سوق العقارات بدأ في الذوبان، ولكن إلى أي مدى؟
بعد أن وصلت إلى ذروتها عند 8% في أكتوبر 2023، أصبحت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في اتجاه هبوطي.
وفي الشهر الماضي انخفض سعر الفائدة إلى 6.1%. ومع إعلان رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول أن الوقت قد حان لخفض أسعار الفائدة، فمن المفترض أن يستمر هذا الرقم في الانخفاض.
انخفض دفع الرهن العقاري الشهري على المنزل المتوسط في ماريكوبا، والذي تبلغ قيمته 380,000 ألف دولار، بمقدار 485 دولارًا شهريًا خلال العام الماضي.
تؤثر المعدلات المنخفضة بالفعل على سوق ماريكوبا.
لكن هل ستؤدي زيادة النشاط إلى ارتفاع الأسعار والزخم كما رأينا خلال الوباء؟
هذا غير محتمل، وهذا هو السبب.
في حين أن معدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخياً غذت سوق الإسكان خلال عمليات الإغلاق التي فرضها فيروس كورونا، لعب نقص العمالة وقضايا سلسلة التوريد دوراً في منع ظهور المنازل الجديدة في السوق، مما أعطى أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى البيع في ذلك الوقت نوعاً من الاحتكار.
خلال الوباء، كان لدينا شهر حيث كان هناك 29 منزلاً فقط في السوق في ماريكوبا. ومن غير المرجح أن نرى هذا السيناريو يحدث مرة أخرى في أي وقت قريب. لدينا حاليًا أكثر من 500 قائمة MLS نشطة.
إن الفارق الذي يبلغ 485 دولاراً شهرياً في أقساط الرهن العقاري ليس مبلغاً ضئيلاً، ولكن في السوق التي شهدت قبل بضعة أعوام أسعار فائدة تتراوح بين 2 إلى 3%، فسوف تكون هناك حاجة إلى المزيد من التخفيضات لتحفيز المزيد من المشترين والبائعين.
قامت شركة Inman Intel و Dig Insights باستطلاع آراء 3,000 شخص بالغ من الطبقة العاملة في شهر يوليو.
وقال ثلثاهم إنهم ليس لديهم خطط لشراء منزل في العام المقبل. ولكن إذا انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 5.5%، فإن العُشر قالوا إنهم سيغيرون رأيهم. إذا انخفض سعر الفائدة إلى 5٪، فسيتم ضرب هذا الرقم إلى 1 من 5.
وهذا يوضح المشكلة من كلا الجانبين. يريد المشترون دفعات أرخص ويعلم البائعون أنه سيتعين عليهم أن يصبحوا مشترين ويتخلىوا عن قروضهم العقارية ذات أسعار الفائدة البالغة 2-3٪.
والخبر السار هو أن 6% من المشترين والبائعين سيكونون مهتمين بدخول السوق، ولكن هذا لا يكفي لإحداث فرق في السعر.
والنتيجة النهائية هي أن هناك توازنا في السوق حيث سيزداد النشاط خلال الأشهر المقبلة، ولكن من المتوقع أن تظل الأسعار مستقرة.
ردود