طرق لتحسين الصفقة
#يامماهاشبوي جاكوب سيلفرميتز #Post5
كيفية تحسين الصفقة للمشتري أو البائع؟
عند بيع عقار، يعد التسويق الدقيق والفعال هو المفتاح لبيع العقار بسرعة وبسعر مرتفع. هناك عناصر أخرى يمكن أن تحقق نتيجة أفضل:
تحديد أسعار السوق بناءً على البيانات والاتجاهات المتغيرة.
تجهيز العقار وجمع كافة المعلومات المتعلقة به قبل نشر العقار.
خلق الفائدة في الممتلكات في وقت قصير.
التحقق من مدى موثوقية خطط تمويل المشتري.
إجراء التفتيش الرسمي (التفتيش) قبل الموافقة على الصفقة للكشف عن المشتري الأكثر جدية.
إحدى الاستراتيجيات التي أستخدمها كثيرًا وأوصي بها عملائي لتحقيق أقصى قدر من نتائج البيع هي "حرب المزايدة". الهدف من الإستراتيجية هو التسبب في موقف يتنافس فيه شخصان أو أكثر على العقار وبالتالي رفع السعر المطلوب. في هذه الإستراتيجية، سنقوم بالإعلان عن العقار وتسويقه بأكبر قدر ممكن من المعلومات حتى يتمكن المشترون من تقديم عروض جادة دون خوف من المفاجآت لاحقًا. الهدف هو إثارة اهتمام عدد كبير من الناس وفي أسرع وقت ممكن. بمجرد أن نتلقى العديد من العروض بطريقة منظمة، يمكننا دفع المشترين لتقديم أسعار أعلى وتحقيق أقصى استفادة من كل عملية بيع.
عند شراء عقار - البحث الدقيق وفقًا للمعايير المبنية على الأهداف الاستثمارية الشخصية سيسمح لك بالعثور على العقار المناسب. هناك عناصر أخرى يمكن أن تحقق نتيجة أفضل:
قم بإعداد مستند إثبات الأموال الذي يوضح جميع الأموال السائلة بالدولار في حساب بنكي واحد باسم مطابق لاسم المشتري ويتضمن تاريخ الأيام القليلة الماضية. حتى لو كان الدفع عن طريق التمويل، فمن المستحسن تقديم الدفعة الأولى.
العمل مع ممثل محترف يتمتع بعلاقة جيدة مع البائع.
استفد من تغيرات السوق فيما يتعلق برسوم الوساطة لخفض السعر النهائي.
اختر استراتيجية مالية تؤدي إلى إغلاق سريع بأموال سائلة (التمويل المؤجل).
هناك عدة استراتيجيات لتحقيق أفضل نتيجة عند شراء عقار. استراتيجيتي المفضلة هي "مهاجمة الصفقة". في هذه الاستراتيجية، السرعة والعزم هي الأدوات اللازمة لدفع الصفقة قدما. الهدف هو إظهار الجدية. للقيام بذلك، تحتاج إلى تقديم مستند إثبات الأموال إلى البائع، وإنشاء حوار مفتوح معه وتفقد العقار بسرعة للمضي قدمًا في عرض الصفقة.
تختلف الاستراتيجيات المختلفة الموجودة لدى كل من البائع والمشتري حسب نوع العقار، وموقع العقار، والطلب على العقار، والأهداف الشخصية لكلا الطرفين. ولذلك، من المهم إجراء مسح للسوق، والتحدث مع أحد المتخصصين وفهم كيفية التعامل مع كل معاملة لتحقيق أقصى قدر من النتيجة.
في إحدى الصور، أنا ومدير الممتلكات والمقاول والمحامي في مباراة البيسبول لفريق Guardians. في الصورة الثانية، أنا واثنين من المستثمرين الذين كانوا في السابق تجار جملة، والآن نتعامل مع مجموعة متنوعة من الأدوار المتعلقة بالعقارات.
ردود