ذكرى أحداث 7 أكتوبر

#يامميمهشفوي غاليت مويال إيشار #post2

ذكرى أحداث 7 أكتوبر

يشارك أهالي الضحايا حزنهم، ويتمنى العودة الآمنة لجميع جنودنا الأبطال في الشمال والجنوب، وعودة المختطفين الـ 101 قريباً

أريد اليوم أن أشارككم بعض المعلومات المهمة عن عالم الوكلاء العقاريين، وما هي الأشياء المهمة التي يجب أن يعرفها الجميع قبل العمل مع وكيل في تكساس.

أولاً، ما هي المتطلبات وكيف وما هو المطلوب لإصدار رخصة عقارية؟

للحصول على ترخيص عقاري في ولاية تكساس، عليك استيفاء المتطلبات التالية:

كن مواطنًا أمريكيًا أو أجنبيًا معترفًا به بشكل قانوني.

أن تكون على الأقل 18 سنة.

أن يتم اعتبارك صادقًا وجديرًا بالثقة والنزاهة من قبل لجنة عقارات تكساس (TREC)

أكمل 180 ساعة من التعليم المعتمد واحصل على وسيط راعي

ضمن الدراسات الخاصة بإصدار رخصة الوساطة في الولايات المتحدة الأمريكية، فإن من أهم الأمور التي ركزوا عليها كثيرًا والأساس الذي يجب على كل وكيل عقاري في الولايات المتحدة الأمريكية أن يعمل وفقًا له هو ما يسمى بالواجب الائتماني

يشير الواجب الائتماني في العقارات إلى الالتزام القانوني لوكلاء العقارات أو الوسطاء بالعمل بما يحقق أفضل مصالح عملائهم12345. وتشمل هذه الواجبات:

طاعة

الوفاء

إفشاء

الإقناع

المحاسبة

رعاية معقولة

بمعنى آخر، في كل إجراء يتخذه وكيلك، سواء كان بريدًا إلكترونيًا أو رسالة أو محادثة مع الوكيل المقابل أو رأيًا أو مشاركة معلومات مهمة - الوكيل ملزم بوضع مصلحة موكله في المقام الأول، و وفي الوقت نفسه التعامل مع جميع الأطراف في الصفقة بطريقة مباشرة.

لماذا ينصح بالاستعانة بوكيل عقاري؟

الفكرة التي يقوم عليها عمل الوكيل العقاري هي في الأساس ربط شخصين، المشتري والبائع، من أجل مساعدتهما على إتمام الصفقة في أسرع وقت ممكن وبطريقة تلبي احتياجات كل منهما.

في كثير من الأحيان يطرح السؤال، لماذا لا يزال يتعين علينا استخدام وكلاء العقارات؟ خاصة اليوم مع وجود العديد من المواقع الإلكترونية (مثل ZILLO)، التي تتيح لنا الإعلان عن عقارات للبيع والعثور على مشترين من خلالها، يعتقد البعض أنه ليس بالضرورة صحيحًا وضروريًا ومربحًا العمل مع وكلاء العقارات.

والحقيقة هي أن هذا المجال لا يزال يحظى بشعبية كبيرة وكما ترون، يمكننا العثور على الكثير من الوكلاء في كل مكان، ويقدمون مجموعة واسعة من الخدمات للقطاع الخاص وقطاع الأعمال. وهذا يعلمنا أنه لا يزال هناك طلب على الخدمة المهنية في عملية تكون في بعض الأحيان مرهقة للغاية، حيث تحدث العديد من الأشياء والعمليات في نفس الوقت وفي وقت قصير جدًا.

هناك عدة أسباب تجعل من الصحيح استخدام خدمات الوكيل العقاري حتى اليوم:

الوقت - يمكن للوكيل العقاري أن يوفر لنا الكثير من الوقت، بدلاً من الاضطرار إلى التعامل مع عملية تسويق العقار بأكملها، والاجتماعات مع المشترين المحتملين، وما إلى ذلك.

الأدوات - يمتلك الوكيل العقاري أدوات أكثر مما لدينا، لذلك من المفيد استخدام خدماته (على سبيل المثال، نظام MLS)

الخبرة - في النهاية، وكيل العقارات المحلي يعرف بشكل أفضل المجال والعمليات التي تجري في السوق، وعلى وجه الخصوص المنطقة التي يقع فيها العقار.

المتاعب - العمل مع وكيل عقاري يوفر علينا الكثير من المتاعب، على الرغم من أننا ندفع مقابل ذلك، إلا أنه يؤتي ثماره ماليًا وبطرق أخرى. وإلا فسوف نضطر إلى خسارة وقت العمل أو وقت العائلة في الاجتماعات مع العملاء المحتملين أو أصحاب العقارات.

الاتصال - سيقوم وكيل عقاري محترف وذو خبرة بربط العميل بسرعة مع جميع المهنيين ذوي الصلة الموصى بهم في المنطقة (المفتشين، والمقرضين، والمقاولين العامين، ومقدمي الخدمات، والمثمنين، والمصورين، والعمال الماهرين، وما إلى ذلك.)

89% من مشتري المنازل في الولايات المتحدة هذا العام - استخدموا وكيلًا عقاريًا (وفقًا لبيانات NAR)

رابط لمزيد من المعلومات: أبرز النقاط من الملف الشخصي لمشتري وبائعي المنازل (nar.realtor)

شراء المنازل والمتخصصين في العقارات

89% من المشترين اشتروا منازلهم مؤخرًا من خلال وكيل عقاري أو وسيط، و6% اشتروها مباشرة من خلال المالك السابق.

إن وجود وكيل لمساعدتهم في العثور على المنزل المناسب هو أكثر ما أراده المشترون عند اختيار وكيل بنسبة 50%.

43% من المشترين استخدموا وكيلاً تمت إحالته إليهم من قبل صديق أو جار أو قريب، 13% استخدموا وكيلاً عملوا معه في الماضي لشراء أو بيع منزل، 7% وجدوا وكيلهم عند الاستفسار عن تم العثور على عقار محدد عبر الإنترنت، و7% عثروا على وكيلهم من خلال موقع ويب دون مرجع محدد.

أجرى 71% من المشترين مقابلات مع وكيل عقاري واحد فقط أثناء البحث عن منزلهم.

90% من المشترين سيستخدمون وكيلهم مرة أخرى أو يوصون بوكيلهم للآخرين.

في الختام، يجب على وكيلك أن يضع مصلحتك أولاً، ففي الولايات المتحدة يستخدم معظم المشترين / البائعين وكيلًا عقاريًا، فالوكيل المحترف وذو الخبرة لديه مجموعة أدوات ضخمة يمكنك استخدامها على طول الطريق، ومن المهم القيام بالعناية الواجبة قبل أن تختار وكيلاً، العمل مع وكيل تلقيت توصيات بشأنه سيختصر بالتأكيد عملياتك ويجعلك أقرب إلى الأهداف التي حددتها بشكل أسرع :)

تسوية NAR

*سأقوم غدًا بنشر منشور حول التغييرات التي دخلت حيز التنفيذ في 17 أغسطس من قبل NAR، هناك الكثير من المعلومات والأسئلة المثيرة للاهتمام حول هذا الموضوع (من الذي يجب أن يدفع للوكيل من الآن فصاعدًا؟ هل ستساعد التغييرات التي أدخلوها على خفض القيمة الحقيقية أسعار العقارات هل ستوفر هذه التغييرات أموالاً على نفقات الإغلاق للبائعين أم لا؟) ترقبوا!