يصل سوق الإسكان إلى أعلى مخزون له منذ عام 2019 مع إغراق البائعين بالسوق
أخيرًا، أعطى سوق الإسكان للمشترين بعض المساحة للتنفس.
بعد عامين من الارتفاع الكبير في الأسعار وتقلص المخزون، وصل عدد المنازل في السوق إلى أعلى مستوى له منذ عام 2019، مما أعطى الأمل للمشترين المحبطين في جميع أنحاء البلاد.
وفي شهر أكتوبر وحده، قفزت المنازل المتاحة بنسبة 29.2% مقارنة بالعام الماضي، مما يمثل عامًا كاملاً من النمو في القوائم، وفقًا لتحليل موقع Realtor.com.
يضع أصحاب المنازل في جميع أنحاء البلاد لافتات "للبيع" بأعداد كبيرة، خاصة في النقاط الساخنة السابقة في أوقات الوباء مثل أوستن وممفيس وأورلاندو.
تعود هذه "المدن المزدهرة" بشكل كبير، حيث قفزت أسهم أوستن بنسبة مذهلة بلغت 40.1%، في حين سجلت ممفيس وأورلاندو مكاسب بنسبة 39.2% و26.6% على التوالي.
ولا تقتصر هذه الزيادة في المخزون على الجنوب؛ ويحدث هذا في جميع مناطق الولايات المتحدة، مع اقتراب الغرب منها، بزيادة قدرها 33.6%، يليه الغرب الأوسط والشمال الشرقي.
يقول رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في Realtor.com، في التقرير: "واصل البائعون زيادة نشاطهم في شهر أكتوبر... ارتفع إجمالي القوائم النشطة إلى مستويات لم نشهدها منذ ما قبل الوباء".
ويضيف أن انخفاض معدلات الرهن العقاري في أغسطس قد يدفع أصحاب المنازل المترددين إلى اتخاذ إجراء، مما يؤدي إلى المزيد من عمليات الإدراج في السوق.
كما ارتفع عدد التسجيلات الجديدة.
ويشهد الغرب زيادة بنسبة 7.0% في المنازل المدرجة حديثًا مقارنة بشهر أكتوبر الماضي. أسواق مثل بالتيمور، DC وتتصدر سياتل القائمة، حيث قفزت المنازل المدرجة حديثًا بنسبة 24.9% و19.4% و17.5% على التوالي.
ولكن على الرغم من هذا الاندفاع في المخزون الجديد، ظلت أسعار المساكن ثابتة، حيث بلغ متوسط السعر الوطني 424,950 دولارا ــ دون تغيير عن أكتوبر/تشرين الأول الماضي.
وفقًا لماكلولين، "عند النظر في التغيير في مزيج المخزون نحو المنازل الأصغر حجمًا، فقد زاد سعر الطلب للمنزل النموذجي المدرج هذا العام مقارنة بالعام الماضي".
وعلى الرغم من أن السعر المدرج قد يبدو مستقرًا، إلا أن سعر القدم المربع لا يزيد عن 2.1٪ على أساس سنوي وبنسبة 50.5٪ منذ عام 2019.
ومع ذلك، فإن إحدى الفوائد هي أنه مع وجود المزيد من الخيارات، يكون الضغط أقل للتسرع في اتخاذ القرار.
تبقى المنازل في السوق لمدة 58 يومًا في المتوسط، أي أسبوع كامل أطول من العام الماضي وأبطأ وتيرة منذ عام 2019.
بالنسبة لأولئك الذين يعتقدون أن بإمكانهم الانتظار حتى انتهاء المنافسة، إليك تحذير: من المتوقع أيضًا أن تؤدي الزيادة في القوائم إلى خلق المزيد من المشترين. يبحث العديد من البائعين أيضًا عن موقع جديد، لذلك في حين أن المشترين لديهم المزيد من الخيارات، فقد يواجهون المزيد من المنافسة قريبًا.
وكما يتوقع ماكلولين، "نتوقع الآن أن يبدأ نشاط شراء المنازل في الارتفاع على أساس سنوي خلال شهري نوفمبر وديسمبر، بسبب انخفاض أسعار الفائدة وبسبب أدنى مستوى في عام 2023".
ردود