عائلة واحدة مقابل عائلة متعددة

#يامماهاشبوي جاكوب سيلفرميتز #Post2

في الاستثمار الأول، اشتريت محفظة في كليفلاند، أوهايو مكونة من 10 عقارات. كان بداخلها 3 فردي (وحدة واحدة)، 4 دوبلكس (وحدتان)، 2 ثلاثي (2 وحدات) و3 رباعي (4 وحدات)، بإجمالي 21 وحدة. كان بعض المستأجرين من القسم 8 وكان بعضهم غير مشغول على الإطلاق. من خلال شراء العقارات، تمكنت من تجربة أنواع مختلفة من العقارات في العقارات السكنية.

كان أحد التحديات الأولى التي واجهتني هو تحديد أي من هذه الأصول كان الأكثر ربحية. لقد اكتشفت أنه في العقارات التي تحتوي على أكثر من وحدة واحدة، خاصة في منطقة أقل رواجًا، هناك فرصة أكبر لمبيعاتها. وهذا يسبب نفقات مالية عالية. في كل مرة يتغير فيها المستأجر، يتعين عليك الإصلاح والتجديد وانتظار قدوم مستأجرين جدد. في المنطقة التي أستثمر فيها عقارًا بوحدة سكنية واحدة، يجب على المستأجر دفع أقساط المياه والصرف الصحي. في العقارات التي تحتوي على عدة وحدات سكنية، يجب على مالك العقار دفع أقساط المياه والصرف الصحي. أي أن المستأجرين يمكن أن يبالغوا في استخدام المياه لعدم اضطرارهم لدفع الفواتير، مما يسبب لصاحب العقار نفقات باهظة وغير متوقعة. لقد توصلت إلى نتيجة مفادها أن العقارات التي تحتوي على وحدات سكنية كثيرة في المناطق التي أستثمر فيها هي أقل ربحية من العقارات التي تحتوي على وحدة سكنية واحدة. إذا قمت بحساب صافي مبلغ الربح الذي جاء بعد النفقات، فإن العقارات التي تحتوي على وحدة واحدة (عائلة واحدة) عادة ما تكون أعلى.

يختلف حساب مستأجري القسم 8 عن المستأجرين الآخرين. هؤلاء المستأجرون أكثر استقرارًا ويبقون لفترة أطول في العقار. في أعقاب برنامج القسم 8، يفضل المستأجرون البقاء في مكان واحد لفترة أطول، مما يقلل من فرص دوران الموظفين. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للقسم 8 دفع المزيد مقابل إيجار المستأجر، وإذا دفع المالك مقابل المياه والصرف الصحي، فإنه يضيف إلى الدفعة الشهرية.

بعد ما تعلمته من المحفظة الأولى، فضلت العمل مع أسرة واحدة في المناطق التي أعمل فيها، كما أوصي المهتمين بالاستثمارات متعددة الأسر أن ينظروا إلى مستأجري المساكن من البرامج الحكومية كوسيلة أكثر ربحية.

*في الصورة أقف على سطح عقاري الذي قمت بتجديده