يكشف أحد الخبراء لماذا لا يجب عليك أبدًا تخطي فحص المنزل - حتى لو كان ذلك يساعدك على "الحصول على المنزل الذي تريده"
أصدر مفتش منازل محترف تحذيرًا صارخًا لمشتري المنازل بشأن مخاطر تخطي فحص ما قبل الشراء - بحجة أن الموافقة على تخطي هذه الخطوة المهمة في محاولة لمنح عرضك ميزة في سوق تنافسية قد تنتهي بكارثة.
نشر راندال لوفتين، مفتش المنازل من منطقة دالاس فورث وورث، على حسابه على TikTok حث أي شخص يفكر في شراء منزل جديد للتأكد من فحصه بشكل صحيح.
شارك مقطع الفيديو الخاص به مع تسمية توضيحية تقول "لا تتخلى أبدًا عن تفتيش المنزل"، وأوضح لوفتين أن بعض الأشخاص سيعرضون التخلي عن تفتيش المنزل لأنهم يعتقدون أن القيام بذلك قد يجعل عرضهم أكثر جاذبية للبائع، خاصة إذا كان هذا البائع قد تلقى الفائدة من عدة أشخاص.
ومضى في التأكيد على وجهة نظره من خلال الكشف عن أنواع المشاكل الباهظة الثمن، ولكن المخفية، التي قد يواجهها مالك المنزل الجديد بعد الانتقال إلى ممتلكاته إذا لم يتم فحصها مسبقًا.
"لا أستطيع أن أصدق أنني ما زلت أسمع أن الناس يتخلون عن عمليات التفتيش فقط للحصول على المنزل الذي يريدونه"، يقول أثناء قيامه بجولة في المنزل الذي تم تجديده مؤخرًا، مضيفًا أنه سيعطي المشاهدين "مثالًا رائعًا على لماذا تعتبر عمليات التفتيش المنزلية مهمة."
عند دخول الحمام داخل المنزل، يواصل لوفتين الإشارة إلى الجوانب العديدة للغرفة التي قد تقود العين غير المدربة إلى افتراض أنه لا يوجد شيء خاطئ في ذلك.
يلاحظ: "لدينا دش وحوض استحمام جديدان ونظيفان". "يبدو غير مسلح، كل شيء يبدو جميلا. الحمام نظيف، كل البلاط جديد، الملحقات جديدة.
"لكنني وضعت حوالي بوصتين إلى ثلاث بوصات من الماء في هذا الحوض، وقمت بتصريفه، وها نحن نحصل عليه،" يتابع، قبل أن يحرك الكاميرا بعيدًا ليكشف عن تسرب ضخم ينتشر عبر سجادة الغرفة المجاورة - على ما يبدو من الحوض المعني.
يشير لوفتين إلى أن هذا هو نوع المشكلة التي قد يلاحظها في الفحص الروتيني، ويوضح: "باعتباري مفتشًا منزليًا، سأقوم بالتحقق من كل هذه الأشياء. خط أنابيب الإمداد ومن ثم الصرف، والتأكد من أن كل شيء يعمل كما هو مخطط له."
أثار فيديو مفتش المنزل بعض النقاش في التعليقات، حيث ذكر العديد من الأشخاص أنهم وجدوا أنه من المستحيل تقريبًا شراء منزل حتى لو اقترحوا أنهم يريدون تفتيشه مسبقًا.
وقال أحد الأشخاص: "هناك الكثير من الأسواق حيث لا يمكنك حرفياً شراء منزل إذا طلبت إجراء فحص". "لن يتم قبول العرض."
وأضاف شخص آخر: "سبب عدم حصولي على منزل هو أنني في كل مرة حاولت الحصول على منزل كنت أريد أن يتخلى شخص ما عن التفتيش ولهذا السبب تمكن الأشخاص الآخرون من شراء المنزل قبلي".
ومع ذلك، تحدث آخرون عن دعمهم لمفتشي المنازل، موضحين أنه من خلال تجربتهم، يعد التفتيش جزءًا أساسيًا من عملية شراء المنزل.
كتب أحد المعلقين: "كان فحص المنزل هو الشيء الممتع الوحيد في شراء منزل"، بينما قال آخر: "إذا لم أتمكن من إجراء فحص للمنزل، فهذا يعني أن المنزل لم يكن ملكًا لي. هذه عملية شراء كبيرة جدًا!"
في الممارسة الشائعة، يقوم المفتش بفحص المنزل ويشير إلى أي أوجه قصور، من السقف المتسرب إلى الأساس الخاطئ. عادةً ما تتم عمليات تفتيش المنزل خلال أيام من تلقي عرضك ولكن قبل إغلاق الصفقة.
وبهذه الطريقة، يمكنك قياس ما إذا كنت تريد حقًا المضي قدمًا، أو تقليل خسائرك، أو إعادة التفاوض مع البائع للحصول على سعر أكثر عدلاً بدقة.
بالنسبة لمعظم الناس، المفتش العام الجيد هو كل ما تحتاجه. يقوم المفتشون بفحص الأجزاء المرئية من المنزل فقط - فلا يمكنهم فتح الجدران - لذا إذا أشار المفتش إلى شيء لا يبدو صحيحًا، فربما تحتاج إلى الاتصال بشخص آخر لإجراء بحث أعمق. ليس من غير المألوف على الإطلاق إحضار متخصص في التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC)، أو كهربائي، أو عامل بناء أسقف، أو سباك ليعطيك رأي خبير بناءً على المشكلة التي أشار إليها المفتش في التقرير.
ومع ذلك، هناك مشرفين متخصصين في أنواع معينة من المواضيع.
إذا كنت تشتري عقارًا تجاريًا، فستحتاج إلى مفتش يعرف متطلبات نوع العمل الذي تديره. إذا كنت تشتري منزلًا قديمًا، فستحتاج إلى شخص مطلع على المنازل التاريخية والمشاكل الشائعة المرتبطة بها.
هناك خبراء في اختبار الرادون، واختبار الرصاص، وشهادة إدارة الإسكان الفيدرالية وجميع أنواع الاهتمامات المحددة الأخرى. إذا كنت بحاجة إلى شخص يتمتع بالخبرة، فسيؤدي ذلك إلى تضييق نطاق بحثك بسرعة أكبر.
ردود