الإسكان في فلوريدا في أكتوبر: زيادة المخزون وتخفيف الأسعار

كبير الاقتصاديين في فلوريدا للوسطاء العقاريين: تأثرت قوائم المنازل الجديدة المعروضة للبيع في أكتوبر بإعصاري ميلتون وهيلين. ارتفعت مستويات المخزون على أساس سنوي.

أورلاندو، فلوريدا - أبلغ سوق الإسكان في فلوريدا في شهر أكتوبر عن ارتفاع مستويات المخزون (القوائم النشطة) وتراجع متوسط ​​الأسعار على مستوى الولاية على أساس سنوي، وفقًا لأحدث بيانات الإسكان من Florida Realtors®.

وقال جيا إيروين، رئيس فلوريدا للوسطاء العقاريين 2024، المالك الوسيط لشركة Matchmaker Realty في غينزفيل: "مع توفر المزيد من المخزون الآن وتباطؤ الزيادات في أسعار المنازل، فهذه إشارة إيجابية لمشتري المنازل، الذين يرون المزيد من الفرص لدخول السوق". "إن الفائدة على الرهن العقاري هي أيضا أقل مما كانت عليه قبل عام، مما يساعد على زيادة القدرة على تحمل التكاليف."

في الشهر الماضي، بلغ إجمالي المبيعات المغلقة لمنازل الأسرة الواحدة الموجودة على مستوى الولاية 18,671، بانخفاض 5.6٪ على أساس سنوي؛ بلغ إجمالي مبيعات المنازل القائمة 6,499، بانخفاض 19.9٪ عن أكتوبر 2023، وفقًا لبيانات من إدارة أبحاث فلوريدا للوسطاء العقاريين بالشراكة مع المجالس / جمعيات السماسرة المحلية.

وبلغ متوسط ​​سعر البيع لمنازل الأسرة الواحدة القائمة في أكتوبر 415,000 ألف دولار، بزيادة 1.2% عن 410,000 آلاف دولار في العام السابق. بالنسبة للوحدات السكنية، كان متوسط ​​السعر 315,000 دولار، بانخفاض 2.2٪ من 321,990 دولارًا في أكتوبر 2023. والمتوسط ​​هو نقطة المنتصف؛ تم بيع نصف المنازل بأكثر من ذلك، ونصفها الآخر بأقل من ذلك.

وفقًا لكبير الاقتصاديين في فلوريدا للوسطاء العقاريين الدكتور براد أوكونور، تسبب إعصار ميلتون في أضرار جسيمة على ساحل فلوريدا، من خليج تامبا وجنوبًا على طول ساحل الخليج. بينما نجت المناطق الداخلية من الرياح الكارثية مع ضعف ميلتون باتجاه اليابسة في 9 أكتوبر، إلا أن العاصفة تسببت في انقطاع التيار الكهربائي على نطاق واسع في جميع أنحاء ممر I-4 الغربي، بما في ذلك منطقة أورلاندو.

وقال أوكونور: "إلى جانب التعزيز المتجدد لتأثير تثبيت سعر الرهن العقاري، من المحتمل أن يكون لإعصاري ميلتون وهيلين تأثير أكبر على القوائم الجديدة للمنازل المعروضة للبيع في أكتوبر". "انخفضت القوائم الجديدة لمنازل الأسرة الواحدة بنسبة 10.3% على أساس سنوي، لكنها لا تزال مرتفعة بنسبة 9.5% منذ بداية العام حتى الآن. وفي الوقت نفسه، انخفضت القوائم الجديدة للمنازل والشقق السكنية بنسبة 9.5% على أساس سنوي، ولكنها ارتفعت بنسبة 12% على أساس سنوي.

"على الرغم من أن وتيرة عمليات الإدراج الجديدة التي تصل إلى السوق قد تباطأت بالفعل قبل العواصف، إلا أن الانخفاضات على أساس سنوي في أكتوبر كانت بمثابة قفزة كبيرة - ومن المحتمل جدًا أن يكون ذلك مرتبطًا بالنمط الفريد للأحداث التي تطورت على مدار الشهر. "

ومن ناحية العرض في السوق، كان لدى فلوريدا عرض لمدة 4.7 شهرًا من منازل الأسرة الواحدة الشهر الماضي، بزيادة 34.3٪ على أساس سنوي. بالنسبة للوحدات السكنية، كان لدى الولاية 7.7 شهرًا من العرض في أكتوبر، بزيادة 67.4٪ على أساس سنوي.