يبدأ سوق العقارات في نيويورك الانخفاض بشكل مرتفع
بعد أشهر من النشاط المستمر، بدأ قطاع المنتجات الفاخرة في المدينة يظهر علامات النمو
بعد انخفاض معدلات الرهن العقاري الشهر الماضي، شهد سوق العقارات في نيويورك أفضل بداية لموسم الخريف منذ عام 2021.
وفي شهر سبتمبر، تم التعاقد على 1,676 منزلًا، بزيادة 26.4 بالمائة عن العام الماضي، حسبما أفاد موقع StreetEasy يوم الثلاثاء. وشهد كل أسبوع من الشهر عددًا أكبر من العقود الجديدة مقارنة بالسابق، حيث تم إجراء 349 صفقة خلال الأسبوع الأول و441 خلال الأسبوع الماضي.
وفي الأحياء الخمسة، تصدرت مانهاتن العقود الجديدة، والتي بلغت 726 صفقة، بزيادة 28.7% على أساس سنوي. ومن بين أحياء مانهاتن، شهد الجانب الشرقي الأعلى أكبر قفزة في العقود الجديدة منذ سبتمبر الماضي، بزيادة 39.2٪ على أساس سنوي إلى 167 منزلا.
بعد أشهر من الاستقرار، يشهد قطاع العقارات الفاخرة - والذي يعرفه StreetEasy بأنه أغلى 10% من القوائم - بعض الحركة أخيرًا، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى انخفاض أسعار الطلب.
وفي سبتمبر، كان السعر المبدئي لقطاع المنتجات الفاخرة في السوق 4.7 مليون دولار، بانخفاض عن ذروة ديسمبر 2023 البالغة 4.95 مليون دولار. ومع ذلك، ارتفعت العقود الفاخرة بشكل ملحوظ على أساس سنوي، حيث تم توقيع 70 عقدًا في سبتمبر، مقارنة بـ 46 عقدًا في العام الماضي. ومن بين هؤلاء، كان 64 منهم في مانهاتن.
يستعد سوق المنتجات الفاخرة في المنطقة أيضًا لشهر أكتوبر القوي. كان الأسبوع الماضي أفضل فترة سبعة أيام للمعاملات المنزلية منذ ما يقرب من ثلاث سنوات، وفقا لتقرير منفصل هذا الأسبوع من شركة أولشان العقارية. تم التعاقد مع 13 منزلاً تطلب ما لا يقل عن 10 ملايين دولار في الأسبوع المنتهي يوم الأحد.
المزيد من المنازل للاختيار من بينها هي أيضًا جزء من المعادلة. ارتفعت القوائم الفاخرة الجديدة بنسبة 7.9٪ عن شهر سبتمبر الماضي.
"تشير الزيادة في العقود الجديدة، وكذلك الإدراجات الجديدة، إلى تحسن في التوقعات لقطاع الرفاهية بعد التباطؤ الحاد في عامي 2022 و2023 وسط ارتفاع تكاليف الاقتراض والأسواق المالية المتقلبة"، وفقًا لموقع StreetEasy.
ردود