متزايد من الأميركيين في ظل أزمة القدرة على تحمل التكاليف التي طال أمدها.
تعهدت نائبة الرئيس كامالا هاريس والرئيس السابق ترامب بمعالجة مشاكل الإسكان في أمريكا إذا فازا بالبيت الأبيض، ومع ظهور ترامب كفائز هذا الأسبوع، تلقي صناعة العقارات نظرة جديدة على كيفية تأثير سياساته على السوق. .
أعطى تحليل ما قبل الانتخابات الذي أجراه موقع Realtor.com آراء متباينة لخطط كلا المرشحين، حيث أشاد ببعض مقترحاتهم بينما حذر من التأثيرات السلبية المحتملة من الآخرين.
ورحبت الشركة العقارية عبر الإنترنت بخطط ترامب لزيادة المعروض من المساكن من خلال استهداف لوائح تطوير الإسكان، والتي وصفها بأنها "غير ضرورية" و"قاتلة". وقال التقرير إن تخفيض اللوائح يمكن أن يسهل على شركات البناء إضافة منازل بأسعار أقل، مشيرًا إلى أن التكلفة التراكمية للوائح الفيدرالية والولائية والمحلية تضيف أكثر من 90,000 ألف دولار إلى تكلفة المنزل الجديد.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، لـ FOX Business: "إن قواعد تقسيم المناطق وقوانين البناء ومعايير العمل ليست سوى بعض اللوائح التي يتنقل بها البناؤون أثناء عملية تطوير المنازل والبناء".
وأوضح هيل أن "المقاولين والمطورين يدفعون الرسوم مباشرة إلى الحكومة، ويدفعون تكاليف دراسة آثار البناء والامتثال للقواعد المختلفة، كما يواجهون تأخيرات أثناء انتظار الموافقات". "على الرغم من أن العديد من هذه القواعد حسنة النية بلا شك، إلا أنها تتراكم التكاليف التي تقع في النهاية على عاتق المستهلك."
وذكر التحليل أيضًا أن تعهد ترامب بخفض التضخم وخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري سيفيد سوق الإسكان لأنه سيعيد إشعال السوق المجمدة، مشيرًا إلى أن انخفاض الأسعار من شأنه أن يفتح الباب أمام أصحاب المنازل الذين يجدون حاليًا أنه لا يمكن تحمل تكاليف الانتقال لأن معدل الرهن العقاري الحالي الخاص بهم جيد أقل من أسعار السوق، وكذلك تحسين فرص المشترين.
ومع ذلك، اعترض تحليل موقع Realtor.com على خطط ترامب لزيادة التعريفات الجمركية وتقليل الهجرة، بحجة أن هذه المقترحات قد يكون لها عواقب غير مقصودة على سوق الإسكان.
وقد جادل الجمهوريون بأن موجة الهجرة غير الشرعية في الولايات المتحدة ساهمت في ارتفاع تكاليف الإسكان لأنها أدت إلى زيادة الطلب، لكن موقع Realtor.com يدعي أن الحد من الهجرة يمكن أن يسبب تأثيرًا سلبيًا عندما يتعلق الأمر بسوق العقارات.
وعلى المدى القصير، يقول التقرير، إن الحد من الهجرة قد "يضر بشدة" بإمدادات العمالة اللازمة لبناء منازل جديدة. ويشير التحليل إلى بيانات من الرابطة الوطنية لبناة المنازل تشير إلى أن ما يصل إلى ثلث العمالة في مجال بناء المساكن تتكون من عمال مولودين في الخارج.
ويحذر التقرير من أن خفض أعداد الهجرة قد يضر أيضًا بالطلب في سوق الإسكان على المدى الطويل، لأن تقليل الهجرة قد يؤدي إلى نمو سكاني سلبي في الولايات المتحدة، حيث يبلغ معدل الخصوبة الإجمالي في الولايات المتحدة 1.67، وهو أقل بكثير من المعدل الطبيعي. معدل الخصوبة الوطني في الولايات المتحدة. معدل استدامة السكان 2.1.
"بعبارة أخرى،" يقول التقرير، "بدون الهجرة لسد فجوة استبدال السكان، فمن المرجح أن تشهد البلاد انخفاضا في الطلب الإجمالي على الإسكان".
وبينما نفى بعض خبراء العقارات المخاوف بشأن خطة ترامب لزيادة الرسوم الجمركية، قال موقع Realtor.com إن توسيع هذه الضرائب على السلع المستوردة قد يؤدي إلى رفع تكاليف الإسكان.
وقال هيل: "يتم استيراد جزء كبير من مواد البناء بما في ذلك الأسمنت والصلب والخشب". وأضاف: "توجد بالفعل تعريفات جمركية على هذه السلع، وليس من الواضح إلى أي مدى سيتم فرض ضرائب إضافية. الأمر الأكثر يقينًا هو أن الرسوم الجمركية الإضافية ستؤدي على الأرجح إلى ارتفاع الأسعار بالنسبة للمستهلكين في الولايات المتحدة".
ردود