كيف تقارن توقعات سوق الإسكان لشركة HousingWire حتى عام 2025 بالتوقعات الأخرى
يقدر محللونا لوغان محتشمي ومايك سيمونسن مبيعات المنازل بـ 4.2 مليون وزيادة بنسبة 3.5٪ في أسعار المنازل في عام 2025
يتشكل سوق الإسكان لعام 2024 ليكون واحدًا من أبطأ الأسواق في الذاكرة الحديثة، ولكن ما الذي يمكن أن تتوقعه الصناعة في عام 2025؟
قام المحلل الرئيسي لشركة HousingWire، لوغان محتشمي ومؤسس شركة Altos Research، مايك سيمونسن، بتجميع توقعات شاملة لسوق الإسكان لعام 2025. ويعطي التقرير الأمل في أن العام المقبل سيكون أفضل من العام الماضي، ولكن إلى حد معين فقط.
ويتوقع الثنائي بيع 4.2 مليون منزل قائم في عام 2025. وهذا يمثل زيادة بنسبة 5٪ عن عام 2024، والذي من المتوقع بوتيرة 4 ملايين صفقة، وهو رقم يمثل أقل عدد من مبيعات المنازل منذ انفجار فقاعة الإسكان في عام 2008.
وبالمقارنة، بلغ متوسط مبيعات المنازل السنوية على مدى العقدين الماضيين 5.15 مليون منزل، مع وصول المبيعات إلى 7 ملايين في عام 2005.
تعد معدلات الرهن العقاري متغيرًا صعبًا في أي توقعات، خاصة في هذه اللحظة عندما يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بإبطاء وتيرة تخفيضات أسعار الفائدة المستقبلية. يفترض موقع HousingWire أن معدلات الرهن العقاري ستبقى في نطاق يتراوح بين 5.75% و7.25%.
وبافتراض ذلك - بالإضافة إلى القدرة على تحمل التكاليف المستمرة ومشكلات المخزون المنخفض - يتوقع محللو شركة HousingWire زيادة بنسبة 3.5% في أسعار المنازل، أي أقل من النمو بنسبة 5% في السنوات النموذجية. هذه التوقعات أعلى من متوسط الصناعة.
كان النقص في المنازل المعروضة للبيع عائقًا رئيسيًا أمام سوق الإسكان لعام 2024، لكن شركة HousingWire تتوقع نموًا بنسبة 13٪ في المخزون، مع ذروة أكتوبر البالغة 800,000 قبل إنهاء العام عند 720,000.
ويتسق هذا النمو مع اتجاهات المخزون المتزايدة التي بدأت في عام 2022، عندما وصل عدد المنازل المتاحة للبيع إلى حوالي 250,000 ألفاً.
إن HousingWire ليست المنظمة الوحيدة التي أصدرت توقعات لسوق الإسكان لعام 2025.
توقعات شركة HousingWire لعام 2025 بنمو أسعار المنازل بنسبة 3.5% هي أعلى من التوقعات الـ13 التي شملتها الدراسة، والتي بلغ متوسط نموها 2.6%. ويتوقع كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، لورانس يون، زيادة بنسبة 2٪ في أسعار المنازل في عامي 2025 و2026. وتتوقع فاني ماي أن يرتفع مؤشر أسعار المنازل بنسبة 3%.
نطاق التوقعات لمبيعات المنازل أضيق قليلاً من أسعار المنازل. وتتوافق توقعات شركة HousingWire بمبيعات 4.2 مليون منزل قائم مع توقعات Goldman Sachs (4.2 مليون) وجمعية المصرفيين للرهن العقاري (4.3 مليون). NAR هو في الجزء العلوي من نطاق التوقعات الأخرى مع توقعات بمبيعات تبلغ 4.9 مليون.
ردود