ومع انخفاض معدلات الرهن العقاري، تزداد قوائم العقارات
المزيد من أصحاب المنازل الحاليين مستعدون الآن لعرض منازلهم في السوق
أدى الارتفاع الكبير في أسعار الرهن العقاري قبل عامين إلى وضع سوق الإسكان في حالة تجميد عميق، حيث كان أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية بنسبة 3٪ مترددين في البيع وخسارة سعر الفائدة المنخفض. ولكن الآن بعد أن انخفضت أسعار الفائدة في الأسابيع الأخيرة، تتضاعف إشارات البيع.
أفاد موقع Realtor.com أن القوائم الجديدة قفزت بنسبة 11.6% في سبتمبر، مقارنة بسبتمبر 2023. وقفز عدد القوائم النشطة بنسبة 34%، مما يوفر للمشترين خيارات أكثر مما كانت عليه في السنوات الأخيرة.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "البائعون، وخاصة أولئك المقيدين بأسعار فائدة منخفضة، كانوا ينتظرون تغيرًا في ظروف السوق". "الآن بعد أن نشهد انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها منذ عامين، هناك علامات على الحركة، مع قيام المزيد من البائعين بعرض المنازل في السوق حتى في موسم العقارات النموذجي."
وقال هيل إن موقع Realtor.com يتوقع أن تستقر معدلات الرهن العقاري عند حوالي 6% حتى نهاية العام، وهو ما يمثل اختلافًا كبيرًا عن الذروة البالغة 7.8% في أكتوبر 2023.
"زيادة القوة الشرائية"
وقالت: "لقد أدى ذلك إلى زيادة القوة الشرائية للعديد من المتسوقين، ويعد بمثابة مكافأة إضافية على رأس العوامل الموسمية التي تجعل هذا الوقت من العام أفضل وقت للشراء".
فيما يلي المدينة التي شهدت أكبر الزيادات في تسجيلات العقارات:
المدينة % التغير في عدد القوائم الجديدة من سنة إلى أخرى متوسط سعر الإدراج
سياتل تاكوما بلفيو، واشنطن 41.8٪ 772,425 دولارًا
سان خوسيه-صنيفيل-سانتا كلارا، كاليفورنيا 27.1% 1,432,170 دولار
واشنطن-أرلينغتون-الإسكندرية، DC-VA-MD-WV 26.2% 599,948 دولارًا أمريكيًا
دنفر-اورورا-ليكوود، كولورادو 25.5% 610,250 دولار
بوسطن-كامبريدج-نيوتن، ماساتشوستس 24.4% 839,900 دولار أمريكي
رالي كاري، كارولاينا الشمالية 24.2% 453,165 دولارًا
لوس أنجلوس-لونج بيتش-آناهايم، كاليفورنيا 22.6% 1,154,440 دولار أمريكي
سان دييغو-تشولا فيستا-كارلسباد، كاليفورنيا 21.5% 997,000 دولار
بروفيدنس-وارويك، رود آيلاند 21.5% 567,500 دولار
ريتشموند ، فيرجينيا 20.1٪ 442,346 دولارًا
لكن أسعار المنازل لا تزال في ارتفاع
قد توفر الزيادة في القوائم للمشترين بعض الراحة من ارتفاع قيمة المنازل. ونظراً لقلة عدد المنازل المعروضة في السوق في السنوات الأخيرة، استمرت أسعار المساكن في الارتفاع، ولو بمعدل أبطأ.
ووفقا لبيانات سبتمبر 2024، تشهد المنازل زيادات كبيرة في الأسعار مقارنة بالمنازل المدرجة قبل الوباء. ارتفع متوسط سعر المتر المربع بنسبة 2.3% على أساس سنوي، ولكن بالمقارنة مع سبتمبر 2019، ارتفع سعر المتر المربع بنسبة 50.9%.
ومن بين أفضل 50 مترو، يتراوح معدل الزيادة في سعر المتر المربع من 22.7% إلى 71.9%. وربما ليس من المستغرب أن تتصدر منطقة مترو نيويورك القائمة مع زيادة بنسبة 71.9٪ في سعر المتر المربع مقارنة بشهر سبتمبر 2019.
ردود