استئجار أو شراء؟ هل يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى تغيير أي شيء؟
يمكن أن تساعد حاسبة الإيجار مقابل الشراء أصحاب المنازل المحتملين في تحديد ما إذا كان بإمكانهم تحمل دفعة شهرية للمنزل أو ما إذا كان ينبغي عليهم الاستمرار في الإيجار.
نيويورك ــ مع التخفيض الأخير في سعر الفائدة القياسي من قِبَل بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي، يقوم المستأجرون الأميركيون بحساب تكلفة شراء مسكن، حتى مع انخفاض متوسط سعر الرهن العقاري لثلاثين عاماً إلى ما يزيد قليلاً على 30% وبقاء أسعار المساكن مرتفعة .
والإيجارات مرتفعة أيضاً، لكن الفرق بين الدفعات الشهرية لا يزال مئات الدولارات. ويقدر نيك فيلا، الخبير الاقتصادي في وكالة موديز، أن شراء منزل بمتوسط دفع رهن عقاري شهري يبلغ 1,840 دولاراً، أي ما يقرب من متوسط الإيجار الشهري، يحتاج المنزل الذي تبلغ قيمته 419,000 ألف دولار إلى معدل فائدة ثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً يبلغ 5.25%.
واليوم، لا يزال المستأجرون غير قادرين على شراء المنازل، وأصبح أصحاب المنازل أقل استعدادًا لعرض منازلهم في السوق خوفًا من عدم بيعها بأفضل الأسعار.
إن العديد من أصحاب المساكن يحصلون على أسعار فائدة على الرهن العقاري تبلغ 3% أو أقل، ومن غير المرجح أن يشجعهم الانخفاض الحالي في أسعار الفائدة على البيع، وهو ما من شأنه أن يزيد من تقييد المخزون من المساكن المتاحة. يمكن أن يساعد استخدام حاسبة الإيجار مقابل الشراء أصحاب المنازل المحتملين في تحديد ما إذا كان بإمكانهم تحمل دفعة شهرية للمنزل، ولكنها ليست التكلفة الوحيدة لملكية المنزل.
يجب على أصحاب المنازل دفع دفعة أولى وتغطية الضرائب والمرافق والإصلاحات وتكاليف التأمين. من ناحية أخرى، لا يقوم المستأجرون ببناء الثروة من خلال دفعاتهم الشهرية، ولكن لديهم مرونة أكبر إذا كانوا بحاجة إلى الانتقال.
ردود