المستهلكون أكثر ثقة في السكن

وعلى الرغم من ارتفاع أسعار المنازل، فقد ارتفعت نسبة المستهلكين الذين يعتقدون أن الوقت مناسب للشراء إلى 20%. أولئك الذين يعتقدون أن هذا هو الوقت المناسب للبيع انخفض إلى 64٪.

واشنطن – ارتفع مؤشر فاني ماي لشراء المنازل (HPSI) 0.7 نقطة إلى 74.6 في أكتوبر، مما دفع مؤشر ثقة المستهلك إلى أعلى مستوى له منذ فبراير 2022 وأعلى بكثير من أدنى مستوى على الإطلاق الذي سجله قبل عامين.

وفي أكتوبر، ارتفعت نسبة المستهلكين الذين يعتقدون أن هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل إلى 20%، في حين انخفضت نسبة المستهلكين الذين يعتقدون أن هذا الوقت مناسب لبيع منزل إلى 64%. وعلى الإنترنت، يواصل المستهلكون توقع ارتفاع أسعار المنازل وانخفاض معدلات الرهن العقاري، مع وصول المكون الأخير إلى مستوى قياسي آخر في استطلاع هذا الشهر. كما ظلت مكونات التمويل الشخصي ثابتة إلى حد ما على أساس شهري، مع تعبير عدد أقل من المستهلكين عن قلقهم بشأن فقدان الوظائف وزيادة طفيفة في الإشارة إلى انخفاض دخل أسرهم على أساس سنوي. وارتفع المؤشر الكامل بمقدار 9.7 نقطة من سنة إلى أخرى.

"على الرغم من أننا شهدنا تحسناً كبيراً في الشعور العام تجاه الإسكان في العامين الماضيين، إلا أن تصور المستهلكين فيما يتعلق بشروط شراء المنازل لا يزال متوتراً، حيث يعتقد 20٪ فقط أن هذا هو "الوقت المناسب" لشراء منزل. ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى ارتفاع أسعار المنازل." قال مارك باليم، نائب الرئيس الأول وكبير الاقتصاديين في فاني ماي.

"في الواقع، الأسهم التي تشير إلى أسعار الفائدة على الرهن العقاري باعتبارها السبب الرئيسي للتشاؤم في شراء المنازل، انخفضت مرة أخرى هذا الشهر؛ ومع ذلك، منذ أن تم إجراء الاستطلاع بشكل رئيسي في النصف الأول من شهر أكتوبر، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل حاد، مما قد يقلل من بعض التفاؤل بشأن الأسعار الذي شهدناه مؤخرًا. الإيجار بدلاً من الشراء هو الخطوة التالية للمستهلكين، ومع توقع أن يظل نمو الإيجار متواضعاً في عام 2025، قد يبحث المزيد من المستهلكين عن صفقات جذابة في سوق الإيجار ويجدونها مع استمرارهم في الادخار لشراء منزل في المستقبل.

التركيز على مكونات مؤشر شراء المنازل

ارتفع مؤشر شراء المنازل الخاص بفاني ماي (HPSI) بمقدار 0.7 نقطة في أكتوبر إلى 74.6. ارتفع مؤشر HPSI بمقدار 9.7 نقطة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.

الوقت الجيد/السيئ للشراء: ارتفعت نسبة المشاركين الذين يقولون إن هذا وقت مناسب لشراء منزل هذا الشهر بمقدار نقطة مئوية واحدة إلى 20%، في حين انخفضت نسبة الذين يقولون إن هذا وقت سيء للشراء من 81% إلى 80%. ونتيجة لذلك، ارتفعت النسبة الصافية لأولئك الذين يقولون إن هذا هو الوقت المناسب للشراء بمقدار نقطتين مئويتين على أساس شهري لتصل إلى 2%.

الوقت الجيد/السيئ للبيع: انخفضت نسبة المستطلعين الذين يقولون إن هذا وقت مناسب لبيع منزل (64%) هذا الشهر بمقدار نقطة مئوية واحدة، في حين ظلت نسبة الذين قالوا إن هذا وقت سيء للبيع (35%) دون تغيير. شهر على شهر. ونتيجة لذلك، انخفض صافي حصة أولئك الذين يقولون إن هذا هو الوقت المناسب للبيع بمقدار نقطة مئوية واحدة على أساس شهري إلى 29٪.

التوقعات لأسعار المنازل: وظلت نسبة المستطلعين الذين يقولون إن أسعار المساكن سوف ترتفع خلال الأشهر الـ 12 المقبلة دون تغيير عند 39%، كما ظلت نسبة الذين يقولون إن أسعار المساكن ستنخفض ثابتة عند 23%. وارتفعت الأسهم التي تعتقد أن أسعار المنازل ستبقى على حالها بمقدار نقطة مئوية واحدة لتصل إلى 38%. ونتيجة لهذا فإن الحصة الصافية لأولئك الذين يقولون إن أسعار المساكن سوف ترتفع في الأشهر الاثني عشر المقبلة ارتفعت بمقدار نقطة مئوية واحدة على أساس شهري إلى 12%.

توقعات الفائدة على الرهن العقاري: انخفضت نسبة المستطلعين الذين يقولون إن سعر الفائدة على الرهن العقاري سينخفض ​​خلال الـ 12 شهرًا القادمة من 42% إلى 39%. كما انخفضت نسبة توقع زيادة الفائدة على الرهن العقاري من 27% إلى 22%، بحسب استطلاع جديد. أما الجزء الذي يعتقد أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستبقى كما هي فقد ارتفع من 31% إلى 38%. ونتيجة لذلك، ارتفعت النسبة الصافية لأولئك الذين يقولون إن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستنخفض خلال الأشهر الـ 12 المقبلة بمقدار نقطة مئوية واحدة على أساس شهري إلى 16٪، وهو ثالث أعلى معدل على التوالي والأعلى في تاريخ الاستطلاع.

القلق بشأن فقدان الوظائف: وارتفعت نسبة الموظفين الذين شملهم الاستطلاع والذين يقولون إنهم لا يشعرون بالقلق بشأن فقدان وظائفهم خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة من 12% إلى 77%، في حين انخفضت النسبة المئوية الذين يقولون إنهم قلقون بمقدار نقطتين مئويتين إلى 79%. ونتيجة لذلك، ارتفعت النسبة الصافية لأولئك الذين يقولون إنهم لا يشعرون بالقلق بشأن فقدان وظائفهم بنسبة 2 نقطة مئوية على أساس شهري إلى 20٪.

دخل الأسرة: وتظل النسبة المئوية للمشاركين الذين يقولون إن دخل أسرهم أعلى بكثير مما كان عليه قبل 12 شهرا دون تغيير، على أساس تقريبي، عند 18%، في حين أن النسبة المئوية الذين يقولون إن دخل أسرهم أقل بكثير تظل أيضا دون تغيير، على أساس تقريبي. بنسبة 11%. أما نسبة الذين يقولون إن دخل أسرهم هو نفسه تقريبا فلم تتغير عند 70%. انخفضت النسبة الصافية لأولئك الذين يقولون إن دخل أسرهم أعلى بكثير مما كان عليه قبل 12 شهرًا بمقدار نقطتين مئويتين على أساس شهري إلى 2٪.

على مؤشر معنويات شراء المنازل الخاص بفاني ماي

يقوم مؤشر شراء المنازل (HPSI) باستخلاص المعلومات حول معنويات شراء المنازل لدى المستهلكين من مسح فاني ماي الوطني للإسكان (NHS) إلى رقم واحد. يعكس HPSI وجهات نظر المستهلكين الحالية والتوقعات التطلعية بشأن ظروف سوق الإسكان ويكمل مصادر البيانات الحالية لإرشاد التحليلات المتعلقة بالإسكان واتخاذ القرارات. يتكون مؤشر HPSI من إجابات لستة أسئلة تابعة لهيئة الخدمات الصحية الوطنية (NHS) والتي تطلب تقييم المستهلكين لظروف سوق الإسكان ومعالجة المشكلات المتعلقة بقراراتهم المتعلقة بشراء المنازل. تسأل الأسئلة المستهلكين عما إذا كانوا يعتقدون أن الوقت مناسب أم سيئ لشراء أو بيع منزل، وفي أي اتجاه يتوقعون أن تتحرك أسعار المنازل وأسعار الفائدة على الرهن العقاري، وما مدى قلقهم بشأن فقدان وظائفهم وما إذا كانت دخولهم. أعلى أو أقل مما كانت عليه قبل عام.