التحديث الأسبوعي لسوق الإسكان: التضخم آخذ في الارتفاع - مدفوعًا بتكاليف الإسكان
ارتفع التضخم الأساسي هذا الأسبوع - مدفوعًا بشكل أساسي بتكاليف الإسكان. كما يسلط الضوء على ضرورة أن يكون الاحتياطي الفيدرالي يقظًا الشهر المقبل، قبل قراره بشأن خفض أسعار الفائدة.
وفي وقت سابق من هذا الأسبوع، أظهرت قراءة محدثة لأسعار المستهلكين زيادة متواضعة إلى 2.6٪ في أكتوبر، وهو ما كان واضحًا بشكل خاص في التضخم الأساسي. ولوحظت اتجاهات مماثلة في أسعار المنتجين. وكانت تكاليف السكن محركا هاما، حيث شكلت نصف الزيادة الإجمالية.
ومن المتوقع أن يشهد بنك الاحتياطي الفيدرالي المزيد من قراءات التضخم بالإضافة إلى مؤشرات سوق العمل قبل اجتماعه وقراره في ديسمبر. ولكن بيانات التضخم لشهر أكتوبر/تشرين الأول تؤكد حاجة بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى اليقظة وتذكرنا بأن القرار التالي ليس محدداً سلفاً.
في الواقع، صرح رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي، جيروم باول، هذا الأسبوع أن "الاقتصاد لا يرسل أي إشارات بأننا بحاجة إلى الإسراع في خفض أسعار الفائدة".
منذ أوائل نوفمبر، تراوحت عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات من 4.3% إلى 4.5%، ولم يكن هذا الأسبوع استثناءً. وتعكس معدلات الرهن العقاري هذا الاستقرار النسبي، حيث انخفضت هذا الأسبوع بمقدار نقطة أساس واحدة فقط لتصل إلى 6.78%؛ ولكن تجدر الإشارة إلى أن أسعار الفائدة ارتفعت بمقدار 70 نقطة أساس عن أدنى مستوياتها في سبتمبر، مما خلق رياحًا معاكسة لمشتري وبائعي المنازل.
كما ارتفعت طلبات الرهن العقاري بشكل طفيف خلال الأسبوع ولم تتجاوز 1% فقط عن مستواها قبل عام. شهدت كل من قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) وقروض فيرجينيا (VA) نموًا أقوى، مما أدى إلى زيادة حصتها من إجمالي الطلبات نتيجة لذلك.
تكريمًا ليوم المحاربين القدامى في وقت سابق من هذا الأسبوع، قام موقع Realtor.com® بالتعمق في قروض VA ووجد أن فوائدها مفيدة بشكل خاص في سوق الإسكان اليوم. تقدم هذه القروض للمشترين المؤهلين دفعة أولى بدون دفعة أولى وشروط ائتمانية مرنة.
من منظور المخزون، تظهر بيانات الإسكان الأسبوعية من Realtor.com أن المنازل المعروضة للبيع استمرت في الارتفاع جنبًا إلى جنب مع عدد متزايد من البائعين الجدد مقارنة بالعام الماضي، ولكن الزخم كان ضعيفًا إلى حد ما.
وكانت أسعار المنازل ثابتة، واستغرق بيع المنازل وقتًا أطول قليلاً مقارنة بالعام الماضي.
ردود