وهو ما لن يخبرك به الكثيرون
# بدأ الأسبوع أوريت تروب # المشاركة 5
وهو ما لن يخبرك به الكثيرون
ديسمبر 2020، موجة كورونا الثالثة وعدم اليقين التام. لقد تلقيت قائمة Excel مباعة تحتوي على 100 عقار للبيع. لقد تحمستُ وشرعت في العمل: لقد قمت بتخطيط وتفحص وتضييق نطاق البحث إلى 11 عقارًا محتملاً. (قوائم العقارات تثيرني كثيراً)
وقعنا على 11 عقدا في وقت واحد، مع بند يسمح بالخروج في حال اكتشاف مشاكل خطيرة. الاختبارات والمقاولين والليالي الطوال - وبسرعة كبيرة أدركنا أن 4 فقط من أصل 11 يناسبنا حقًا. ولكن بعد ذلك اتضح أننا لا نملك التمويل اللازم لشرائها جميعاً. لجأنا إلى الشركاء، لكن الخوف من كورونا سيطر على السوق.
وهكذا اشترينا أول عقارين، وما زلنا نملكهما حتى يومنا هذا.
الملكية الأولى
منزل 3 غرف نوم 1,068 حمام، المساحة XNUMX قدم مربع
المحتلة من قبل المستأجرين
تكلفة الشراء – 53 ألف دولار
الإيجار – 800 دولار
وبعد عام يرتفع الإيجار إلى 920 دولارًا > وبعد عام آخر يتم الإخلاء
التجديد- 23 ألف دولار
مؤجرة حاليا بمبلغ 1,125 دولار
قيمة العقار اليوم بعد 4 سنوات هي 135 ألف دولار
الملكية الثانية
دوبلكس - 500 قدم مربع لكل جانب حمام وغرفة.
جانب واحد مؤجر بمستأجر لمدة 20 سنة والجانب الآخر خالي ويحتاج إلى تجديد.
تكلفة الشراء والتجديد 65 ألف دولار
الإيجار وقت الشراء - 400 دولار + 0 دولار
وهي مستأجرة بإيجار 700 دولار
المستأجر لمدة 20 سنة يغادر بمفاجأة > بدء تجديد الوحدة (أخذنا في الاعتبار رحيله في خطة العمل)
التجديد- 35 ألف دولار
كلا الجانبين مستأجران حاليا بمبلغ 1,700 دولار
قيمة العقار اليوم بعد 4 سنوات هي 165 ألف دولار
منذ ذلك الحين قمنا بالعديد من المعاملات المختلفة الأخرى (القلب والإيجارات والبيع بالجملة والمزيد).
علمتنا كل خطوة بعض الأشياء الإضافية حول المهنة وسمحت لنا بتجربة تحديات مختلفة.
والذين يسألون أنفسهم هل يتغير الراتب لذا فإن الجواب هو أنه في حالتنا ليس بالضبط.
في معظم الحالات، كنا نحصل على قروض مع سداد شهري قدره X شيكل عندما يجلب لنا الإيجار في الولايات المتحدة أكثر بقليل من X وبالطبع هناك زيادة في قيمة العقارات على مر السنين. (بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى أن يصبحوا مستثمرين في الديون، فهذه أيضًا طريقة للسماح للمال بالعمل)
إذن ما الذي لن يخبروك به في الواقع؟!
من أصل أو اثنين أو حتى من عشرة أصول لا تصبح ثريًا ولا تصل إلى الحرية المالية (إذا كنت تعيش في إسرائيل) ما تراه من هنا هو ما تراه من هناك (قمنا بشراء معظم عقاراتنا من بعيد) الأرقام الموجودة في Excel دائمًا أجمل (كن متحفظًا!) هناك دائمًا مفاجآت وأشياء غير متوقعة (ضع خططًا احتياطية لكل شيء) لا يوجد استثمار بدون مخاطرة (أنه لن يتم إخبارك بالقصص) إذا اخترت أن تكون رائد الأعمال، فهذه وظيفة لجميع المقاصد والأغراض، خاصة في البدايةأوصي بشدة بلعبة "Cashflow" لأولئك الذين لم يجربوها بعد! وهي متاحة أيضًا عبر الإنترنت، وينصح باللعب مع الأطفال لتنمية التفكير الاستراتيجي والمالي لديهم منذ الصغر.
ردود